中卫市安设房办证指南来了！
安设房打点不动产权证指南
各安设户：
为保障您的合法权益，依法行使对安设房屋占有、利用、收益和处分的权力，合法打点安设房买卖、赠与、抵押等事项，定见您尽快打点拆迁安设房产权注销并领取不动产权证书。现将有关事项告知如下：
一、打点范畴
市辖区已安设的28个安设小区21756套222.64万平方米室第。危房、“小产权房”、存在乱占耕地、违背生态管控要求等问题项目不得纳进此次打点范畴。房地产开发项目不在此次打点范畴（另行研究打点）。
二、打点方案
（一）第一批办证小区：福兴苑、时代佳苑、天和苑、美利城市花园二期、东方红二期、宇丰苑、西关村一期、静馨苑、幸福立方等9个小区。
（二）第二批办证小区：金岸榕苑、黄河明珠、金河三期B区、五里一期、新墩村（西区）D地块、史湖新村、双桥嘉苑等7个小区。
（三）第三批办证小区：文博苑、祥瑞小区二期、新墩村东区、新墩村（西区）B地块、金河三期A区、民生花园、宣和新村、阳光宠儿7-9#楼、旅游新镇、福润苑A区、应理新社区、金泽天井等12个小区。
根据小区开发建立主体分类，此中： 沙坡头区政府建立的小区为幸福立方（详细施行单元滨河镇）、史湖新村（详细施行单元东园镇）、双桥嘉苑（详细施行单元文昌镇）、民生花园（详细施行单元文昌镇）、宣和新村（详细施行单元宣和镇）； 市住房和城乡建立局建立的小区为福兴苑、时代佳苑、黄河明珠、金岸榕苑、阳光宠儿7-9#楼、福润苑A区、旅游新镇、应理新社区、金泽天井； 市应理城乡市政财产（集团）有限公司（中卫市启源房地产开发有限公司）建立的小区为东方红二期、宇丰苑、祥瑞小区二期、天和苑、文博苑、美利城市花园二期、金河三期B区、五里村一期、新墩村（西区）D地块、西关一期、新墩东区、新墩村（西区）B地块、金河三期A区、静馨苑（详细施行单元市村落复兴局）。
三、打点时间
自2023年2月6日起头打点，各小区打点时间以乡镇通知时间为准。
四、打点流程
前期办证材料搜集预备工做⇾申存候置房转移注销、缴纳税款（受理⇾审核登簿⇾缮证或发证）⇾领取证书。
五、申请素材
1.不动产注销申请表（需由开发建立主体，即购房合同中的出卖人在申请表中盖公章、法人章）；
2.申请人身份证明（夫妻两边身份证、成婚证或离婚证、户口本）；
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3.商品房买卖合同（由开发建立主体出具）；
4.征收抵偿安设协议、产权互换协议;
5.夫妻两边包罗未成年子女供给房屋查档单（申请办证时先到不动产注销查询窗口调取）；
6.拆迁填补阐明、安设户对房屋超出协议面积的情状阐明；
7.契税完税凭证或契税信息联络单（安设户缴纳契税后交由不动产注销窗口）；
8.分户图（测绘公司绘造，由开发建立主体，即购房合同中的出卖人给安设户供给，用于证书附图，一式两份）；
9.宁夏回族自治区物业专项维修资金交存凭证。
注：以上素材均需供给原件和复印件。
六、税、费原则
（一）税。
被拆房屋与安设房屋等面积或等价值部门减免契税，超面积或超价值部门征收契税。
1.对家庭独一住房（家庭成员范畴包罗安设人、配头以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对家庭第二套改进性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3.对家庭第三套及以上住房按3%税率征收契税。
4.非天然人、非室第按3%税率征收契税。
5.对小我安设住房暂免征收印花税。
（二）费。
物业专项维修资金：无电梯的室第每平方米建筑面积15元；有电梯的室第每平方米建筑面积18元；非室第每平方米建筑面积20元。
物业专项维修资金专户信息：
注：以上税、费原则为当前法令律例规定原则，如以后年度调整，按调整后的原则施行。
七、特殊告知
办证地点：中卫市政务大厅二楼不动产注销窗口（中卫市沙坡头区文昌镇丰安东路9号中卫市政务大厅二楼天然资本和不动产确权注销中心）。
工做时间：周一至周五,夏日上午08:30到12:00;下战书14:30到18:00;冬季上午08:30到12:00;下战书14:00到17:30;周六、周日及法定节假日不合错误外打点营业。另，每月1-25日（含25日）的工做日内受理安设房办证营业。
发证时限：不动产注销窗口正式受理后，4个工做日内办结。
重视事项：安设房已停止买卖的，注销办证时，必需先打点在安设户名下，然后才能够为购房人打点产权过户。安设户需本人（申请注销的权力人，权力人已婚的为夫妻两边）持相关素材到不动产注销窗口打点，统一协议内的所有安设房须同时停止打点，不克不及分隔打点。安设房办证涉契税营业需通过“我的宁夏-宁夏税务-不动产交易查询模块”停止线上缴纳税费，且微信必需绑定四大行（建立银行，农业银行，工商银行，中国银行）。
各部分征询德律风：
来源：中卫信息平台
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