疫情防控重大转变，地产与股市的狂欢
不在缄默中灭亡，就在缄默中发作。
11月8日，北京出台“部分放松限购”的楼市政策。
划回亦庄经开区治理的原通州区台湖、马驹桥约78平方公里的区域，取缔通州区“双限购”政策。
意味着购置台湖、马驹桥两个地域的新房和二手房，不再受通州双限约束，只要称心北京限购政策即可。
上篇文章我解读过，去除双限对台马地域来说，除了短时刺激新房、二手房成交量有所上涨之外，对区域房价的带动感化极其有限。
但不成承认，做为全国楼市“风向标”，北京部分放松限购，对全国楼市政策调整的引导意义严重。
且那是自2011年实行限购政策其实不断加码以来，北京第一次放松限购。
在北京定向放松之后，11月9日，珠三角核心城市的东莞也发布新政了。
1、新建商品房初次申请预售/现售证时，均匀价格不得高于经存案的同类型室第申报均价，且不低于该申报均价的90%。
2、楼盘网签价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超越15%。大白话就是：新房更低能够打85折出卖。
3、已打点预售/现售证，但还未售出的房源，获得预售/现售证满360天方可上浮价格，上浮幅度不超越5%，满180天方可下浮价格，下浮幅度不限。
今天长三角核心城市，网红杭州也迎来楼市新政，比拟东莞标准可谓更大。
1、认房不认贷。无住房但有贷款笔录，响应贷款已结清的，为改进栖身前提，购置通俗自住房施行首套房政策，范畴杭州限购区。
2、二套购房，首付比例更低40%，范畴杭州限购区。
3、贷款购置通俗自住房家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范畴杭州全市。
该政策发布并立即施行，对杭州楼市将来的行情走向，将会形成何种影响呢？
我在几个月前便写过一篇深度解析杭州楼市的文章（全面舍弃那座网红城市的二手房），假设你有意向购置杭州，此文对你绝对有所搀扶帮助。
短短几天，中国三大核心都会圈接连放松调控，特殊是强二线杭州的放松，对同能级、哪怕更高能级的城市出台楼市政策而言，极具参照意义。
接下来，将有更多城市加进那场放松赛道之中。
而今天，A股和港股的房地产板块更是迎来全线暴涨。
此中旭辉控股集团大涨超越50%，新城开展、碧桂园大涨超35%，龙湖集团、合景泰富上涨超越25%。
短短几个交易日，地产股翻倍的触目皆是，好比旭辉、龙湖集团、碧桂园等房企。有的以至上涨了200%以上。
那源于11月8日，在人民银行的撑持和批示下，交易商协会陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西（“第二收箭”）：
撑持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资，估量可撑持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情状进一步扩容。
在政策撑持下，对房企而言既可缓解债务压力，制止走向债务违约；亦可保留实力，以做到“保交楼、保交付”。
也将提拔房地产企业债券融资的效率与规模，修复投资者对优良民营房企的自信心。
对楼市、股市自信心影响更大的，还得是“疫情防控”政策迎来严重调整。
今天，国度卫健委发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控办法 科学精准做好防控工做的通知》
一共有20条细化政策，次要放松表示在：
1、密接隔离从7+3缩短至5+3天；
2、取缔密接的密接断定，即取缔次密接；
3、高风险外溢人员的“7天集中隔离”改为“7天居家隔离”；
4、风险区由“高、中、低”三类调整为“高、低”两类，高风险区不得随意扩展，5天未发现新增传染降为低风险区；
5、取缔进境航班熔断机造，登机前48小时两检改为一检；
6、进境人员的7+3改为 5+3；
7、加强医疗资本建立，推进新冠疫苗接种，加快药物储蓄；
8、加大对“一刀切、层层加码”问题的整治力度。
大疫三年，对经济、就业、出行、生活等都产生了严重影响，如今疫情防控末于迈出了全新的重要一步。
释放的信号已经很明白了，经济优先。
本年前三季度，全国GDP均匀增长率仅为3%，而我们岁首年月定的目标为5.5%摆布，目前为行还相差甚远。
因为“严防死守”和房地产急剧下滑，本年我们的内需也不断不可，GDP增长完端赖外贸和投资两项支持着，牵强庇护。
但10月份进出口额初次呈现了负增长。出口额同比下降0.3%，进口额下降0.7%，环比往年降的就更多了。
假设外贸继续下滑，稳增长的压力就陡然倍增了，那时候激活内需，将成为我们的首要目标。
所以，今天更高层会议刚完毕，今天疫情防控就放松，股市与楼市也迎来利好，传言还有一波强刺激方案，各人无妨拭目以待。
不外，疫情是个“灰天鹅”，对各方面的影响都存在极大变数。 但至少如今一切都在向好的一面开展，仍是值得等待。
估量接下来，全国大范畴内还会有救市的政策出台，详细反响若何，我们无妨且走且看：
在战术上连结悲看，在战术上连结乐看。
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