杭州楼市进进轮动和分化！
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，预算260-270万投资，纠结是在萧山南卧买仍是在临平南买，费事给一下定见。
杭叔：你好，南部卧城和个临平南大多属于自住板块，投资不是很选举，200多万的话，能够考虑一下萧山科技城。假设必然是那两个板块，临平的鼎湖将来社区有时机必定要拿下。同时南部新城离地铁近也能够拿下，更选举南部新城。
2.发问：杭叔，你好，在杭州已经摇了一年都没摇中，如今诡计转向二手房了，但是预算有限，看中了临平山北，那里能够买吗？
杭叔：你好，在目前杭州楼市摇号难的大布景下，买到一处好的二手房仍然是不错的抉择，只是赚多赚少的问题，新房再好摇不到也与你无关。东湖新城，也就是熟知的临平山北，在谈价值时不克不及离开价格，山北虽不如笕桥、艮北、市北等具有优势区位的同类型板块，但临平山北价格更廉价。九号线曲通钱江新城二期，山北做为钱新及钱新二期的栖身配套其实不算差。山北的房龄都不太长，城市界面也很好，贸易、教导配套也不错，山北的楼盘定位根本都是刚需楼盘。有部门楼盘目前仍有必然的价格优势，详细买房选筹，详见常识星球内部。
3.发问：杭叔，你好，请问杭州如今还有哪些房价凹地，诡计买套房价凹地停止投资。
杭叔：你好，起首要大白什么是凹地？凹地并不是是低价，而是板块当前的价格与其实在的价值不婚配，或是当前的价格与将来能到达的价值不婚配。第一种概念的凹地现在在杭州已根本不存在，而第二种概念的凹地其实不少见，如未科、奥体、江河汇、看江新城等板块。现在有另一种凹地，是由行政割裂或者基建原因招致的价值被低估所产生的“断裂型”的隐形凹地。因为区划不明，那些凹地的价值释放时间上都有不确定性，持久的价值投资者或资金不多的购房者，需要重点存眷一下那些断裂带上的凹地。由基建原因招致的隐性价值凹地，一般具有较强的区位优势，但路网的割裂或网建迟滞招致其与强势板块间的交通联络削弱。现在板块当前的价格与其实在的价值不婚配所招致的显性凹地在杭州已经越来越少，隐性凹地的摸索需要往深进发掘、领会城市的开展战术。时机不断在，就看有没有久远的目光往发现了。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。
4.发问：杭叔您好，我是做金融行业的，自从“双限”起头，我就起头看察杭州房价，往年的时候，仅仅半年时间就有20多个板块的限价发作了改变，我想问一下将来两年的杭州房价事实若何开展？在那个大趋向下本年杭州买房哪里能够买呢？
杭叔：你好，“房住不炒”的布景下，统一板块两种限价的特殊现象在精准调控下呈现。固然限价纷歧定完全等同于新房价格，但高周转低利润的行情之下，房价近乎会与限价一致，且将来两三年内不会有很大变更。
我根据目前的限价整理了杭州房价的六个梯队：
第一梯队是城市金字塔顶端的看江新城和钱江新城板块；
第二梯队是老牌贵族板块，申花、文教、西兴等高端改进板块；
第三梯队是热门潜力板块，钱江世纪城、奥体等杭州支流红盘板块；
第四梯队是高性价比板块，虽是城市外围，但也能享受城市开展盈利的将来科技城、艮北新城、祥符等；
第五梯队是离主城区较远的刚需板块，三墩、九乔、临安等；
第六梯队根本只和杭州沾了一点边，它们是大江东、银湖、所前镇等。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。
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