多城调整房贷政策 市场信心有看逐步修复
自9月底人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知》至今已过往一个多月的时间，多个城市跟进下调首套住房贸易性小我住房贷款利率下限，也有很多城市起头调整房贷政策。
11月11日，市场传出一份《关于调整杭州市小我住房按揭贷款政策的告急通知》（简称“通知”）。通知中对杭州首套住房的贷款部门认定前提、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率停止了调整。
详细而言，在房贷利率方面，购置140平方米以下通俗室第，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率即首套利率4.1%，二套4.9%。限贷政策方面，杭州全域范畴内起头实行认房不认贷，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。有业内人士表达，杭州对信贷政策停止调整，或许与近期面对二手房流速下降、房价下跌压力有关。杭州调整购房信贷政策，意味着买房成本将大大降低，撑持了刚需和改进性购房需求，有助于稳楼市稳预期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州的政策调整释放了积极的信号，关于其他城市也有十分好的启发意义，此举意味着购房者的成本将大大降低，撑持了刚需和改进性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。此次政策从银行信贷角度比力全面地落实了政策，也阐明信贷政策调整仍然是一个较大的标的目的。各地也需要陆续在信贷政策方面发力，包罗首付比例和房贷利率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，目前政策基调愈加强调稳楼市，国度层面发改委、央行不竭祭出搀扶政策，处所层面一城一策也向纵深推进，即“认房不认贷”政策蔓延至杭州等热度城市，意在降低购房门槛，鼓舞换房需求，与国度撑持刚需和合理改进的原则相一致。他还表达，多方政策叠加，特殊是10月以来按揭利率明显下降，叠加保交楼不变预期，多方资金纾困民企稳重企业，估量市场起头探底和企稳。
现实上，本年已有多个城市起头调整购房首付比例。据不完全统计，年内惠州、兰州、贵阳、湛江等超60城首套房首付比例有所下调。截至目前，已有超20个城市首套房贷款利率降至4%以下，次要集中于二线及三四线城市。贝壳研究院统计数据展现，2022年10月首套、二套房贷主顺畅率指数环比陆续下行，从监测的103个重点城市支流首套房贷利率来看，10月首套主顺畅率均匀为4.12%，二套均匀为4.91%，首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较往年更高点别离回落162个基点和109个基点。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表达，10月以来已有多地落地相关行动，降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求进市。
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