利好政策接连出台，楼市复苏有看延续
11月16日，国度统计局发布10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。山东纳进统计的4市中，济南、青岛二手室第价格陆续下降；济南新建室第价格略涨，且逐月渐涨形态已继续6个月。
经济导报记者重视到，比来几天房地产市场接连迎来利好政策。11月14日，银保监会、住建部、人民银行结合发布《关于贸易银行出具保函置换预售监管资金有关工做的通知》，撑持优良房地产企业合理利用预售监管资金；11月11日，人民银行和银保监会结合发布“金融16条”。
受访的业内人士表达，在利好政策接连出台的布景下，楼市苏醒有看延续。“但需要重视的是，房地产政策主基调仍陆续对峙‘房住不炒’，房地产行业往杠杆主基调不会改动，将来政策端还将陆续保障合理住房需求，落实稳地价、稳房价、稳预期。”山东锦美房产营销有限公司副总司理袁杰表达
苏醒迹象明显
2022年还有40多天就要过往了，开发商为了完成年度使命目标，起头“冲功绩”；而济南购房者赵新磊，也圆了买房梦。
早在往岁尾，他就有了再买一套房的设法，理由很简单，次要是考虑未来便利白叟过来照看孩子，夫妻俩方案再买一套三居室的房子。“出格春节后有段时间，我们特殊想买房。其实，我们已经看好了一套房，但因为一些原因，后来又退了。”赵新磊对经济导报记者说，根据以前的规定，二套房首付款6成，他看中的房子总价在240万摆布。“首付60％的话就是144万，对我们来说太高了，底子凑不起来。”无法之下， 赵新磊只能暂时弃捐买房的设法。
跟着各项利好政策的出台，出格是济南市降低二套房首付比例后，赵新磊买房的工作又提上日程。“首付比例降到3成，并且房贷利率也下来了，那就没问题了。”就如许，通过近1个月的走访，赵新磊最末购置了一套价值220万元的房子。
同样出手买房的还有“95后”济南小伙张振农。刚刚参与工做几年的他，经济前提有限，方案着在济南买一套斗室子过渡性栖身。张振农说，其实他本来也不那么焦急买房，想着渐渐碰着适宜的房子，但比来，眼看着楼盘降价，政策频出，他也心动了。就在上个月，他进手了一套小两室一厅。“次要是价格已经到了我的心理价位，觉得挺划算，看着适宜就买了。”张振农对经济导报记者说。
“从岁首年月到如今，国度和济南市接连出台多项政策，每项政策都产生必然效果。”袁杰说，“出格是降首付、调整限购区域后，楼市苏醒迹象更明显了。”
袁杰告诉经济导报记者，目前，开发商冲量以降价促销为主，效果显著，降价幅度较大的几个项目销售额均有提拔。“楼市已经处于筑底阶段，履历了两年多的市场下行期，积压了大量购房需求，但因为市场自信心不敷，需求不断处于看看阶段。利好政策继续出台，有利于提振市场自信心，关于冲功绩的开发商，能够乘隙拿出优惠政策冲击销量。”袁杰表达。
袁杰供给的数据展现，位于济南盛福片区的一个楼盘，本年8月份开盘，240套房源仅网签137套，网签率57％摆布，到11月4日，444套房源网签322套，3个月的时间，网签量增加185套。同样，在济南西客站片区的一楼盘，8月初358套房源网签114套，网签率32％。11月4日，512套房源网签300套，网签率58.59％，3个月的时间，网签量增加186套。
房企保存情况迎修复
“以前的部门政策是救项目不救企业，而比来接连两项政策则是救项目也救企业，那就阐明是在庇护行业的不变开展。”袁杰说。
11月11日，人民银行、银保监会配合发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，内容涉及连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部门金融治理政策、加大住房租赁金融撑持力度六大方面共16条详细办法。动静一出，引发业内普遍存眷。11月14日，银保监会、住建部、人民银行等三部分发布《关于贸易银行出具保函置换预售监管资金有关工做的通知》，批示贸易银行按市场化、法治化原则，向优良房地产企业出具保函置换预售监管资金。
在袁杰看来，发力点别离从房企融资、“保交楼”、保购房者权益以及监管资金收取等方面动身，但受力点不约而同地聚焦在提拔房企的资金程度，保障房企有才能应对短期内的活动性风险，提振行业自信心。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表达，此次政策关于房企预售资金的盘活和改进活动性问题具有积极感化，“房地产行业情况发作了底子性改动，短期内政策的核心在于稳地产。此中连结融资平稳有序，关于恢复优良民企的融资功用，撑持房地产企业运营逐渐回到正轨有很重要的信号意义，房企保存情况将迎来修复。”
稳楼市还需多方合力
某开发商的项目司理冯泽瑞告诉经济导报记者，当前，政策需要精巧化设想，多措并举，例如放松限购、限贷、限售、限价、信贷政策，加大公积金撑持、购房补助力度，降低二手房交易税费、落户门槛等，相关政策叠加，或能对当前楼市起到必然提抖擞用。
就在11月12日，济南下发通知，在济南市行政区域内购置首套通俗自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭更高可贷款额度由35万元进步至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高可贷款额度由70万元进步至80万元。值得重视的是，政策只针对在济南市范畴内购置首套住房申请公积金者。袁杰表达，那一新政导向很明白，就是赐顾帮衬购置首套房的年轻人，政策契合“房住不炒”的定位。
而在一家二手房中介公司负责人初鑫看来，目前济南的二手房存量近8万套，需要通过各类体例提振二手房交易。“能够考略施行阶段性购房契税补助办法，例如可享受购房契税补助50％。补助政策的施行，能够削减购房成本5000元至20000元。”初鑫定见说。
除了上述政策，也有专家表达，5年期LPR还有10-15个基点的下调空间。东方金诚首席宏看阐发师王青认为，11月MLF利率不动，但当月5年期LPR报价有可能再度下调15个基点；9月贸易银行启动新一轮银行存款利率下调过程，为报价行下调5年期LPR报价加点供给动力，四时度居民房贷利率有看继续下行。
“固然利好政策接连出台，但市场自信心和消费者的自信心仍处恢复阶段，并且三次土拍均以冷漠收场。要让地盘市场恢新生跃，必需提振开发商的拿地自信心，进而提振购房者的自信心，让更多的购房者能出手买房。当前形势下，只能靠政策的继续释放，增加购房者自信心，进而让楼市恢复一般形态。”袁杰表达，“需要重视的是，不管政策若何出台，房地产政策主基调仍陆续对峙‘房住不炒’，房地产行业往杠杆主基调不会改动，将来政策端还将陆续保障合理住房需求，落实稳地价、稳房价、稳预期。”
来源：经济导报
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