多地公积金可做首付 全面妥善有难点
（点击上面蓝字“赵秀池”添加存眷，阅读更多城市经济与房地产政策资讯。有营业联络，请发邮箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@赵秀池 私信；城市与房地产专业数据请点击中指云数据链接：/）
近日，全国多地容许公积金做为购置商品房首付款的动静引发存眷，那在以往是不被容许的。必然水平上能冲抵部门刚需人群的购房压力是功德，然而出台该项政策的城市大多是三四线城市，相对来说需求较强的一二线城市却未在“名单”中，该政策有没有妥帖的可能和需要，症结又卡在了哪里呢？
政策：多地购商品房可用公积金做首付
而海南省则将提取范畴扩展到购房人及其曲系亲属。持续缴存公积金6个月以上，在省内购置家庭首套自住住房的，能够利用配头及其曲系亲属的公积金付出购房首付款。
感化：可进一步缓解购房者资金压力
据领会，根据现行公积金提取政策，买房的首付款其实不能间接从公积金账户提取。若购置期房要先本身筹集首付款，再凭存案后的购房合同比及公积金治理中心提取公积金；若购置二手房，需要先凑齐房款，再拿着房产证原件等提取公积金。
福建厦门也是撑持公积金付出购房首付款营业的城市，据厦门市住房保障和房屋治理局相关工做人员介绍，实行购置新建商品住房提取住房公积金“预付造”，购房职工无需先行自筹资金，间接利用住房公积金向开发企业付出首付款，有效缓解职工购房资金压力；免往购房职工提取住房公积金后再转账付出购房首付款的中间环节，提拔购房职工处事便当度；住房公积金间接划转至开发企业预售资金监管公用账户，受预售主管部分监管，有效保障资金平安。
有网友表达，关于刚需人群来说，房价越高、资金缺口就更大，好比在某大城市首付就需要100万，若公积金账户里有几十万正好能够用来付首付，那自筹资金的压力就明显少了很多，事实一下凑齐上百万元并非易事。
存眷：北京仅限用于政策性住房首付款
不外，容许公积金做为首付款并非一个新政策，差别的处所存在提取范畴的区别，有的容许做为购置商品房时的首付款，有的只容许做为保障性住房的首付款。
好比2009年北京住房公积金治理中心取缔“提取人需供给开发商开具的加盖公章的购置政策性住房证明的规定”。
根据北京住房公积金治理中心《关于购置政策性住房职工提取住房公积金付出首付款有关问题的通知》要求，提取住房公积金用于付出购房首付款的范畴仅限政策性住房。按房改成本价出卖的公有住房；中心国度机关集中建立的职工室第；经国管局批准，各单元操纵自用地盘和危旧房革新等建立的职工室第；参照经济适用住房价格出卖的旧有住房；北京市政府组织建立的政策性住房。
解读 小我所有的公积金为何有提取限造？
根据《住房公积金治理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购置、建造、翻建、大修自住住房时，能够向住房公积金治理中心申请住房公积金贷款，并明白公积金属于职工小我所有。为什么在提取和利用方面却有限造？
首都经济商业大学传授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池阐明，根据《住房公积金条例》，各城市都由住房公积金治理中心来对住房公积金停止治理， 各地筹集情状纷歧样，需要因城施策，根据各自筹集情状安放提取和利用，所以，各地提取和利用方面有必然区别。
赵秀池表达，根据《住房公积金治理条例》，住房公积金固然属于职工小我所有，但“住房公积金应当用于职工购置、建造、翻建、大修自住住房，任何单元和小我不得挪做他用”。住房公积金是处理职工住房问题的持久储金，为了包管其处理住房问题的公用性，各地对住房公积金的利用和提取停止了限造。
聚焦：妥帖公积金做首付难点在哪？
赵秀池介绍，其实一起头住房公积金都不克不及用于付出首付，根据《住房公积金条例》，“了偿购房贷款本息的”能够提取住房公积金，所以一起头各地住房公积金都不克不及付出购房贷款首付款，“原因可能是对条例理解或许有些误差，或者认为有必然风险，怕首付款被挪做他用。”
她认为，住房公积金付出购房首付款也是契合《住房公积金条例》的，根据条例，住房公积金能够用于购置住房。而购置住房能够是全款，也能够是贷款，付出首付款也是情理之中，合理合法的。“未来各地应该妥帖此做法。”赵秀池表达，住房公积金能够付出住房公积金贷款的首付款，也应该可以付出贸易贷款的首付款，各地还应该不竭优化住房公积金的惠民政策。
她也指出，妥帖的难点在于各地住房公积金能否够用，因为住房公积金是一种互助金融，假设各人都提取，则进不够出，不克不及称心需求。各地还需要统筹住房公积金的缴存、提取和利用。别的，当前各地住房公积金的提取上限是购房款，没有包罗贷款利钱在内，那也是需要进一步改进的。（据《北京青年报》）
●相关链接
济南公积金营业利好动静频传
固然济南没有出台可提取住房公积金做为首付款的规定，但近期济南公积金范畴也不竭传来好动静。
本年8月，济南二手房“带押过户”注销新形式落地后，济南市天然资本和规划局、济南住房公积金中心结合下发通知，在存量房交易过程中调整公积金贷款放款流程，推行不动产转移及抵押“双预告注销”，进步公积金贷款利用效率，保障二手房交易及抵押贷款愈加平安、高效、便当。
根据通知，在存量房交易过程中，买方需要利用公积金贷款（含公积金和贸易组合贷款）购房的，买方贷款银行可会同买卖两边配合申请打点房产转移预告注销及抵押预告注销，“双预告注销”打点完成后，银行可根据抵押预告注销成果发放贷款，实现贷款资金的到账与转移注销手续同步打点，保障存量房交易平安。
跟着在线办事的拓展，那项新营业在“双预告注销”次要为线上填报，在转移注销及“预转本”注销环节，需要买卖两边到不动产注销窗口申请转移注销，同步打点银行抵押预告注销转本注销。此后，不动产注销机构积极推进线上申请，落实无纸化打点形式，通过共享获得的信息以及当事人提交的电子素材能够做为处事根据，逐渐实现“零材料申请”。
此外，沿黄省份的公积金数据壁垒也有看突破。10月27日上午，首届黄河流域住房公积金高量量开展推进会在济南召开。此次研讨会由济南住房公积金中心牵头倡议并鞭策，在联袂沿黄兄弟城市公积金中心打通黄河数字骨干通道和数字黄河链的根底上，以“黄河流域公积金一体化开展途径及立异”为主题，为黄河流域住房公积金一体化开展供给前瞻性思维和全局性谋划，完美黄河骨干数字通道和数字黄河链建立，立异开发更多一体化的利用场景，以手艺共享、信息共享鞭策区域间成果互认，助力民惹事项跨省通办、全国通办，惠及整个沿黄城市群寡。
黄河流域8个省会公积金中心签订了一体化开展倡议书，沿黄流域城市公积金中心就新一轮区域协做严重问题、重点范畴、重要使命达成共识。包罗进一步贯彻落实黄河流域生态庇护和高量量开展战术，对峙房住不炒、租购并举，促进配合丰裕等方面深化交换、加强协做，加快一体化轨制立异和体味复造，力争构成更多具有公积金辨识度、黄河流域一体化特量的标记性功效；在尊重本地详细政策的根底上，实现异地贷款职工与本地职工享有同等权益；配合建立黄河流域办事专区、黄河住房金融研究院等。
山东省内9个沿黄城市公积金中心签订了协做备忘录。将在深化数字黄河链利用，深化信息共享互认，成立健全跨区域信息协查及异议处置机造，切磋规划建立一体化办事平台等方面深进协做。（2022年11月6日）
更多城市与房地产数据请翻开如下链接：
/
2022年1-9月中国房地产企业销售功绩排行榜
《中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年9月）》
中国房地产企业动态监测第321期
中指丨中国房地产政策跟踪陈述（2022年9月）
中国房地产市场月报2022年09月
中指 I 2022年三季度中国房地产市场总结与趋向展看-快报
中指丨深夜重磅！多个城市将下调首套房贷利率
《2022年三季度全国新开盘总结陈述》
《中国300城市地盘市场交易谍报（2022年9月）》
政策清点丨9月因城施策加快，但市场仍承压，四时度还有哪些政策空间
（温馨提醒：以上数据链接，请复造链接到网页，或选中全数链接，点击搜一搜，或翻开链接，即呈现需要数据）
长按二维码添加存眷
赵秀池微信公家平台
Tags：