商业向“下”卷，多元创新既能“上天”，也能“进地”
寸土寸金的贸易空间，每一寸地盘都值得专心看待，那些老是被漠视的屋顶、露台、连廊、下沉广场等空间，合理操纵起来，也能化身“宝躲之地”，成为购物中心新的附加值。例如曾经老是充任存放空调、 电梯等重杂物机房利用的屋顶老是被白白浪费，当第一个食螃蟹的人呈现， 将它革新成空中花园，它便成为了城市中新的打卡圣地。
贸易世界的开展是无行境的，既能“上天”，理应也能“进地”。近日，跟着深圳地铁14号线的开通，同步发布的重磅动静还有卓著贸易公布将联袂深铁贸易，配合打造岗厦北超等枢纽贸易标杆。届时，该“地下贸易”将打造有区域更大的地下露天剧场，挑精湛过7米的开放贸易空间，以面向操行社交、沉浸生活体例、激发潮趣灵感，晋级地下贸易的游逛体验。
时间再往前拨动， 9月，《广州市城市地下空间规划》 正式印发，内文明白了天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、金融城-黄埔湾、白鹅潭、长隆-万博将打形成为地下市级贸易与公共办事中心。在城市空间趋于饱和的语境下，两大一线城市深挖地下空间，进一步凸显了地下贸易的价值。
事实上，与城市轨道交通密切跟尾的地下贸易， 早已成为城市建立过程中不成或缺的重要一环。本文， 我们将从“纯地下贸易”，即主体部门均在地下的贸易体和购物中心部门存在于地下的贸易空间两个维度动身，一路看看，当下的地下贸易都玩出了什么新把戏？
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“纯地下贸易”向多元化开展
早期，在人们对购物情况没有提出更高要求的时候， 充满人世炊火气的地下贸易不断是人们逛街的好往处。现在，当我们再提及到地下贸易时，脑海中只剩下低档品牌、美食小摊、空气不畅通等印象，似乎除非有需要的路过，我们不会把它当做逛街目标地。
若要说起哪座城市是深挖地下贸易的“积极分子”，广州必然榜上有名， 曾有媒体统计，广州拥有的地下商场数量多达16个，上述表格中所汇总的时髦天河、花城汇、东方宝泰三大地下购物中心均来自广州，它们有一个配合的特征，即面积都超越15万㎡，属于“巨无霸”型的地下贸易，且营业时长都超越10年，能够说是广州更具代表的地下贸易项目。
以时髦天河为例，据官方披露，其2021的客流量约4500万+。要晓得，时髦天河所处的天河路商圈，存在着太古汇、正佳广场、天河城等地标级购物中心。做为地下贸易的时髦天河，能在合作猛烈的市场下，继续撬动客流的原因，次要是当群众对地下贸易的印象还停留在买买买之际，时髦天河已经通过打造主题街区与体验业态聚集地凸显差别化，在相继落成觅马街、夜上海、北极小镇、八号街区、中华美食街等5大主题街区后。本年7月，时髦天河还全新开垦了运动主题街区——型动街区，滑雪、篮球、拳击、射箭、冲浪、卡丁车等新潮有趣的运动会聚一堂之余，还有密屋逃脱、实人CS对战、桌游馆等挠住年轻化消费群体的新兴业态。通过那些体验业态的规划，时髦天河有效增加了消费者的可逛度。
型动街区
纵看城市地下的贸易空间，除了呈现在城市中轴线上的综合体，也有处理人们 “最初一公里”的社区型贸易——Regular 源野的身影。于2021年开业的Regular源野，位于成都大源中心公园的下沉地下空间，室内贸易总面积约6500㎡，包罗3个下沉式户外花园和1个公共艺术空间，空中公园的光景向地下延伸，空间内大量摘用的清水混凝土建筑躲匿于天然的绿色植被傍边，由此那里也被称为是“公场地下的公园”。公园式的经商情况，也让Regular 源野很快成为“小而美”的贸易代表。
事实上，除了情况，该项目非分特别有目共睹的还有进驻的品牌阵容。据领会，体量不大的Regular 源野只能包容下20个店展。做为一个社区型贸易， 区别于一般贸易项目引进的是市场上备受欢送的连锁品牌那一点，Regular 源野引进的品牌主打小寡调性，在那里，即有售卖动物标本店的荒石公园，也有被誉为日本最美咖啡的「% Arabica」，同时，还有出名买手店的身影。值得一提的是，在有限的空间里，Regular 源野还牺牲了必然的操纵率，在项目内留有空白空间给品牌做内容展现，品牌能够在此打造快闪，做表演，开发布会。从情况到招商参加景打造，展现公园城市生活体例的Regular 源野，也成为小体量非标贸易中特殊的存在。
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购物中心
地下贸易空间把戏频出
下班后，穿过长长的地铁隧道，总会与某个购物中心的进出口“萍水相逢”。 事实上，在城市的地下空间中，比拟于主体部门全数在地下的贸易体，购物中心部门存在于地下的贸易空间更为常见，而且，因为它们与地铁无缝跟尾，若是合理操纵起来，无疑能搀扶帮助项目从“人流量”转化为“客流量”。据铱星云商不完全统计，目前，约有9个购物中心在地下贸易空间的打造上“高文文章”，它们的不异点是，闪现在地化和将艺术融于空间那两个特征。
☆操纵在地化，释放贸易魅力
表格中，有3个购物中心的地下贸易空间在场景立异方面，闪现在地化趋向。以8月份开业的lavant荔星中心为例，该项目共8层，由1-6层的地上购物中心以及约4万㎡的地下贸易街——“天籁贵州”两部门构成。 初创“城市购物公园+旅游”形式的lavant荔星中心，在18米层高地下沉浸式复刻景看贸易街，建有黄果树瀑布、小七孔、甲秀楼、侗家鼓楼、溶洞等贵州各地特色旅游仿实景看，同时，还操纵天然地下河道，打造了一幅极具特色的地下黔中水巷， 带来纷歧样的特色文旅体验。
那些融进了城市文化的贸易项目，丰富消费者游逛体验的同时，还具有强打卡属性。以王府井百货大楼B2层打造的“和平菓局”特色场景为例， 2400㎡的空间内，绿皮火车、杂货展、录像厅、烟厂胡同等老北京场景再现， 吸引了无数旅客前来赏识。目前，小红书上，还有很多旅客奔着回味“老北京风貌”的目标前去打卡。
☆ 用艺术从头定义地下贸易空间价值
一般而言，购物中心的地下贸易部门客流活动性较大，若何有效耽误消费者的停留时长或将客流引至下沉广场那些随便被漠视的处所，纵看表格中购物中心的做法，植进艺术空间/艺术元素，不失为一种手段。
以10月份开业的上海苏州湾万象六合为例， 其构成主体为空中城市公园+地下贸易，空中部门次要为4.2㎡的绿地空间，是消费者的社交空间。贸易气氛次要集中于地下，为了吸引消费者向下走，该项目在地下空间投置了两个永久性艺术安装—— 「迈上！」和「大象亲子乐团」，此中，做品「迈上！」的形象闪现为小男孩背着心爱的大象背包迈步跨过两大楼层，而「大象亲子乐团」则由别离置于空中的母象与地下两层的小象构成。浩荡的跨层艺术安装， 带来强大视觉冲击力的同时， 也引起了消费者跨层摸索的猎奇心，将客群引导至地下。
铱星云商看察
从上述两个维度对城市中的地下贸易空间停止一番梳理后，我们能够发现，贸易的多元化不行浮现于空中上，地下贸易同样多姿多彩。虽然有的地下贸易因为未能跟上时代的脚步，被遗忘在城市一角，再被提及时，只剩下对当初富贵场景下的唏嘘。但仍是有的地下贸易掌握住了贸易趋向，在猛烈的市场中备受年轻人喜欢。
将来，还有更多的地下贸易空间待释放，像华润置地在深圳规划的重点城市更新项目——华润湖贝中心综合体项目，根据官方披露的初步规划案，该项目将打造8大组团城市文化艺术配套办法，此中就包罗地下6000㎡的电竞中心和地下3000㎡的冰上运动中心 。此外，还有方案于本年第四时度开业的成都SKP，该项目标贸易部门全数位于地下，空中则打形成为城市景看公园。同时，还有在近期官宣，规划有2万㎡的区域下沉广场、地下贸易空间挑精湛过7m的深圳之眼CityHub。有了那些重磅项目标加持，将来，地下贸易无疑将继续卷出新高度。
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