9月八成城市房价下跌 “金九”失色“银十”还值得期待吗？
中国网财经10月25日讯(记者 李春晖)国度统计局24日公布了9月份70个大中城市房价变更情状，新房和二手房价格环比下降城市扩展为54个和61个。也就是说，70个城市中约八成城市房价环比下跌。
“进进传统的‘金九月’，楼市仍处于探底阶段。”诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄表达。
国度统计局数据展现，9月份，一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比别离下降0.2%和0.3%，降幅均与上月不异。三线城市新房和二手房价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。
“新房方面，一线城市由涨转跌，二三线城市跌幅稳定，市场陆续探底。二手房方面，市场未见明显恢复，市场底部上升尚需时间。”陈霄称。
从城市排行来看，新房方面，成都、合肥以0.7%环比涨幅并列第一，杭州、大理次之，环比均上涨0.4%。二手房方面，上海以0.5%环比涨幅领跑70城，北京以0.4%环比涨幅位居第二，成都、昆明以0.3%环比涨幅并列第三。
“本月重点省会城市表示超卓，成都在疫情后敏捷恢复，涨势强劲。”陈霄阐发，“上海、北京等一线城市仍然连结其优势地位，在较低的市场行情下凭仗着强劲的购置力支持起房价的不变上涨，在全国各城市中率先苏醒。”
陈霄认为，二线城市内部陆续分化，热点二线城市、省会城市在本轮行情中有看加速恢复。
同日，国度统计局还发布了1-9月份全国房地产开发投资情状。1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%，比1-8月降幅扩展0.6个百分点；1-9月份，房屋新开工面积94767万平方米，同比下降38.0%，比1-8月降幅扩展0.8个百分点。
“房企投资开工动力仍不敷。”贝壳研究院市场阐发师刘丽杰表达，“当前市场整体预期较弱，销售回款有明显好转之前房企的开工投资较难改进。”
不外，刘丽杰指出，房企“以价换量”带动9月新房销售有所好转。“9月新建商品室第销售面积、销售额环比增长30%以上，1-9月销售面积、销售额累计同比降幅均收窄。”刘丽杰称。
“金九银十”是房地产行业传统旺季。本年，“金九月”固然成色不敷，但“银十月”仍然可期。
9月底，多个部分集中发布楼市利好政策。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日，财务部、税务总局结合发文：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
10月以来，已有多地跟进落实上述行动。据中指研究院监测，十余城降低首套商贷利率下限至4%以下，此中武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市均在列。
“降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求进市。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表达。
当前政策效果已经略有闪现。据中指研究院数据，10月国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比继续增长，同比降幅收窄。
刘丽杰表达，一系列利好政策效果叠加，将有看带动楼市交易增加，价格下行压力减缓，四时度市场有看闪现弱修复的场面。
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