我爱我家第三季：扭亏为盈与“稳压器”
看点网10月27日晚间，我爱我家发布2022年第三季度功绩。
财报展现，2022年前三季度，我爱我家累计营收为88.85亿元，此中第三季度录得营收28亿元, 净利润1.63亿元，实现扭亏为盈。
对四时度的展看，我爱我家认为，跟着一系列重要政策的施行落地，估量室第交易市场的政策情况将继续加速改进。业内人士亦认为，9月底以来，宏看稳楼市政策继续，市场有看修复。
三季度内，我爱我家旗下“相寓”在市场下行阶段继续提拔效率，均匀出房天数缩短、续约率进步，二十大的陈述中所提到的“租购并举”，或是相寓接下来的一阵东风。
我爱我家岁首年月提出战术层面的三个一工程并全面落地施行，据悉，三季度，我爱我家CBS系统重点城市上线加速，整个列拆将在四时度全面完成。
功绩向好
三季报中提到，本年前三季度，公司所处栖身办事行业面对来自于财产调整晋级与外部情况挑战的双重压力，公司核心营业禁受了近年来最为严格的市场挑战。
虽然有挑战，但陈述期内，我爱我家营收不变增长，第三季度实现营收约28亿元，较二季度环比增长7.67%。此外，改变一、二季度吃亏场面盈利，实现第三季利润约1.4亿元，较往年同期增长33.27%，较二季度环比增长207.68%，扣非净利润约1.6亿元，较往年同期增长70.96%，较二季度环比增长215.91%。
我爱我家在存量房交易方面稳重开展，第三季度，其曲营营业系统的二手经纪营业GTV环比二季度增长19.6%，曲营营业系统规模不变，为功绩修复打下根底。在行业整体仍未完全脱节低谷影响的情状下，我爱我家逆势开展，截至三季度末，北京的门店规模、上海与天津的经纪人规模比拟二季度末均有所增加。
对四时度停止展看，我爱我家认为，跟着一系列重要政策的施行落地，估量室第交易市场的政策情况将继续加速改进。
据领会，自10月1日央行下调首套房住房公积金利率后，从重点城市到三四线城市均有快速响应。此外，9月29日央行、银保监会发布区别化的信贷政策，9月30日发布换购住房退税优惠。
中原地产首席阐发师张大伟认为，跟着稳楼市政策陆续发布，市场整体呈现逐步企稳迹象。看点指数研究院亦认为，一线城市楼市也在松绑，销售情况继续宽松。那意味着市场有看逐渐修复。
“稳压器”相寓
据我爱我家2022年半年报展现，“相寓”营业已实现全互联网化运营，营收30亿元，占到当期总营收约61亿元的一半。我爱我家认为，该项营业是栖身办事财产重要的运营增长引擎与稳压器。
本年5月召开的2021年功绩会上，董事长兼总裁谢勇提到：“相寓连结着行业内的领先地位，也为公司运营韧性和稳重开展供给了特殊的优势和根底，它会成为下一步我爱我家生态平台重要的优势资本。”
相寓做为房屋资管营业和互联网营业，在前三季的规模与各项运营效率目标方面陆续连结行业领跑地位。
其治理效率在第三季有所提拔，据悉，我爱我家相寓在前三季度均匀出房天数9.3 天，比拟上半年削减0.3 天，第三季度均匀出房天数缩短至8.6天，环比削减6.4%；前三季度均匀出租率95.2%，租金交易额累计达127.5亿元。
业主和客户两头续约率均有提拔。据领会，三季度业主续约率升至70%，租客续约率升至40.3%，相寓在房、客两头的合作力进一步提拔。
接下来相寓还将迎来新开展机遇。党的二十大陈述强调，对峙房住不炒的定位，加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制。各业内机构阐发师有类似反应，认为接下来“增进民生福祉，进步人民生活操行”将成为政策发力点。租购并举将被放在更重要的位置，在将来5年将会陆续摸索、逃求高量量开展。
练内功
董事长及总裁谢勇在本年5月的功绩会上答复投资者有关运营情况改变的发问时表达：“在本年岁首年月提出了三个一的工程，与此同时我们也会将资本愈加聚焦在鞭策数字平台化的开展，以及核心重点城市范畴内的营业开展。”
所谓三个一工程，我爱我家曾表达，第一个“一”，以一流原则晋级我爱我家品牌工程。第二个“一”，施行一个核心营业系统迭代工程（那个核心营业系统指的是我爱我家自主研发的CBS系统）。第三个“一”， 施行全国同一的互联网线上操行办事工程。
三季报指，陈述期内，公司继续加速推进“三个一”工程的建立落地。据悉，在第二个“一”方面，跟着三季度太原、苏州、无锡和郑州等城市公司的系统上线完成，最初阶段的杭州、南京两城上线工做陆续加速，我爱我家CBS晋级列拆将在四时度全面完成。
季度内，我爱我家在根底数据等方面有大的停顿，楼盘字典各类信息扩容，以北京为例，三季度共晋级迭代了9874个小区的根底信息，新增了514套楼栋。
在数字化平台方面有一系列完美和提拔，优化了官网APP找房功用和内容频道，完成地图找房、租房首页主推、搜刮与智能选举算法、“甄选好房”模子等等。
三季报展现，期内官网月均活泼用户数（MAU）比拟上半年增长23.1%， 数量超越1877万，官网APP点击率和线索转化率也较晋级前的旧版明显增加，“甄选好房”智能选举房源成交往化率提拔约20%。
Tags：