上海楼市下半场分化，买房仍然值得！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，觉得购房者存眷高桥不多，传闻高桥的集拆箱要移走了，要修什么沪宁高速，是不是实的？
沪叔：你好，物流仓储是高桥一个开展，不论是摘用车辆运输仍是铁路运输，集拆箱仍是会在的。
高桥以现代办事业为主，远打的自在商业，假设说像张江有医学、科技城的搞研发规划，暂时是没有的。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：沪叔，你好，比来看到良多急抛、降价处置的老破小，那是什么原因呢？
沪叔：你好，上海老破小几都带学区的，学区轮换以后，学区房的热度就下来了，学区房概念被削弱，老破小的价值的话会大大缩减。在目前购房者眼里只要一个栖身属性的时候，可能就不值那个价格了。
发问：沪叔，你好，名下有套房子，如今想买二套房，觉得二手房的税费是不是比力高呢？那那个新房的税费是怎么样呢？
沪叔：你好，上海买房契税的话，看情状区分，有房无房的首套仍是二套，还有面积决定的。
上海名下没有房子，再买的话，契税的首套就是90平以下是一个点，90平包罗90平以上是1.5个点。
假设你卖掉那套房子之后，还有一套房子，或者说你爱人还有一套房子的情状下，那如许来属于契税的二套，契税的二套的话，无论几面积都是三个点。
新房只要契税，二手房税费多次要集中在增值税是大头。好比说没有满五年的，是要交全额增值税5.25个点。假设说称心五年，就是交差额的2.5个点。
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假设你房子还不惟一的情状下，那个房子还有可能要多两个点的个税，假设说你独一了那两个点的个税满五年且独一的情状下，个税就免掉了。
发问：沪叔，你好，看到良多板块有本身的工业园区，例如张江那一块，或者说漕河泾那种。新江湾那个板块给我的印象，就是绿化面积情况比力好一点，但是它周边也没有那种财产园区，高科技园区带动的如许子，能否请您讲解下新江湾板块的优缺点，将来开展空间大吗？
沪叔：你好，新江湾那个板块的话，整个板块范畴属于中外环之间的一个板块，做为第三代的国际社区，它的生态湿地是比力有名；整个新江湾板块内的话，根本上都是在2010摆布的成系统的商品房社区，操行比拟较来说，无论是别墅也好，它的高层也好，都是不错的；
板块内教导资本也很好，包罗上音，还有复旦科技园小学，有良多幼儿园都是师范园，以至是一级师范园都有。
目前交通来说的话，次要依靠10号线，其他的可能会不怎么便利，或者就是开车自驾。
至于你提到的财产园，新江湾有湾谷科技园区跟复旦大学结合打造的一个做高精尖的如许的一个财产园区，只是目前来说，比拟较来说张江开展很久，有张江医药之类的，大宁有市北，大数据开展很好，新江湾那边可能没有开展起来。
房地产必定具有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给沪叔留言发问，沪叔精神有限，无法逐个解答。
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