镜湖那几个楼盘，随便出手吗？ | ASK老裘
注：本文所述所有二手房价，在没有特殊阐明情状下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@清醒的拆傻
您好，想问一下，留学生能不克不及申请住房补助
老裘
能够的。
但需要先通过国度教导部的回国留学生学历认证，学历得到官方承认后，就可一般申请各项住房补助。
包罗安家补助、房票补助、租房补助等。
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@赵小游
请教绍兴万科小洋房要明年才气过户，如今要出卖是不是有点难？
老裘
明年才气过户，如今就要出卖，简言之，就是想要在限售期内出卖。
那就需要以他项权证的体例停止交易，对买卖两边来说都存在必然风险，必定是要比一般二手房更难卖的。
当然，房源自己仍是能够的。事实镜湖核心区、4层洋房、万科物业，还有北小梅山校区加持。
@枫眠
教师 您好 想问下绍兴光亮海樾府西区值得买吗
老裘
起首得说下海樾府的总体情况：镜湖核心、两面对水，位置还能够；
小学是北小梅山校区，学区还能够；
价格上，相较周边万科天际府等楼盘，海樾府有必然价格优势。
但更大的问题是，投资客比例很高，那就招致空置率较高和群租房现象严峻，对物业治理和栖身情况的影响较大。
所以值不值得，得分情状。
假设你是自住，但预算有限，海樾府能够买；
假设你是自住，但预算还能够再拔一拔的，能够考虑像金色家园那类，操行更高的项目；
假设你是投资，海樾府能够考虑，但要多淘一淘高性价比房源，还要做好有一个较长出货周期的预备。
@枫叶片片
教师好2021年就买了保亿场风晓园，后期诡计买掉，随便出手吗，可能率亏几
老裘
不晓得你进手时候的价格，也不晓得你的后期是多后，你的预期是几，所以说盈亏几很难揣度。
只能说下整个项目标好坏和挑战。
就湖风晓园项目而言，优势在于整面子积段较小、操行较高，但是单价已经位于板块的头部梯队，调整空间较小。
从整个板块的货量看，湖风晓园二手房的合作会十分猛烈，同期的有天镜云著、天汇，新开盘的有美妙之城、和光屿湖、湖珀隐秀，还有封盘了的翠湖隐秀等，都是将来的间接竞品。
目前凤林西路板块新进市的项目，都是毛坯交付，成交价格不会很高，板块价格进进一个横盘期。
做好较持久持有的预备吧。
@王
教师您好，请问怎么对待精拆房拆修量量差问题，后续该若何维权？
老裘
所谓拆修量量差，其实有良多种情状：有的是选材有问题，有的是施工有瑕疵，有的是业主觉得拆修对不起房价……
假设拆修存在客看问题，都能够要求开发商停止维修，所以收房的时候必然要做好验房工做。
假设开发商不情愿维修，能够向房管处、住建局、市长热线和指导留言板反映。
当然，假设合同没有规定，单纯是业主主看觉得还能够做得更好，那可能率得不到撑持。
假设其实担忧期房的精拆操行，如今也有越来越多的毛坯或现房房源能够抉择。
@一团云
请问裘教师:柯桥区2023年契税补助政策已落地施行！而越城区到2月低，据说还式微地施行！3月份有看落地施行吗？！假设在落地施行前过户好房产，能否再审请获得契税补助？！谢谢！
老裘
目前越城区的契税补助政策仍然尚未落地。
至于能否先过户再申请，要看后续越城区契税补助政策假设落地，文件中的规定。
好比往年越城区初次推出契税补助政策细则，是在2022年7月5日，而文件中规定能享受政策的房子，买卖合同网签时间为2022年6月28日起。存在必然的前置时间，但其实不多。
@Ella王-建材家具( 曲供可定造)
绍兴镜湖，袍江，柯桥哪边更合适投资
老裘
那个问题过分广泛，实的要找到合适投资的房源，需要详细板块、详细项目、详细房源停止阐发，还需要连系价格和差别期间的优惠政策。
需要投资定见的，能够加下我们的房小助参谋——多多，停止更详尽征询。
如今大致说下对那几个板块的揣度：
镜湖无疑是绍兴规划和城建的天花板，但同样也是目前绍兴房价的天花板板块。前景是宽广的，目前的问题在于板块内有大量的在售和库存房源，但欠缺土拍等市场利好刺激。同时精拆修限造的取缔，让部门毛坯新房能够回调价格。板块整体将进进一个横盘阶段，假设投资要有较持久持有的预备。
当然，假设能捡漏到高性价比的房源，镜湖仍然是投资的更好抉择。
袍江因为财产的撑持，理论上有很高的板块价值空间，并且在首项目标价格良多处于较低位，有必然投资价值。
问题在于之前的大量限售房源解封，加上新开项目房源较多，短期内出货量较大。
柯桥则需要分主城区和城区外围板块（如马鞍、钱杨等）来看。目前主城区的房源有限，出格是比力合适投资的优良小面积不多，比力合适投资。
而城区外围板块，固然都有各自的城市规划加持，但是都需要持久兑现，并且房源根本供过于求，投资需隆重。
@蓝云飘来
绍兴地铁1号主线已经开通那么久了，2号线一期也快开通了，1号线干线怎么还没好？
老裘
根据官方在本年1月底的报导：
目前，绍兴一中站、越秀站、大庆寺站和会展中心站已根本完成主体构造，大庆寺站至黄酒小镇站之间的3个区间已双线贯穿。
绍兴北站站-大庆寺站区间已进进管片吊拆阶段，方案本年完成区间双线贯穿。
1号线干线其实不断在建，但次要因为绍兴北站TOD还在施工中，影响了干线的进度。
假设顺利的话，1号线干线可能会与绍兴北站TOD于2024岁尾同步建成投运，或者稍晚于绍兴北站TOD建成。
@Lanzhujun82
老裘你好，帮手看下那个户型怎么样？128方的
老裘
餐客一体的大边厅+双卧朝南，那是良多楼盘边套户型的根底模板，其他户型细节都是在那两个要素的根底长进行修改。
在那个户型上还能够看到：南向6.9米双开间阳台，开间3.6米和3.3米朝南朝南双卧，标准比力阔绰，主卧还有超大的走进式衣帽间。
缺点就是厨房较小，北面房间间隔卫生间较远，餐厅要放大圆桌就需要3米，所以餐客厅比力紧凑。
总的来说紧凑合理，没有大的硬伤，能够进手。
@星海那颗细小的沙
买了3个车位，第三个车位是用优惠价买的，如今要交房了，家里只用得到两个，多出一个车位是出卖仍是出租好？
老裘
要看你所在小区的车位比，和详细情状。
假设车位比力高，并且那个小区的老年人或投资客较多，或者周边有公共车位，那么更好赶紧卖掉。
假设车位比力低，或者是车位需求比力多的高端项目，或自住者比力多的项目，那就能够留着。
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