楼市调控陆续松动！继佛山后，万亿GDP城市东莞全域取缔限购
东莞市住房和城乡建立局今日（12月26日）发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房〔2022〕23号)》，确认从通知引发之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区全面暂停施行商品住房限购政策。
同时上述街道、区域的新建商品住房和二批商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二批商品住房暂停实行限售政策。
此次政策调整之后，东莞全域内将铺开限购，二批商品住房限售也有所放松，除原限购区域内还受限造外，其他区域二件商品住房不再限售。
东莞全域32个镇街取缔住房限购政策
东莞并不是首个全面退出限购的城市。
东莞的退出限购，限售代替限购的形式，与不久前另一个GDP超万亿的元城市佛山的做法完全一致。
东莞一共有33个镇街，在那之前，其他28个镇已经在7月份取缔限购，本次取缔剩下的5个限购区，意味着东莞成为大湾区城市里，继佛山之后又一个全域取缔限购政策的城市。
那两个城市不只在GDP规模排名上接近，在政策施行上也类似，都是全面退出限购，但新房增加限售的形式。
那已经是东莞本年第5次放松调控政策。
前四轮新政，次要做了以下调整：
1、2022年4月30日，东莞公布自5月1日起恢复个税购房政策，优化人才购房和新进户购房等政策。
2、5月14日，东莞住建局出台“莞七条”，将小我住房让渡增值税征免年限由5年调整为2年，限售期由3年调整为2年，别的二该三该家庭，能够多购置一套住房。
3、7月4日，东莞公布将住房限购区域缩小为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区，去除28个镇的限购政策。
4、8月26日，东莞公布下调房贷利率，贷款购置首套非通俗住房的居民家庭，更低首付款比例由40%调整为30%。
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2、5月14日，东莞住建局出台“莞七条”，将小我住房让渡增值税征免年限由5年调整为2年，限售期由3年调整为2年，别的二该三该家庭，能够多购置一套住房。
3、7月4日，东莞公布将住房限购区域缩小为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区，去除28个镇的限购政策。
4、8月26日，东莞公布下调房贷利率，贷款购置首套非通俗住房的居民家庭，更低首付款比例由40%调整为30%。
楼市仍然低迷
从市场销售和需求端来看，房地产市场仍然比力疲弱。
目前东莞楼市还处在一个低迷之中。中指研究院数据指出，7-8月因为利好政策刺激，楼市迎来恢复期，但是“金九银十”表示不及预期，11月呈现岁暮翘尾行情。
从一手成交来看，10月成交同比回落近4成，11月有1成增幅，次要是因为往年基数过低，是全年的冰点。目前，东莞新房市场仍处于下行通道。
业内阐发人士表达，东莞本次限购政策的放松是处所楼市开展鞭策下的产品。一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐步回回理性，限造性住房消费政策迎来宽松场面是大势所趋；别的，因为明年东莞商品房赐与较为充沛，因而适度铺开限购限售政策也是为明年市场供需两头稳重发扬打下坚实根底。
越来越多的城市也陆续调整限购政策
本年四时度以来，国内厦门、广州、青岛等多个城市陆续出台优化限购政策、房贷延期还贷等调控行动，政策调整关于激发市场交易活力、促进住房需求释放，起到积极的鞭策感化，新一轮楼市调控大幕正在开启。
12月6日，福建厦门公示了最新的限购政策，针对在厦门工做的非当地户籍无房家庭可在岛外购置一套住房，岛内的限购政策稳定，仍为4年持续缴纳3年社保的外埠户籍方可购房。广东广州也在本周对外释放出利好动静，本地的工商银行、建立银行、中国银行等多家支流银行推出小我住房贷款延期还贷办事，耽误期限从3个月到36个月不等。
除了上述两地，包罗青岛、济南、苏州、天津、成都等二个城市的优化政策也在近期陆续出台。
关于近期多城楼市政策的调整，李宇嘉表达，近期热点城市的楼市撑持政策，阐明新一轮需求端的政策纾困已经起头。中心经济工做会议通稿中，房地产被放在了防风险一栏中，但促进“住房改进”被放在了扩展消费和内需一栏中。汽车、住房等大宗消费，对扩内需的奉献十分大。特殊是七普数据反映出来的住房改进，将是将来住房消费的主力。
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