加强二手房活动性，长沙、常州接连调整限售政策
图片来源：视觉中国
练习记者｜田硕
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为鼎力撑持刚性和改进性的住房需求，各地陆续出台楼市撑持政策。
3月7日，江苏省常州市住建局发布通知调整优化房地产相关政策，取缔了新房2年限售期，获得不动产权证后即可上市交易。
据领会，自往年以来，常州屡次对限售政策停止过优化调整。2022年5月，常州放松限售政策，由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月，常州公布二手房全面取缔限售。
根据中指监测数据，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近四十城陆续对限售政策停止优化，部门城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取缔新房限造让渡办法，然后出台相关政策的城市继续扩围。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活泼度有所上升，但值得重视的是，常州当前短期库存仍庇护高位，市场库存往化压力较大，必然水平或影响市场恢复节拍。
“常州本次放松限售政策在必然水平上有利于改进本地二手房市场的活动性，让房屋交易愈加乖巧，有利于改进性住房需求释放。”陈文静对界面新闻表达。
相较于常州为促进楼市活泼度停止过屡次“因城施策”调整，热点城市长沙近日调整限售的动静更受存眷。做为全国施行限售政策最严厉的城市，长沙是时隔5年对限售政策初次调整。
界面新闻记者从长沙市不动产注销中心领会到，长沙市内五区对住房限售政策做出调整，网签满四年即可上市交易，星沙和看城暂未跟进。原有政策是需获得不动产证满四年才气交易。
一位贝壳长沙地域置业参谋告诉界面新闻，此次调整是3月2日的政策，详细政策于3月6日起头施行。
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长沙限购限售政策起头于2018年6月，长沙市下发通知，长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，获得不动产权属证书满4年前方可购置第2套商品住房。
同时，在长沙市限购区域内购置的商品住房，须获得不动产权属证书满4年前方可上市交易。此《通知》一度被称为湖南“最严调控令”。
往年5月，长沙起头对限购政策率先辈行调整。据长沙市住房和城乡建立局动静，2022年5月6日起，长沙市限购区域内家庭购置第2套商品住房的间隔时间，同一按满4年计算，即购置二套房的前提从“获得房产证满4年”调整为“网签满4年”，释放出了部门改进家庭的购房资格。但其时关于限售政策并未做出调整。
值得重视的是，从往年下半年以来，诸多网友在问政湖南官网留言，唤吁调整二手房限售政策，期看根据网签时间停止交易。对此，长沙市住房和城乡建立局均表达将会同相关部分认实研讨。
图片来源：问政湖南官网
根据之前的限售政策，新房一般来需要2年摆布才气交房，交房后也需要必然时间才气拿证，拿证后4年卖房，前后加起来差不超越6年的时间。而如今调整为网签满4年即可出卖，将大大进步市场活泼度。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，之前的政策对居民合理的置换形成必然的冲击，此次限售政策的调整有助于交易轮回。在国度明白提出促进房屋良性轮回，鼓舞住房改进的大布景下，优化政策具有合理性。
但与此同时，持久以来的限售政策形成自持房源增加，随便构成潜在销售的“堰塞湖”。
李宇嘉指出，当限售优化或退出，并赶上了楼市需求疲弱的时候，一定招致二手房挂牌量飙升，以及价格下跌。
他表达，此次政策调整的当天3小时内，长沙二手房市场新增2000多套房源。但是，需求并没有同步增加，招致二手房挂牌价、成交价都有下拉的压力，对预期也有冲击。
2023年以来长沙楼市政策正在从差别维度逐渐调整。从往年出台盘活存量房新政，到本年岁首年月先后优化人才落户政策、多孩家庭购房政策、公积金政策等，都意在增加购房需求。
“从促进交易、促进改进、促进新房和二手房的轮回，并带动房地产行业全链条轮回的角度看，限售政策优化或退出具有一定性。政策能做的，就是在需求端出力，以增量需求来对冲增量赐与，从而缓冲下拉压力。”李宇嘉对界面新闻表达。
经济逐渐恢复与利好政策的叠加，进春以来长沙二手房市场回热，活泼度、成交量提拔，房价也行住了自往年8月以来的下跌趋向。
长沙本地房产交易机构象盒找房数据展现，2023年3月，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平，环比增长0.86%，在售房源量有51399套，加上月初净增4000余套。
长沙做为湖南省会，一省独大，集聚度比力高，考虑到二手房交易集中在城区，因而长沙房价其实不算太高。
李宇嘉表达释放二手房挂牌，并发扬“强省会”带来的城镇化需求，让部门低价位的二手房流转起来，那是类似长沙那种城市楼市良性轮回的关键。
长沙不断以来以低房价著称,，做为全国GDP过万个城市以及所有二个城市中房价更低的城市，吸引了大量外埠年轻人才的投奔。
2月16日，国度统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状，此中长沙房价走势持续26个月上浮，连结着稳重增长的态势。
陈文静阐发称，热点二座城市优化后的限售年限取缔或多集中在2-3年，比照来看，本次长沙限售政策放松力度有限，后续限售调控政策放松仍有必然空间。
关于三条个城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情状下，限售政策、购房补助及公积金政策调整成为大大都城市的抉择，以此来促进刚性和改进性住房需求释放。
接下来，或有更多三条座城市取缔限售政策，打通二手房置换链条，促进改进需求释放。
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