南京隔壁这里4万买套房！未来，真得要房价如葱了？
2017年，马云曾颁发过“将来中国房价如葱”如许的看点。
站在彼时楼市行情正如日中天的布景下，相信大部门人对那句话是“五体投地”的：
“中国房价怎么可能跌呢！”
然而时间来到2022年的岁暮，我们似乎不能不回过甚往根究那句话了。据相关数据统计，目前，全国至少有20个城市呈现了几万元一套的“白菜价”房子。南京隔邻的安徽也有城市上榜。
再纵看当下的楼市，包罗一线、强二线城市在内的全国房价，都在继续下跌。
而在短期看不到底的低迷行情的催化下，
将来的中国房价，实的要“如葱”了吗？
「南京隔邻城市，4万块买套房！」
中国房地产市场“闷头狂奔”了十几年，中国房价也在那十几年间一骑绝尘。
在那昌盛的开展年月里，几人因为炒楼实现了阶层跃升。因而，中国房价曾是良多人的“崇奉”。
有多人因而受益，就有几报酬此受困。
高房价在近些年来似乎成为了障碍成婚率、生育率、以至是经济开展的“杀手”，一度被钉在“羞耻柱”上。
也正因为此，当鹤岗、山东乳山银滩等那些处所呈现几万块一套房子的时候，触动了太多人的心弦。
特殊是鹤岗，近来屡次因为低房价上热搜。仿佛快成了一座“房价网红”城市。
然而本是因为稀缺才备受存眷的“万元房”现象，现在却似乎不再是特例。
据不完全统计，全国至少有20个城市呈现了几万元一套的“白菜价”房子。当然那些城市次要呈现在东北、西北等地，不外南京隔邻的安徽也有城市进列此中。
东北地域仍然是低房价的主力区域，呈现几万元一套房子的城市较多，包罗鹤岗、阜新、伊春、铁岭、本溪、七台河、双鸭山、葫芦岛、盘锦、辽阳、抚顺、辽源、鞍山、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江等。
从“房价更低的30个城市”统计表单中，也能看到以上“万元房”的东北城市大多都在榜：
除了上面的东北地域城市，还有西北的石嘴山、玉门，云南的个旧等城市也呈现了“白菜价”房子。
不论是东北、西北仍是云南，事实都是经济相对来说不是特殊兴旺的地域。
而做为经济主力的长三角区域，竟然也有城市呈现了“万元房”现象。
那就是位于安徽的淮南市。
淮南市，是安徽省的一个地级市，位于长江三角洲腹地，更是合肥城市圈的核心城市。从淮南乘坐高铁，一个多小时即可抵达南京南站。能够说具有必然的区位优势。
就是如许一个其实不像鹤岗如斯偏僻，而是背靠强二线“大佬”的城市，却呈现了4、5万就能买一套房子的现象。
在中介平台上，淮南市总价位于“1万-10万”区间的房子有50余套，总价十几万的房子更是多达数百套。有的房子一套仅需4万，建筑面积为47㎡，单价852元/㎡。
△来源：安居客二手房
不只如斯，以上那些呈现“白菜价”房子的城市良多都并非小城市。像鹤岗、阜新、佳木斯、牡丹江等均处于135个中等城市行列。
△来源：第一财经记者根据《中国生齿普查分县材料2020》整理
不外那些城市大多有个配合的特征——为矿业城市。
就如安徽淮南，是以煤炭、电力为主的能源消费基地，曾经是我国的能源之都。而跟着资本的干涸，没有响应的财产支持，因而城市也面对着收缩。
房价随之下跌，也就能够想象。
「南京更便宜的房子一套几钱？」
相信必定会有人说，那些呈现“白菜价”房子的城市大多都是经济弱市。不克不及做为根据。
而就在前几天，强二线城市东莞，发布了楼市新政。
11月9日，东莞市住房和城乡建立局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报治理的通知（东建房〔2022〕22号）》。
比拟之前的政策，有两项重要的调整：
1、网签销售价格不得高于申报价格，且比申报价格下浮不超越15%（本来为下浮不超越10%）；
2、自获得预售答应证之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超越5%，满180天（本来为90天）方可下浮调整，下浮幅度不限。
很明显东莞急了，也是跌怕了。关于满180天还没有售出的新房，价格下调幅度不限。
要晓得，在此之前，良多城市出台的都是“限跌令”。而东莞却反其道而行之，以价换量心切，赔本卖总强过卖不出。
东莞是放下了“体面”，不躲着掖着了，大大方方的降价卖！
会有其他城市跟进吗？
都效仿的话，“白菜价”房子会不会也呈现在二线城市？
我们仍是来看看咱大南京。
从安居客二手房上搜刮，能够看到目前南京更便宜的70年产权通俗室第房源，是一套位于六合新篁佳苑小区的59㎡的两房，毛坯、2012年建造，房龄10年，挂牌总价28万，单价4746元/㎡：
位置偏僻、房龄老、无拆修等都是其价格较低的次要因素。
总的来说，南京的房价底线目前来看仍是在的。
「南京房价跌跌不休，多板块跌回数年前」
固然目前间隔“白菜价”还很远远，但本年以来南京房价的继续下跌，却是有目共睹了。
以至很多板块，把那几年的涨幅都给跌没了，一夜回到“解放前”。
最典型的案例莫过于江北核心区。
位于江核隧道口的雅居乐滨江国际二期，比来一位业主成交了一套135.8㎡的房源，成交总价414万，成交单价30487元/㎡：
而那一3万摆布程度的成交单价在链家的成交笔录史上，上一次呈现仍是在2019年4月：
更不要说如今江核已经有小区挂出了2.58万的超低单价房源：
其次惨烈的便属河西南了。
河西南升龙天汇一期珑悦，前段时间有业主挂出一套86㎡的房源，总价395万，均价就约在45930元/㎡：
而升龙天汇珑悦那一程度的成交单价，在链家上仅有一套，仍是在2017年7月的首套成交：
再好比江宁禄口曾经的摇号神盘翠屏城，8月已有房源成交价打破万元大关。近来下限更是一再探底，一位业主以80万的总价卖掉了本身一套85.9㎡的房源，成交单价仅9314元/㎡：
要晓得，翠屏城新房售卖价在2016年大行情时就涨至了11500元/㎡。而此前在2013、2014年的屡次开盘中，价格不断是在8800元/㎡摆布：
而现在9000+的成交价，无疑是跌掉“底裤”。
以上还只是部门板块、部门小区，可能也只是南京二手房市场下跌的冰山一角。
房子“白菜价”正在部门资本型城市中蔓延，而房价缩水也正在一二线城市中众多。
将来会不会“房价如葱”我们都不得而知。我们急需要面对的是当下楼市的继续萎靡不振，提振自信心、保住涨价预期，势在必行。
事实房地产那跟经济收柱，还实得不克不及倒……
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