首套房贷利率进一步下行，十城市步进“3时代”
2022年10月20日，中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市支流房贷利率数据：2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月均匀放款周期为26天，整体放款速度较快。
解读
对此，贝壳研究院市场阐发师刘丽杰做出如下解读：
1. 颠末前几个月的降息后，9月金融数据表现出实体经济融资需求改进，表白宽松货币政策的效果逐渐闪现。当前活动性连结合理丰裕，加之货币政策需要兼顾到表里平衡，因而短期LPR连结平稳。
2. 9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的次要鞭策因素。新政指出，2022年6-8月份新建商品室第销售价格同环比均持续下降的城市可阶段性放宽首套商贷利率下限。在此政策下，截行到10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。当前契合阶段性定向降息政策的城市中，包罗大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策未变的情状下本月103城中95%的城市二套利率连结在4.9%的下限程度。
3. 阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，那有助于增加市场成交。改进性需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，那是契合大都城市住房消费现实的需要行动，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。
附：
百城银行房贷利率简报
贝壳研究院统计数据展现，2022年10月首二套房贷主顺畅率指数环比陆续下行。10月首套主顺畅率均匀为4.12%，二套均匀为4.91%，首套利率环比下行3BP，二套利率与上月持平，较往年更高点别离回落162BP和109BP。
10月银行放款周期26天，与上月根本持平。此中一线城市均匀放款周期为30天，二线城市均匀放款周期均为24天，三线城市均匀放款周期为26天。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。受此影响，截行到10月19日，贝壳研究院监测范畴内已有10城首套房贷利率降至3字头，次要散布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率更低，已降至3.7%。利率改变来看，本月石家庄、兰州首套房贷主顺畅率下调幅度更大，到达30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。
除商贷利率外，各地公积金利率也纷繁下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。
分城市线来看，一线城市房贷利率更高，首套均匀为4.60%，二套均匀为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率更低，均匀为4.08%，三四线城市首套房贷利率均匀为4.11%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅更大，首二套利率同比降幅别离为169BP和116BP。以首套房100万贸易贷款本金，30年期等额本息还款计算，均匀每月可削减月供约1036元，需了偿的利钱总额削减约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和52BP。
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