周刊｜租金也要稳
“稳”是近年政府工做陈述的关键词之一。
不只要稳楼市，还要稳经济、稳民生、稳企业、稳就业、稳投资......楼市方面，近期出台了一系列办法，如央行公布放宽部门城市首套住房贷款利率下限、财务部发布撑持居民换购住房有关小我所得税政策......
与此同时，加快租购并举，也是稳楼市、稳民生的表现。
10月21日，广州市住房和城乡建立局发布了《广州市住房和城乡建立局关于印发撑持专业化规模化住房租赁企业提拔“城中村”租赁住房操行批示定见的通知》。那是目前大趋向的缩影，或预示租房时代的降临。跟着购房和租房获得的权益越拉越近，将来更多人或会抉择保障性租赁租房，有效按捺房价、租金过快上涨。
01
增加保障性租赁住房
广州是继深圳之后，全国第二个城市提出要停止“城中村”规模化住房租赁治理、运营。
同时，东莞、武汉、郑州、济南等城市也有鞭策“城中村”转为保障性租赁住房，并对房屋停止操行化晋级。但是，走“专业化”“规模化”道路的城市，目前仅有深圳一个，现在，广州也加进了那个步队中。
那份文件，提及的重点次要能够归纳综合成四个方面：
一、在村民自愿的根底上，撑持专业化规模化住房租赁企业参与“城中村”房源整租运营。
二、拓宽“城中村”租赁住房操行化提拔范畴，房源需有房产证或宅基地证、有产权。
三、明白“城中村”租赁住房操行化提拔的流程。
四、赐与政策撑持：如享受中心预算投资、保障安居专项资金、金融机构持久低息贷款等撑持和税收优惠政策；以及，用水、用电、用气等陆续按民用原则施行；增加公交站点、垃圾转运站清运办事等。
那除了能保障中低收进程度家庭的住房问题，同时也契合了目前避免大拆大建的趋向。
一方面，通过专业化运营，加上不变租金，以此降低住房成本，到达稳民生的目标。另一方面，通过综合整治，改进城中村“脏乱差”的问题，同时也能有效改进消防、交通等问题，改进居民栖身前提。
02
租房也有“批示价”
除了增加保障性住房，将来或许还会从租金上做文章。10月28日，深圳公布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，没错，继二手房后，深圳又对租房出台“批示价”。
此次批示价笼盖全市各区，包罗：
4319个小区（存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）
2042个城中村私宅
4500个财产园区配套宿舍区
6702个财产园区
从价格看，以小区为例，租赁参考价排名前三的区别离是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价别离为109元/㎡·月、98元/㎡·月、80元/㎡·月。数据展现，“批示价”与目前市场的均匀价比拟要低。先抛开市场会否严厉遵守“批示价”施行不说，但那确实实逼真切有助于降低租房成本。
业内人士认为，实行“租房批示价”能构成有效的价格“参考锚”，有利于引导市场价格走向、引导市场预期，按捺租金过快上涨。
图源：丁祖昱评楼市
2021年2月8日，深圳出台二手房成交参考价后，多个城市纷繁跟进落地二手房成交参考价，极大地改动了那些城市的二手房市场。
批示价出台后，深圳二手房市场突然降温，成交均价自2021年2月的7万元/㎡摆布，逐步下跌至岁暮的6万元/㎡，至今成交均价已低于6万元/㎡。现在，深圳再次出台“租房批示价“，其他城市也极有可能效仿，带动整个租赁市场。
03
租购并举，大势所趋
2016年起头我国就已经倡议房住不炒，2017年房住不炒正式进进全国各地，往年，在陆续对峙房住不炒的根底上，再加进“住有所居”的新内涵。因而，能够看到上述出台的一系列的办法，目标是都为了租购并举，住有所居。
租购并举，一般是指买房和租房齐头并进，关于具备购房才能的人撑持购房栖身，没有购房才能或者不情愿购房的人撑持租房栖身，从而实现所有人都有房住。
多项数据展现，我国租房群体之浩荡。
2020年，深圳租房人数达1800万人，全市住房约1068万套，此中城中村占深圳住房面积的54%。
东莞在2021年“两会”时公布了一份住房现状数据。2019年，常住生齿846.45万人，户籍生齿为251.06万人，通过租房处理住房问题的高达53%。由此，缓解那一群体的住房困难，做到低端有保障，高端有市场，方案与市场的有效连系，才气吸引更多人涌进城市，拥有进一步的开展动力。
本年5月，广州发布文件，明白要求旧改需设置装备摆设政策性住房和中小户型租赁住房。
简单来说，将来的旧村革新中，除了回迁房、商品房，还将新增政策性住房，而且赐与量还不低。
此举能让更多刚需以更优惠的价格实现住房保障。
往年，广州市发布《关于进一步加强住房保障工做的定见》，明白提出到2025年，全面完成66万套保障性住房。
可见，我国正鼎力健全租赁市场，不行从租金、赐与上动手，城市更新也是实现“住有所居”较为灵敏的体例之一。
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文章来源:乐居买房
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