昆山｜周市、千灯2宗宅地进市 最高起拍楼面价12500元/㎡ 12月1日正式开拍
土拍讯昨日（11月1日）， 昆山市国有建立用地利用权网上交易系统相继发布了昆地网[2022]挂字29号、32号通知布告，周市镇、千灯镇各挂出1宗纯室第地块。2宗地块将于11月21日 9：00开启报名，12月1日上午10：00、10:30正式竞价。
（3宗地块根本信息）
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昆地网[2022]挂字29号地块
昆地网[2022]挂字29号地块，位于千灯镇淞南中路北、陆泥浦西，出让面积27574.2㎡（约41.36亩），容积率1.5-2.3，规划为纯室第用地。地块起拍总价33917万元，起拍楼面价5348元/㎡，网上竞价中行楼面价6097元/㎡，更高限价楼面价6150元/㎡。
地块位于千灯镇核心区域
区域重量级配套正逐渐落地
千灯镇与上海青浦接壤，距青浦城区约18公里，虹桥机场约38公里。千灯新城是昆山市政府重点打造的集文化、商务、栖身为一体的室第集中区，也是昆山承接上海外溢客户重要片区。
从本次挂出的昆地网[2022]挂字29号地块位置来看，地块位于千灯镇目前全力打造的大型栖身片区，周边操行楼盘林立，城市界面晋级。
地块东北侧不远处是在建中的 大型贸易综合体——碧桂园凤凰荟项目。项目体量约22万㎡，是一座集兴趣、温馨、活力、时髦于一体的贸易中心。估量于2024年4月开业。将来该项目落成后将填补了区域内大型贸易综合体的空缺，或将成为昆山南部新城的核心富贵贸易区。别的，地块周边还搜集了 恒发贸易广场、吉玛特生活购物广场、华美达广场、大润发购物中心等多个商圈，可称心操行生活所需。
（碧桂园凤凰荟项目）
地块西侧是亭林高级中学，总建筑面积约9万 ㎡，规划设置16轨48班通俗高级中学，预留4轨12班。目前， 亭林高级中学已经进进施工阶段，估量明年即可投进利用。教导方面，本案地块周边还散布有 淞南幼儿园、炎武小学、淞南小学、千灯小学、石浦中学等教导资本。
（亭林高级中学效果图）
交通方面，地块周边散布有淞南路、黄浦江路、机场路等主干线，自驾出行便当。从地块通过沪常高速自驾至上海虹桥火车站约38km，仅需38分钟，以至比市内通勤时间还要短。
再加上规划中的轨交昆山K2线、苏州轨交S3线、在建中的苏州轨交S1线、上海轨交11号线花桥站、中环高架南延（在建）等规划建立，将来区域出行将愈加便当。
周边配套
交通配套：淞南路、黄浦江路、机场路
贸易配套：凤凰荟、恒发贸易广场、吉玛特生活购物广场、华美达广场、大润发购物中心
周边学校：淞南幼儿园、炎武小学、淞南小学、千灯小学、石浦中学、亭林中学
医疗配套：千灯人民病院
休闲配套：千灯公园、千灯浦生态运动公园、大唐生态园
周边楼盘：誉景澜庭、北大资本·颐和天樾、晶蓝上城、汉城国际、碧桂园世纪城
规划建立要求（部门）
1.建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
2、建筑色彩、风貌须与周边情况相协调，室第外立面以浅热色彩为主，室第建筑外墙干挂高档石材不低于2层；不得外露空调机位或设备平台等，阳台须同一封锁并全额计进容积率。
3、车位配比不低于1:1.5。
4、地块不得建立带有私人花园的低层独立式室第的别墅类房地产开发项目。
地块周边房地产市场
土拍大数据展现，千灯镇板块近3年来仅出让了1宗室第用地。板块上一次出让涉地块是2022年1月，江苏中基置业开展有限公司拿下的位于千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧的昆地网[2021]挂字38号地块，楼面价5821元/㎡。
（地块周边地块出让情状 来源：土拍大数据）
目前，区域内新房市场方面有 碧桂园星光荟（ 均价15800元/㎡）、德信·都绘大境花园（均价14500元/㎡）、千灯建滔裕花园（均价13700元/㎡）、北大资本·颐和天樾（均价15000元/㎡）等项目在售。目前除碧桂园星光荟外，别的三个楼盘已是少量房源在售。整体上，千灯毛坯房价13500元/㎡，精拆交付约在15500元/㎡摆布。
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昆地网[2022]挂字32号地块
昆地网[2022]挂字32号 地块位于周市镇华杨路东、茂源路北，出 让面积34294㎡（约51.44亩），容积率1.1-1.2，规划为纯室第用地。地块起拍总价51441万元，起拍楼面价12500元/㎡，网上竞价中行楼面价14250元/㎡，更高限价楼面价14375元/㎡。
地块地处周市镇城北板块
区域将迎来洋房、叠墅等低密改进项目
周市镇此次挂出的 昆地网[2022]挂字32号地块位于华杨路东、茂源路北，属于周市镇城北板块。
地块东侧是周市高级中学，教导局曲属的公办通俗高中，周边还散布有华城美地小学、周市中心小学、周市中学、陆杨中心小学等教导资本， 12年优良全龄教导资本，护航孩子将来。
（周市高级中学效果图）
交通方面，地块周边散布有长江路，华杨路、迎宾路等主干道，自驾通过 长江路能够快速畅达中环线。别的，规划中的K1地铁线将来将在周市镇设站点，与苏州轨交S1对接畅达全城。
贸易方面，地块临近陆杨老镇商圈，出门步行可达醇熟生活配套。别的，万达广场、九方城商圈环伺，自驾15分钟可达。
地块南侧一河之隔是万科·万悦花园项目，周边已经构成不错的栖身气氛。
本案地块更大容积率仅1.2，是近些年区域出让宅地中容积率更低的地块，片区将迎来 洋房、叠墅等低密改进项目，值得等待。
周边配套
交通配套：华杨路、长江北路、沪宜高速
贸易配套：万达广场、昆山商厦、鑫茂菜场
周边学校：周市华城美地小学、周市高级中学、周市中心小学、周市中学、陆杨中心小学
医疗配套：昆山市康复病院、昆山市第一人民病院广仁院区
休闲配套：昆山体育生态公园
周边楼盘：万科·万悦花园、合生颐廷、万科云岭公寓
规划建立要求（部门）
1.建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
2、建筑色彩、风貌须与周边情况相协调，室第外立面总体风气以简洁现代为佳，室第建筑外墙干挂高档石材不低于2层；不得外露空调机位或设备平台等，阳台须同一封锁并全额计进容积率。
3、 车位配比不低于1:1.5。
4、竞得人须根据规划前提要求开发操纵地下空间做为地表配套利用的，与地表建立用地利用权一并获得，不计进地上容积率，用处为车库、储躲室、配套设备用房，地下容积率≤1.6，此中地下储躲室建筑面积不得超越24000平方米。
5、地块不得建立带有私人花园的低层独立式室第的别墅类房地产开发项目。
地块周边房地产市场
土拍大数据统计，近3年以来，本案地块周边3km辐射范畴内共计出让了5宗室第地块，此中1宗地块于本年10月21日挂牌出让，目前正处于通知布告期，编号昆地网[2022]挂字25号。该地块将在11月21日上午10：00正式开拍。
从近些年出让地块的容积率来看，更低容积率是正在通知布告的 昆地网[2022]挂字25号（容积率1.8），更高容积率为昆地网[2020]挂字7号地块 （容积率2.4）。而周市镇本次出让的 昆地网[2022]挂字32号地块，更大容积率仅1.2，将来可能率打造洋房、叠墅等低密改进项目。
值得重视的是，广受置业群体喜爱的 洋房、叠墅等低密改进产物在地块周边具有较强的稀缺性，将来本案地块在区域内几乎无同类产物合作，且将具有必然的订价权。 周边低密室第产物二手市场方面均价在37000元/㎡摆布。
（地块周边二手房价格）
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