杭州楼市：板块分化严重，聪明人买房只看这点
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，杭州的此次分区之后，楼市会怎么改变？各个板块格局是怎么样的？杭州户口，无房刚需，诡计在临平购房，划区之后那个和余杭区比拟哪里升值潜力更大呢？临平区哪个板块比力值得购置呢？
杭叔：你好，杭州分区后，余杭被一分为二，余杭区和临平区也成了合作关系。不外，当下的临平区仍是远远及不上余杭区，无论是在交通设备仍是在设备配套上，临平都要逊色一筹。不外，相关于余杭的将来科技城，临平其实是一个十分值得刚需买房的处所，那里的教导资本其实不拉跨，交通固然不是顶级，但是也算完美，地铁、高速等交通网都是有的。总的来看，临平区的房价是越靠近主城区就越贵，此中，崇贤板块靠近拱墅区，星桥和丰收湖版块靠近上城区，那些地域完全能够承接主城区溢出的购置力。东湖板块是临平将来的中心，开展潜力是不消多说的，不外当下仍是丰收湖的新房价值更高。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
2.发问：杭叔，你好，坐标杭州，想进手一套房改进自住，预算总价500万摆布，不晓得哪里适宜，杭州有没有保值增值潜力大点的板块呢？摇号买房中签是不是很难？假设买不到新房该怎么办？
杭叔：你好，目前的情状是，在杭州房子摇号是实的难，中签率是实的低。能够说，在目前的杭州体例，价格不是最重要的，命运才是。除了新房，二手房的价格也是高到离谱。刚需也好，改进也好，想在杭州买到一套心仪的房子其实不随便。目前我们可以做的就是调整好意态，抱着试一试的心态来对待新房摇号，完全没需要背注一掷。除此之外要明白本身的首要需求，弄大白核心需求，没必要过火强求价格和盈利，恰当的时侯能够舍弃部门要求，事实买房原来就是一个妥协的过程。在买房的时候也不要只盯着一个片区，恰当扩展搜觅面，买中的概率也会高一些。不要焦急出卖手上的次新房，事实新房难摇，那时候停止盈利套现，新房却还没有着资金就会禁锢在本身手中。
3.发问：杭叔，你好，往年6月份卖了一套房，腾出房票摇新房，最初两次都没中，如今一年了，摇了几个新房都没中，如今纠结是陆续摇仍是也能够考虑二手好？
杭叔：你好，假设不长短常急迫改进自住的话，定见陆续摇新房。一个是等一等政策怎么改变，会否给市场带来降温，事实出了新政的城市，仍是掌握住了。另一个是红盘很快就要来，之后应该会有良多改进型楼盘上市，然后定见你买房万万不克不及有从寡心理。
4.发问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不外户型太小了，如今想卖了往摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？假设卖掉是先对峙摇号买新房，仍是考虑二手比力保险？
杭叔：你好，预算700-800万改进置换的家庭，情愿陆续租房住，那就往试一试命运，接下来良多契合要求的红盘城市来。不外你也得做好两手预备，一个是二手房也盯着看看，接下来假设杭州出台了新政策，能否会有呈现一些时机。关于你们如许的实正改进自住的家庭来说，只要二手房价格适宜，该买仍是能够买。另一个是不要只盯着几个红盘，出格区域上的要求能放低一点就低一点，范畴扩展一点，一个个摇过来，根据本身情状来选排序，不要自觉跟风。
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