专家分析：如何抉择有潜力的地段？杭州买房应该这样买！
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，您好！杭州买房，当下已婚名下一套房子自住，诡计买一套房子用来投资，杭州有没有比力有开展潜力的板块？更好能够附上比力客看的板块阐发与购置定见，十分感激！
杭叔：你好，以下那些潜力板块值得的存眷：城东新城：在板块起步早，早期规划比力紊乱，贸易区比力多，而且没有学区，因而之前远远落后于其他板块，但跟着城市的开展，如许的格局将被突破，固然价格没怎么变，但已经有“黑马”的势头了。
萧山市北西：整个萧山市北位于奥体和萧山城区中心，板块价值不断以来都被低估，区域内照旧以工业为主，特殊是东边，跟着拆迁那里的开展会越来越好，但仍是比力看好西边的开展，将来将有3条地铁通过，交通便利，待区位配套完美后，那里的开展也不成小觑，板块价值也会凸显。
艮北新城：该板块紧邻钱新二期，之前板块内比力陈旧，配套落后，道路欠好，跟着亚运会的到来，在钱新二期的带动下，板块内的道路也起头逐渐完美，此后将会迎来一波贸易潮，学校、病院等区位配套也在逐渐完美，此后开展值得等待。
宁围：该板块位于萧山北部，紧邻奥体和亚运村，天文位置优胜，有诸多房企，被浩瀚大佬看好，开展潜力不错，目前的硬伤是地铁线路还不敷多，交通不敷便当，区位配套也有待完美，但总体来说，能遭到亚运区域辐射的板块，开展前景都不会差。
2.发问：杭叔，你好，摇中了新房，排号靠后，目前纠结选105平的东边套仍是89平的中间套，差价在50万摆布，短期之内没有自住的需求，假设后期开展的好，会考虑自住，应该若何抉择呢？
杭叔：你好，买房最重要的使命就是摇号，一旦摇中了其他的事就比力好处理了，而且在此外方面纠结，意义其实不大。次要有两个原因，第一个原因是摇到的号决定了选房挨次，比力靠后的话，他人先把中意的房子挑走了那也没辙；第二个原因是楼盘的均值是必然的，东边的户型摘光比力好，合适改进自住，那么订价会比均匀值高一些，所以不管哪个户型都是物有所值的事理，所以假设有自住的需求，那么就抉择工具边套，假设不自住的话，也能够当做资产设置装备摆设。不管怎么样，不要舍弃老是好的。
3.发问：杭叔，你好，手中资金比力丰裕，想要在杭州当地购置一套房产停止投资，以后工做变更回来的话也能够自住。传闻丁桥板块规划较好，近几年开展的不错，请问那里的房子升值空间怎么样？能够购置吗？
杭叔：你好，丁桥新城地段较好，是重要的交通枢纽，那里规划较好，有政策资本的倾斜，不外前期成立了较多经济适用房，占据较多地块，吸引较多刚需人群。丁桥的长睦区块规划较好，不外位置比力偏僻，配套设备不敷完美，房源赐与充沛，呈现了较多大品牌开发商建造的优良楼盘。丁兰新城财产较多，创造了更多就业时机，聚集较多优良人才，生活配套不竭完美，区内的楼盘操行越来越好，房价越来越高。丁桥板块有3号线地铁等利好加持，贸易配套齐全，教导资本丰富，天然情况斑斓，城市界面正在更新，开展潜力浩荡，房价会不竭上涨，值得购置，区内的新盘集中在长睦区块和同协路区块，刚需人群和改进人群可重点存眷，区内的二手房价格较低，但有较大的升值空间。详细详见常识星球内部材料《那些新房跑赢大盘》
4.发问：杭叔，你好，我是杭州当地人，在九堡板块生活和工做，有一套房产，那里有较多的服拆行业，但是没有构成较强的财产支持，并且情况比力差，城市界面很一般，我如今手中有必然的资金，想要将那里的房子卖出，在其他版块置换一套优良房产，但有人说那里以后的房价会不竭上涨，我就在踌躇要不要转手卖出，请问有什么好的定见吗？
杭叔：你好，九堡地段较好，是重要的交通枢纽中心，有较多的服拆经济财产与互联网曲播基地，但房价不高，涨幅也不大。九堡河新区交通路网兴旺，出行便当，周边有较多贸易综合体，配套比力齐全，但城市界面比力一般。九堡沿江板块有一线江景，情况斑斓，但没有地铁，交通和贸易等配套不齐全，区内的楼盘房龄较高，户型老旧，但本年楼市热度升高，房价不竭上涨。九堡板块面积较大，区位优势明显，交通路网兴旺，出行便当，有多个大型购物中心，贸易配套齐全，有较多服拆财产，开展较好，新盘次要集中在丰收湖区块和九堡沿江区块，有购房需求的置换人群可重点存眷，区内的二手房热度一般，房价比力不变，之后会有必然的升值空间。详见常识星球内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》
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