今年以来0成交！崇川区101个“超难卖”小区曝光！
目前二手房市场的冷冬照旧。
为领会实在的市场情状，大橙子整理了南通崇川区372个二手小区的成交数据，成果让人目瞪口呆：
全崇川共有101个小区，2022年1月-10月“0成交”！
超越1/3，惊心动魄的数字。
麻了。
嗟乎！那些房源竟一年无成交
截行2022年10月20日，仅贝壳网站展现，南通目前挂牌量为56150套，存量较多，再详细到各个小区房源以及成交量来看，二手房市场的成交量有点惨绝人寰！
截图来源贝壳
为了尽量客看地反映市场，此次统计仅保留了支流的小区，不包罗公寓、纯新盘、宿舍、散盘、超等老破小等等。此中部门本年以来0成交的小区如下：
注：1.本文数据统计自贝壳，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。2.文中数据为手动统计，如存在略微误差请见谅。
而成交了的小区房源数量百里挑一，照此看来，二手房市场已经提早“进冬”。
注：1.本文数据统计自贝壳，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。2.文中数据为手动统计，如存在略微误差请见谅。
在调控政策精巧化运行下，全国二手房市场格局正迎来严重改变。但“速冻”的二手房市场也给实在卖家带来了必然的影响。
降价成为许多人抉择，但事实该降到几才气让买卖两边都称心是个大学问。
二手房难卖，根源在哪？
二手房难卖，似乎已经成为楼市心照不宣的事实。
难卖房源具有哪些特征？
从上面的表格能够看出，成交量不活泼的小区，有几个十分明显的特征：
1、房龄老、没电梯、没车位、情况差。
本年以来0成交的小区占比比力多的，就是2000年前后的房子，大多都以长幼区为主。
好比表格中城西虹桥的虹桥新苑，2003年完工。在曾经热闹的大情况下，也曾一度有过1w7摆布的单价，但现在挂牌均价仅11407元/㎡，在当下行情算是价格比力廉价的小区。
截图来源贝壳官网
该小区有房在售吗？有的，贝壳网站展现有21套在售房源；那有带看吗？也有的，近30天内已有4次带看。
有成交吗？没有。
早在2018年，就有很多网友说小区房龄老，物业治理差，出行未便等。
截图来源安居客
卖不出的房子，降价确实不失为一个好办法，但即使比及市场疲软，在价格没有优势的情状下，买新不买旧或许仍是契合更多人的抉择。
2、单价，总价太高，招致成交迟缓
在另一方面来看，我们也能够从统计中发现，二手房市场中，价格太高的房子也是实的不太好卖。
以益兴名人府为例，该项目建于2012年，目前在售房源16套，一套房子普及总价在400万摆布，上一次成交时间为2021年4月，因户型较大，成交单价也相对较小，为28286元/㎡。
接来源贝壳官网
该小区由4栋板式，5栋点式小高层、16栋别墅和1栋商务楼；共计18栋楼构成，居民程度整体较高，且周边配套完美，靠近印象城、圆融金鹰、文峰城市广场、中南城等大型商场。
如今的南通，二手房降价各处都是，益兴名人府挂盘价回落却相当小。但在处于冷冬的市场上，益兴名人府也毕竟是有价无市，照旧0成交。
目前二手房市场的冷漠不行是一时，跟着调控晋级，挂牌的二手房数量也在不竭上升，但实正可以成交的却屈指可数，那么应不该该买二手房？
关于统一片区域的二手房来说，价格很大水平上取决于房东的意志，假设不是急于现金流或是置换的卖家，价格上也很难大跳水。
而关于买家来说，假设不是基于成婚或是孩子上学等告急时刻，大部门买家仍是有时间耗下往的。
关于房子的购置，仍是要慎重。
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编纂：橙子
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