吓！同户型往年卖1385万，今年卖800万，一年跌4成...
深圳的网红盘，实·撑不住了。
做为珠三角的“日光盘”创作发明地，那些号称只要买了就赚几百万的盘，正跌落神坛，回到人世。
一个往年卖17.2万/平的盘，如今只能卖到9.9万/平。
深圳南山华润城润府二期，建面约80.8㎡的两房，只卖出800万，单价约9.9万/平，正式跌破10万内！
那个盘的官方批示价，往到 13.2万/平， 二手房参考价1067万！
不外，房产君向深圳业内探听了一下，也有一说是900万，为了一些特殊原因写成800万。
为制止争议，仍是用平台官方成交价为次要看点吧。无论，800万仍是900万，那个价都是华润城的二手新低了！
事实，在往年，华润城润府二期另一套，同样的小户型卖了1385万，单价约17.2万/平！！！
从1385万-800万，一年多亏掉了585万，跌幅到达42%！
据悉，那套小户型昔时开盘总价7.4-8万/㎡，总价在600-650万摆布！如果算上利钱、税费，能够说是深圳少少数早期进手，却没有怎么从楼市赚到钱的业主了。
那一年缺失的585万，根本上是当初买房的总价了。如果往年同期卖了，也足够拿往打新 龙光前海天境、天健悦桂府了！
所谓打新，是因为新房限价招致一二手倒挂，新房比二手房廉价， 良多人砸锅卖铁城市买，因为只要摇到根本 等于躺赚几百万。好比说之前的杭州、深圳就曾造造了一多量富豪。
华润城，曾经也是如许买到就赚到的“躺赚盘”！
从2014年10月到2015年6月，润府一期3次推售，都是当天售罄。
2018年后，当轮到润府三期，呈现“列队离婚买房”，颤动一时，并开启摇号买房。
2020年，润玺一期出场时，限价13.2万/平，呈现近万人摇号、代持买房现象，呈现了“买到就赚500万”的说法。其时，市场价往到17-18万/平！
就是如许一个网红盘，怎么就突然绷不住了？
华润城位于南山，位置很好，旁边就是万象六合。区域整体经济情状就更牛了，有腾讯、中兴等最顶级的科技公司，还有深大加持！
周边科技公司的精英高管，有实力的也大都抉择在板块内买房。不外，本年的大形势，各人应该清晰！像华润城就呈现很多“特价”， 业主为了敏捷套现只能 频繁降价。
就以那套房为例↓
其次，小区的定位构造是比力年轻-改进型，但是价格却往豪宅飞，小区内部密度比力高、楼盘适用率低也是硬伤。
在市场欠好的时候，楼盘的每个缺点城市被放大。
并且，据说那个户型也是臭！斗室间是实的小，外表2房，实则1+1房，据说还欠亨燃气。就是挂着室第的独身贵族公寓，关于家庭客来说，根本拜拜了。
不外，除了本文出卖的案主外，华润府近期有很多特价盘出来了！已经有一批华润府的业主，决定提早退场，大部门是资金链食紧，还有的则是为了腾名额换赛道！
那批房源的进市，让华润府的市场价格已经渐渐回落到14-16万/㎡摆布。
其实，网红盘的坠落其实不少见，曾经一二手倒挂严峻的杭州，人们对打新也不再热情，回回理性。
在广州，上个礼拜我们讨论了7字头的兰亭盛荟，重回5字头的南天名苑，还有科学城的内卷...
： 7.2万/平，兰亭盛荟，要不要捡漏？
： 业主喊价5.5万/平！那个江景豪宅，价格回到4年前…
很多业主，为了资金链，都需要急速套现！
此中，一些炒起来的网红小区，出格要小心！市场下行期挤泡沫不是一点点降的，而是一霎时！你会发现你的高房价就像镜中花水中月一样虚幻。
而那波行情起头衬着到那些站在市场腰部的二手小区，在底部楼盘打价格战厮杀到不成开交之时，感触感染到了来自市场的冷意。
当然，最顶流的珠江新城仍是在开party， 广粤尊府成交30万+/㎡，看齐汇悦台；中海花城湾， 站稳20万/平……
至少在顶豪那块，珠江新城做为广州实正意义上的单核带队，不断连结着本身的面子...
对了，传闻星航TOD小洋房估量本月拿证，下周三（11月16日）中午12点，我们会现场曲播，感兴致的无妨提早预约，一路在线围看。
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