你的住房贷款能办“商转公”吗？热点问题解读来了——
2月1日，市住房公积金中心印发了《咸宁市住房公积金中心关于开展“商转公”贷款营业的通知》。职工可申请将贸易性小我住房按揭贷款转为住房公积金小我住房贷款。
政策公布后，遭到市民普遍存眷。若何打点？需要具备什么前提？有何限造？记者就一些热点问题征询了市住房公积金中心。
Q1
“商转公”后，更高能贷几钱？
不得高于原商贷剩余本金，取万元以上整数，且不高于公积金更高贷款额度60万元。最末审定额度，还需要根据公积金营业系统测算成果来。
例如，除往房贷利钱，墨密斯还欠银行30万元的本金。墨密斯结清那笔本金，并结清利钱后，获得银行证明，再在公积金中心提出申请。颠末公积金审定，墨密斯契合“商转公”前提，能够贷款30万元。那么，墨密斯“商转公”后贷款额度是30万元。
Q2
“商转公”后，能贷几年？
不超越原商贷剩余的贷款期限，且不高于公积金贷款期限。公积金最长贷款期限为30年。
例如，郑先生贸易房贷还要还15年，如今转为公积金贷款，则更高贷款期限为15年。
Q3
“商转公”后贷款利率是几？
首套房，贷款期限五年期以下（含5年）为2.6%，五年期以上为3.1%。二套房，5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。
目前，贸易银行1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
Q4
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第三套房能否“商转公”？
第三套及以上商贷房屋不克不及”商转公“。详细按公积金房屋套数认定原则。
我市公积金“认房”，指缴存职工本人（包罗其配头、未成年子女）不动产注销的房屋、小我征信陈述中住房贷款未结清的房屋都纳进房屋套数认定。统一套住房，不动产已注销、住房贷款未结清的，认定住房套数为一套。
Q5
异地贷款能否“商转公”？
不克不及。“商转公”贷款申请报酬 本市区域内的住房公积金单元缴存职工，原贸易性小我住房贷款为 本市区域内贸易银行发放的小我住房按揭贷款。
也就是说，“商转公”贷款申请人公积金必需交在咸宁，申请人原贸易贷款也必需是咸宁贸易银行发放的。
此外，以下5种情状 不克不及“商转公”
1
贷款对象与缴存对象纷歧致
2
原贸易个贷不克不及转为公积金组合贷款
3
公积金组合贷款中的贸易个贷不克不及打点“商转公”贷款
4
原贸易个贷房屋为联名购置的，不克不及打点“商转公”贷款，婚姻关系联名购房除外
5
异地购房贷款、代际互助贷款不克不及打点“商转公”贷款
“商转公”后，能省几钱？
市住房公积金工做人员介绍，“商转公”涉及购房者亲身利益，能实其实在削减他们房贷利钱收入。近年来，不断有市民屡屡询问、唤吁我市开通相关贷款营业。应广阔市民需求，在我市公积金资金利用率处于平安合理范畴，当前公积金资金活动性充沛情状下。我市研究出台了相关政策，开通“商转公”贷款营业。
贸易贷款转为公积金贷款后，能减轻购房职工几贷款压力呢？以30万元、15年期贷款计算，4.9％的贸易贷款利钱是12.4万元，3.1％公积金贷款利钱是7.6万元，两者利钱收入相差4.8万元。
还有银行人士称，有一些市民贸易房贷利率要高于4.9％，以至在6％以上，是公积金贷款利率的2倍及以上，假设那部门人将贸易贷款转为公积金贷款，房贷利钱收入至少要少一半。
因而，假设贸易个贷已还大半，不料见“商转公”。那时候还的根本是本金，假设再转为公积金贷款，就需要从头付出一笔利钱，不划算。
他还介绍，“商转公”需要职工自筹资金先还清贸易贷款，房子在银行解押，获得房子不动产权证，再转为公积金贷款。
“商转公”详细打点流程为，经市住房公积金中心审批附和后，申请人先自筹资金还清贸易银行小我住房按揭贷款余额，并于还清之日起15日内登记贸易银行个贷不动产抵押注销，再与公积金中心签定《告贷合同》、《抵押合同》，打点不动产抵押注销，抵押注销办好后按规定法式发放公积金贷款。
来源：咸宁日报
咸宁日报全媒体记者：黄兰芬
编纂：吕 希
监造：陈小彬
出品：咸宁日报收集传媒中心
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