猜猜看：北海楼市接下来会有什么鼓励动静？
先抱着思疑的立场看4则网上动静：
1、黑龙江省哈尔滨市住建局3月23日发出公示，拟废行2018年的《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工做的通知》，因为此文件“已完成其阶段性调控任务”。那份文件的核心内容是“限售”：主城区购房满3年方可上市交易。
2、河北省秦皇岛市政府3月26日发文公布废行2017年的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的定见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》，因为“文件已无政策支持，且已不适应当前房地产市场开展形势”。那两个文件的核心内容是限购、限贷和限价。
3、界面新闻3月30日从福建省福州市不动产交易中心得悉：非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需供给近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户。那意味着福州全面取缔了限购。
4、浙江省衢州市4月1日发出《关于促进市区房地财产良性轮回和安康开展的通知》：（1）外埠购房视为当地购房；（2）市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。
为什么要抱着思疑的立场？因为截至本文发稿时：
1、哈尔滨市只是“诡计”废行文件。
2、秦皇岛市政府网没搜刮到相关的文件内容，但澎湃新闻称“秦皇岛住建局内部工做人员表达动静是实的”。
3、福州市政府网也没搜到相关的文件内容，网上有动静称“本地各大报纸以及官媒均未报导”。
4、衢州市固然是正式发文，但取缔限售的仅限“新出让地块新建商品住房”和144平方米以上的大户型。
很明显——涉及到灵敏内容时，各地仍然十分的不寒而栗，唯恐踏进楼市调控“一日游”。
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再看广西的。
广西首府南宁市，近期楼市新政频频呈现：
2月28日，广西区曲中心首套房公积金贷款更高额度由60万提到70万元；
3月1日，南宁市二套房公积金贷款首付比例调整为不低于住房价值的30%（注：南宁市有“广西区曲住房公积金治理中心”和“南宁市住房公积金治理中心”两个单元）。
3月15日，广西区曲住中心把二套房公积金贷款首付比例下调到30%。
3月19日，广西市场利率订价自律机造把南宁市二套房商贷的首付比例由40%下调到30%。
3月25日，南宁市公开收罗定见：公积金贷款更高额度首套房调整到80万元、二套房70万元。
3月30日，广西日报记者从南宁市住建局得悉，南宁已经施行“买房契税补助”：教职工、留邕人才等在市区购置首套房二套房，政府全额契税补助，其余市民50%契税补助。
连续串目炫缭乱的动做，回纳起来是三招：1、进步公积金贷款额度；2、降低首套房二套房首付比例；3、购房补助。
目前首套房契税原则是：90平方米以下1%、90平方米以上1.5%。全额补助相当于房价9.9折或9.85折，50%补助相当于房价9.95折或9.975折。
广西玉林市从本年1月起也实行购房补助：新市民城区购置首套房每套补助6000元（90平方及以下）、10000元（90平方以上），然后财务再补助50%契税——“新市民”是指当地农村户籍以及外埠户籍。
广西桂林市往年12月（仅限12月）购房补助1%，不给现金给消费券（仅限在当地商贸企业购置百货、家电、车辆等）。
广西钦州市2020年曾有购房补助：3月补助契税的100%、4月补助契税的80%、5-6月补助契税的50%、7-12月仅限首套室第补助契税的50%。后来又调整了：11月贴契税的100%、12月补助80%。
北海本年以来有什么动静？
1月12日，北海二套房公积金贷款更低首付比例由60%下调至40%（南宁已经调至30%）。
3月19日，广西市场利率订价自律机造把北海首套房的商贷更低首付款比例由25%调整为20%。
然后......截至本文发稿，没见新动静。
综合起来，各地目前的救市政策次要有：
（1）取缔限购；
（2）限消限售；
（3）进步公积金贷款额度；
（4）降低房贷首付比例；
（5）降低房贷利率；
（6）购房补助。
那6种体例假设用在北海，效果会若何？
1、北海现行的限购政策是：“非本市户籍的居民，限造在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范畴内购置第二件商品住房（包罗新建商品住房和存量住房）”——重视是当地不限购，外埠小我（不是家庭）限购。理论上说，外埠夫妇每人能够各买一套。
2、北海现行的限售政策是：“新购置第二批商品住房需获得不动产权属证书满两年前方可让渡，新购置第三套及以上商品住房需获得不动产权属证书满五年前方可让渡”——重视：首套房无论当地仍是外埠业主，都不限售，随时都能够上市让渡。
3、北海现行的公积金贷款更高额度是独身40万已婚50万元。目前北海非海景毛坯房单价多是5字头，一套100平方米的房子不到60万元——公积金首付20%，现行的公积金贷款更高额度已经根本上称心购房需求。
4、降低首付比例，如今只能略微刺激楼市。因为新冠疫情已经明显冲击了对将来收进的预期和自信心，急剧增加的法拍房数量又增加了贷款买房的担忧——所以，如今的买房人可能更关心每月还贷额，而不是首付比例。所以，北海商贷首付比例由25%降为20%，只是水花略微溅了几下。
5、降低房贷利率的效果愈加明显。但那意味银行收益会被降低，所以3月19日广西市场利率订价自律机造只谈首付不谈利率。
6、购房补助——假设额度足够，短期内能够让楼市立即兴奋。但问题是：
a. 多大的额度才够刺激？新冠疫情已经让房价大幅下降了，补助能让房款明显削减吗？
b. 新冠疫情让处所财务捉襟见肘，补助资金若何处理？能挤出几？
难，都难。
那是北海上一次购房补助的网签改变图。2015年11月到2016年4月，购房补助房款总额的1%；2016年4月到12月，购房补助2%。只补助一手房，二手房不补助。
前次补助的总结是：力度是根底、外销是关键。
如今北海最头疼的，恰好是“外销出不往”。疫情不用，楼市难熬。
或者，先甭想那么多，能用的办法先用再说，积小用为大用。
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