欠好转手、产权年限短、不克不及落户、栖身体验感差，我劝你别买公寓
经常会有人问我公寓到底值不值得进手，事实标致售楼蜜斯姐往往把公寓描述得比她本身还诱人：总价低、不限购、位置靓、刚需十几二十万就能上车....听上往实的很让人心动，各人先别急着心动，那心动可能率会让你“肉痛”！
良多人想在本身工做的城市安个家，有个属于本身的小窝，但是苦于没有购房资格，又或者是还没攒够购房首付款。
然后你就在某个周末的下战书被销售带往看了一套公寓，阿谁样板间看的你DNA都荡漾了：“我假设住在如许的房子里那我就是仙女”，你是不是仙女我不晓得，但公寓那种工具，买欠好确实会让人想升天！
在那里我想慎重地提醒各人，假设你是首套自住，请隆重抉择公寓，理由如下：
1. 产权年限短
公寓的用地一般属于贸易用地性量，差别于室第的70年产权，公寓一般只要40年产权，并且那个40年的起始时间不是从你收楼起头算的，而是从开发商获得地盘利用权之日起计算的，良多楼盘都是卖完了前期的室第项目再起头卖配套的公寓项目，那个时候一般间隔拿地时间好几年了，现实剩余产权年限往往就30来年摆布。
贸易公寓一般只要40年产权
2. 不克不及落户口
大部门贸易性量的公寓项目是不克不及和室第一样处理户口问题的，也就是说即便你买了公寓，你也仍是不克不及把户口从老家迁过来，而户籍往往连带着以后孩子的进学读书问题，还有其他一些与之绑缚的政策福利，没有户口，意味着不克不及实正“融进”所在的城市，欠缺回属感。
3. 水电物管费用高
公寓的水电属于商用性量，比拟室第的民用水电收费要超出跨越很多，民用电费第一阶梯的收费只要0.5元/度摆布，而公寓则需要1.5元/度，足足是前者的3倍。民用船脚一般是3元/吨,而公寓往往都超越了4元/吨，物业费也比同地段的室第要贵，炎天空调都要省着开，实是买得起住不起！
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公寓水电收费高
4. 欠亨燃气
公寓一般欠亨燃气，那意味着你住进往之后是不克不及起“明火”的，做饭只能用电磁炉（笔者就喜好用燃气做饭，电磁炉欠好掌握火候，做的饭也没有“明火”做的香），洗澡只能用电热水器，炎天还好，冬天的时候够你等的。
5. 通风欠好
为什么那么说呢，一方面是，良多公寓要么没窗户（好比酒店式的），要么只要一边有窗户（公寓一般都不会南北通透），通风欠好，有时候碰上本身消化欠好，放个P都久久不克不及散往，更不要说一时鼓起煮暖锅，那会让你思疑人生，10瓶高档香水也处理不了问题。
6. 电梯拥挤、栖身体验感差
公寓一般容积率都比力大。楼与楼之间间隔较小，如许就会招致住户的摘光不太好，终年照不到阳光，或者日照时间很短，原来公寓面积就小，窗户又开得小，再加上日照少....栖身体验感读者能够自行想象，对了，公寓一般绿化也很少。
室第则是一梯二户到四户摆布，豪宅更是一梯一户，而公寓就纷歧样了，少一点的一梯8户，多的则一梯十几户，二十户都有，并且公寓一般楼层数很高，想象一下40多层，一梯20户的场景，上下班顶峰期光等电梯都够你受的。
电梯拥挤
7.邻里程度堪忧
公寓那工具，其实有一半以上买来都不是自住的，良多都是用做其他贸易用处，好比开麻将馆、轰趴馆、养身美容馆，以至洗浴中心，所以你的隔邻可能率不会是高颜值的白领小哥哥或者蜜斯姐，而是打牌的大妈、着拆奇异的纹身小年轻，背心抠脚大爷....命运欠好的还会赶上差人叔叔三更隔邻扫黄!
8.二手交易契税高
公寓还有一个致命的缺点，就是二手交易时的契税很高，比室第超出跨越良多，详细来说，公寓的契税，一律按总价的3%缴纳，增值税及附加按总价的5.6%缴纳，且不克不及享受室第那样购进满2年可免征的政策；个税按总价的2%、或者按差额的20%缴纳，也不克不及享受室第那样“满五独一”可免征的政策。
还有一种税，通俗室第交易时候目前是不征的，但独身公寓交易时必需缴纳，即地盘增值税，按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收。
举个例子：假设一套面积50平方米的独身公寓，单价15000元/平方米，即总价75万元。那么一套独身公寓，得缴：契税=75万元×3%=2.25万元；增值税及附加=75万元×5.6%=4.2万元；个税=75万元×2%=1.5万元；地盘增值税=75万元×5%=3.75万元。
总的交易税费，高达11.7万元！我的乖乖。
公寓契税很高
9.升值空间有限且欠好出手
笔者昔时没有体味，在销售蜜斯姐的一顿“狂轰滥炸”之下。买了本身同小区的最初一期项目标公寓，成果6年过往了，室第翻了一番，公寓只涨了30%，假设考虑那些年的用资成本，和转卖需要缴纳的高额契税，等于就没涨！
关键是挂出往半年了，底子没有接盘不说，连干预干与的人都很少，几乎就是“烂”在手里了。假设出租，则还要拆修，资金收进还不晓得能不克不及笼盖拆修款，一个字“烦”。
10.占用你的首贷首套名额
最初一点，其实也是对我们影响更大的一点。那就是，假设第一套房子是贷款买的公寓，那就会占用你首套和首贷的名额，招致你以后不克不及再购进实正的室第（限购城市），即便不影响你购置第二套房，利率也会响应的进步，一般二套房贷城市在基准利率上进步20-30%。
写在最初：有些工具只是看上往很美妙，好比曲播间里的妖娆的蜜斯姐，他人家温存的太太，还有销售嘴里的贸易公寓。
那什么样的情状下能够购置公寓呢？
一句话：已经有多套室第，且手里钱其实太多没处花的时候。
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