万亿GDP城市出手，全面取缔限购！多个热点城市购房政策大幅松绑
继佛山之后，又一万亿GDP城市全面取缔限购！
12月26日，广东东莞住建局发布通知称，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区暂停实行商品住房限购政策，同时，上述区域购新房和二手房须网签存案满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易。别的，东莞其他区域新房需网签存案满3年方可上市交易，二手房暂停实行限售政策。
业内人士认为，从近期南京、佛山、武汉、东莞等城市的退出或收缩限造性政策的行为来看，新一轮需求端的政策纾困已经起头。估量2023年在“房住不炒”基调下，政策力度有看进一步加强，核心一二个城市特殊是核心二座城市，政策优化空间较大，如限购、“次房又次贷”等方面陆续调整等。
值得重视的是，做为广东经济强市，东莞2021年地域消费总值为10855.35亿元，初次超越了一万亿；佛山2021年GDP超越1.2万亿；南京2021年GDP则打破1.6万亿；武汉2021年GDP为1.77万亿。
东莞全面放松限购
12月26日，东莞住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。
通知称，自本通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二批商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
同时，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二件商品住房暂停实行限售政策。
对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，东莞退出限购、限售代替限购的形式，与不久前佛山的做法完全一致。当下，东莞和佛山等二线热点城市松绑行政干涉政策，已经不克不及拿楼市根本面来解读了。中心经济工做会议以后，扩展内需、发扬消费的根底性感化，已经成为楼市的主题之一。
12月9日，佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停施行住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。
那意味着12月10日起佛山全城将不再限购，但是增加了3个区域购新房限售的政策。那也是佛山年内第三次调整限购政策。
李宇嘉进一步指出，虽然前期政策纾困很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍然比力疲弱。特殊是像东莞如许的外来生齿占比十分大的城市，消费和生活办事业的比重比力大，消费造外型的民营企业私家企业良多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比力严峻。处所财务实力也下降比力明显，迫切需要房地产市场不变。而东莞1053万常住生齿中，超越一半的非户籍生齿次要住在城中村，全市的住房自有率也只要50%摆布，住房亟待改进。
新一轮需求端政策纾困已起头
近期，多个热点城市购房政策大幅松绑。
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12月21日，江苏南京召开“强自信心 添动力 促开展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场。此中，南京购房政策停止了多方面调整，包罗卖房1年内重购房退个税、60岁以上当地家庭可增购1套房、持久工做在南京但社保或个税缴纳在外埠的居民购房不需社包管实等。
南京市住房保障和房产局表达，将陆续加大原有撑持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改进住房前提等政策施行力度，并会同市税务、公积金治理中心、人行南京分行营管部等部分全力做好新的撑持及优惠政策落实。
12月9日，广东佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停施行住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。那意味着10日起佛山全城将不再限购，但是增加了3个区域购新房限售的政策。
12月8日，证券时报·券商中国记者从工行、农行等多家银行武汉收行处求证到，武汉调整限购政策，二环外不再限购。
李宇嘉认为，从近期南京、佛山、武汉、东莞等城市退出或收缩限造性政策的行为来看，新一轮需求端的政策纾困已经起头。
值得重视的是，中心经济工做会议指出，要把恢复和扩展消费摆在优先位置，而在出力扩展国内需求方面，又将撑持住房改进消费放在最首要位置，足够表现了住房消费的重要感化。中心财办有关负责人承受媒体记者发问时表达，下一步要继续优化需求侧治理，加大对刚需和改进性住房需求的金融撑持力度。要出力改进预期，扩展有效需求，好比：在住房消费等范畴还存在一些障碍消费需求释放的限造性政策，那些消费潜力要予以释放。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静估量，2023年，在“房住不炒”基调下，政策力度有看进一步加强，核心一二个城市特殊是核心二座城市，政策优化空间较大，如限购、“次房又次贷”等方面陆续调整，一个城市政策优化预期亦在加强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间。
责编：杨喻程
校对：李凌锋
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