又一珠三角重镇放松住房限购！
继佛山后，东莞成为第二个全市范畴内取缔了限购的珠三座城市。
12月26日，东莞市住房和城乡建立局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称为《通知》），本日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区暂停实行商品住房限购政策。
本年7月初时，东莞曾对限购区域停止一轮的收缩，已将此前全市限购的范畴缩小至上述5个区域，其他区域则暂停限购政策，居民购房不再需要停止购房资格核验。那也意味着，至上述《通知》发出，东莞全市铺开限购。
在限购去除的同时，东莞对限售则停止了收紧。《通知》规定，在上述5个区域购置新房或二手房，自网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易。同时，东莞其他区域内的新房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，而二手房的限售政策则予以去除。
业内认为，部门区域二手房去除限售将有助于本地居民将手中原有的房产出卖后，向城市核心区域开启一轮新的置业，释放改进需求。
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，像东莞如许的外来生齿占比十分大的城市，消费和生活办事业的比重比力大，消费造外型的民营企业私家企业良多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比力严峻；同时，处所财务实力也下降比力明显，迫切需要房地产市场不变。“在东莞1053万常住生齿中，超越一半的非户籍生齿次要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%摆布，住房亟待改进。”
东莞也是自中财办提及住房消费范畴“存在一些障碍消费需求释放的限造性政策”以来，第二个对“四限”政策停止调整的高能级城市。此前，长三角热点城市南京也对限购政策停止了进一步优化调整。
12月21日，在南京市召开的一场新闻发布会上，南京市房产局发布一系列购房政策的调整，此中引起市场普遍存眷的，是对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，同时关于社保或个税缴纳在外埠居民、供给半年及以上栖身证明可购1套住房，取缔了过往6个月社保的缴纳需求。至此，南京成为首个取缔外埠购房者社保、个税要求的核心省会城市。
此外，南京也在近期对限贷政策停止了调整，购置二套房的贸易贷款更低首付比例已调整为不低于40%，较此前60%的二套首付比例大幅调减，进一步降低改进性群体的首付压力，降低购房成本。
不但是上述两大城市，据广发证券统计，12月以来，已有多个高能级城市先后出台了松绑“四限”政策，此中厦门、武汉、佛山等限购放松，兰州取缔了3年限售的规定，郑州的部门楼盘首套房商贷首付比例从此前的30%下调至20%，二个城市的“四限”政策加速改进。
同策研究院研究总监宋红卫向记者表达，当前核心二个城市普及松动，那是典型的核心二三座城市进一步铺开的信号，既是中财办要求撑持刚需和改进群体需求的落实，也是各地根据本地现实情状增加房地产行业自信心、促进房地产市场活力提拔的行动。2023年撑持刚性和改进性住房需求的政策将进一步完美，政策的力度也会逐步加强。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师关荣雪也认为，新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二个城市率先开局，在当前房地产市场尚待加速修复的布景下，金融撑持房地产政策要应出尽出、因城施策，足够发扬政策积极效应，估量后续还将会有更多热点二个城市的跟进，将来除一个城市外的其他城市或将全面取缔限购。
【此文系转载，来源于第一财经，版权回属原做者】编纂：何玉妹
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