南通新房3室2厅，出租100年都回不了本?！业主失看了…
假设一套房子， 出租100年都收不回本，那还值得买吗？
近日，小金钱在网上看到有网友在哭诉：本身均价2w+/㎡买的华强城，在网上整套出租，租金也才1000元/月，还纷歧定能租出往！
截图自：某二手房网站
根据那个价格计算，一年的租金收进还买不到建面约1㎡的房子。
一套建面约100多㎡小三房，足足出租100年也回不了本，那么一想，可实的太让人失看了。
1年租金或仅能抵建面约1㎡房价
在南通已经见怪不怪
其实，南通的房子不管地段好仍是差，根本上租售比都不太好。
事实， 差的地段租金低，但好的地段房价高啊！
为此，小金特意统计了南通小区的出租情状，发现7天内成交的租房小区的月租金，确实普及都很低，租金仅在150-1600元/月！
来源贝壳房产
学田苑，做为三附三中的xue区房，二手均价约20235元/㎡，但有房源租金只要1000元/月。
截图自：某二手房网站
中南世纪花城，二手房均价约2万/㎡+，建面约140㎡四房租金也不外1700元 /月。
截图自：某二手房网站
论资金回报率，它们通盘都算不上优良。可见，租金与房价不婚配，在南通见怪不怪。
照理说，在良多三四线城市，租金程度有时也能到达两三千一个月；但在南通， 租金回报率要低得多，1年的租金，大约仅能抵建面约1㎡的房价，那种情状在南通是常态。
租售比越高越好？
南通租房市场现状曝光
比起售房市场，不断以来南通的租房市场存在感就很低。
一来南通的生齿虹吸才能远不如一线城市，租房需求不大，二来南通的房租整体偏低，房东根本不靠租金往返本，合适出租的公寓在南通市场占有率很低。
根据中国房价行情网，南通市区均匀月租金为2068元/月，租售比为66年（租售比=房源均价/每月每平米租金/12），目前挂牌出租套数为3077套。
南通各县市区中，原崇川区租金zui高，为25.01元/月/㎡，如东其次，通州区租金垫底，为17.67元/月/㎡。
除海门和启东外，其他县区租金环比均上升，如皋租金环比涨幅zui大，为3.51%。
县区租房市场很大一部门需求来自 学校四周，许多走读、陪读的学生在冷假降临之际租房需求上升，可能招致租金上涨。
截图自：中国房价行情网
别的，像南通如许的城市也不克不及地道用租售比往权衡房子价值。能够看到， 启东的租售比竟然和崇川区的租售比一样高！
那是不是阐明启东的潜力更大？显然是不成能的。
就比如，启东绿地奥莱缤纷广场的三室两厅，建面约100㎡，月租金500元/月，而崇川区类似面积段的房子，月租金zui廉价也要1000元/月，相差两倍。
截图自：某二手房网站
所以说，租售比目标不敷以权衡房子的价值。
买房仅仅靠收租
在南通是不成能回本的
说得更彻底一点，租金程度往往与人们的收进程度相挂钩，收进不增长，租金也难进步，但房价却不是。
能够看到， 近几年南通房价的涨幅，要远远高于租金的增幅。
截图自：中国房价行情网
特殊是南通核芯区域，房价从1W＋到2W＋到3W＋似乎只用了一两年的时间，但是房租从2000＋到3000＋到5000＋，还有很长一段路要走。
别的，差别的楼龄小区，也表现出租售比目标的不适用性。
我们都晓得， 楼龄越长，房价上涨的动力越弱，tou资价值也就越小。但良多老城区的 学区房，周边配套齐全，固然是“老破小”，但也比次新优良小区的租售比更大。
截图自：中国房价行情网
那显然与我们的常识相悖。
所以，买二手房前，万万不要被“ 租售比高就能tou资”如许的谬论忽悠了！
很明显，在南通买房仅仅靠收租，是不成能回本的。
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