一线城市房价也开始跌了
9月，房价又降了。
最新70城房价数据展现，一二手房房价环比下降的城市别离到达了54个和61个；同比下降的城市别离为50个和63个。
无论是一手房仍是二手房，房价同环比下降的城市数量均在继续增加，出格是二手房房价同环比下降城市数量已经超越60个，可谓是“全面下跌”。
值得重视的是，一线城市房价也呈现降温压力，新房价格年内初次环比下跌。
那也意味着，房地产市场仍面对较大的下行压力，苏醒历程仍面对较长时间修复。
当前房价仍然处于下降通道。
一个明显的数据改变是，9月份，一线城市新建商品室第销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。那是年内一线城市新房价格环比初次下降。
从四大一线城市详细房价表示来看，北京和上海相比照较坚硬，新房同环比均为正增长，但环比涨幅较8月明显收窄。而广州和深圳除了新房同比正增长以外，新房环比、二手房同环比均为下跌，此中深圳新房价格环比下跌0.5%，跌幅超越了二手房。
以广州为例，自8月起头广州新房和二手房价格指数齐下跌，9月仍然闪现跌势，新房环比下降0.3%。可看出在相对较为宽松的信贷政策之下，整体市场自信心仍然比力单薄。
一线城市尚且如斯。
聚焦70城，自往年9月以来，新房价格环比上涨城市数量不断低于30个以下，至本年6月新房环比上涨城市数量到达了31个，环比下跌的城市也削减至38个，市场逐步修复。
但受停工停贷影响，叠加企业推盘节拍放缓等因素感化下，7月市场急转曲下，房价上涨城市数量从30个降至9月的只要15个。
在为数不多的15城中，合肥、成都两个城市以0.7%的涨幅领涨全国。
与之相对应，新房价格环比下跌的城市数量增加至54个，那一比例到达了近8成，此中，湛江、温州、兰州和武汉四城领跌全国，降幅均为0.9%，西安、无锡和长春则由涨转跌，此中长春新房价格回调幅度更大。
杭州新房价格同比涨6.5%，已持续6个月领涨全国。70城中新房同比下跌的城市仍较为不变，9月仅增加1个城市至50个。
进进9月，二手房价格下跌的城市数量又增加了。
70个大中城市中，二手室第销售价格环比下降城市到达61个，比上月增加5个；同比下降城市到达63个，较上月增加2个。
二手房价格环比上涨的城市只要8个，别离是上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙、泸州和南京，此中上海以0.5%的涨幅领涨全国。
上海二手房市场仍然比力稳，但相较于7月和8月，房价涨幅有所收窄，往年以来，上海二手房履历了两轮颠簸，第一次是在2021年7月，上海开启二手房批示价，随后二手房价格进进下降通道，2021年9月至11月二手房价格环比持续3个月下降，而第二次即是在本年4月受疫情的影响，4月和5月两个月几乎无成交，跟着6月上海复工复产，二手房价格起头企稳上升，但整体仍处于偏冷区间。
全国70城中，只要7个城市二手房价格同比上涨，别离为成都、北京、上海、昆明、海口、无锡和赣州。而成都二手房同比涨幅已持续4个月领涨全国。
比照能够发现，同环比齐涨的城市只要成都、北京、上海和昆明4个城市。
此中成都比力典型。
本年1月以来，成都二手房价格明显上涨，至9月成都二手房价格在70城中不断位列TOP3，此中有5个月领涨全国，8、9两个月涨幅有所收窄。
那一数据反映在成交上，克而瑞四川区域数据展现，9月成都二手房整体呈现了量价齐跌的趋向，出格是二手房价的“顶梁柱”高新区房价明显下降，成交均价较8月下降2400元/平方米，整体挂牌均价也呈现微降，二手房挂牌量创近半年内新低。
跟着房价下跌的城市不竭增加，市场行情仍然不容乐看，全国整体商品房销售价格陆续下探。
根据CRIC测算，9月全国商品房销售均价跌破万元以下，较8月环比下降4%至9984元/平方米。
自往年8月起头，全国商品房销售均价进进下降通道，彼时全国商品房销售均价为10057元/平方米，同比下降3.7%，全国商品房销售均价就此完毕了持续14个月以来的同比上涨，也是在往年9月，全国商品房销售均价跌破万元以下。
不断到本年6月，全国商品房销售均价不断低于万元以下，7月全国商品房销售均价打破万元以上之后，仅庇护了两个月，均价再度跌破万元以下，楼市陆续承压。
当前房价整体仍处于下降通道。
而房价的下跌，恰好是楼市疲软的实在写照，事实市场已呈现自信心不敷以及购置力透收的现实情状。房地产市场全面回稳面对较大压力，且回稳仍需要时间，而当前次要城市房价仍然在回调，且上涨压力较大，就连一线城市也呈现了降温压力。
在“买涨不买跌”的心理预期下，房价预期还将进一步转跌。
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文章来源:丁祖昱评楼市
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