购置二手房若何避免上当？

1、重视审核卖方能否为房屋所有权人。购房者在购置二手房时，起首应重视房屋能否回卖方所有，其能否有权力处置该房屋，因而购房者应严厉审核房屋所有权证及地盘利用证。

2、重视所购房屋上能否存在其他优先权力。例如，购房者应重视能否有承租人承租所购房屋且承租人能否具有优先购置权；所购房屋能否存在抵押情状；假设房屋是公房，公房原单元能否具有优先购置权等，从而制止本身的权力受损以至无法有效获得房产。

3、重视对房屋量量及其他配套主设备的查抄。购房者在对房屋量量停止查验的同时，还须进一步领会有关供电、供水、供气、供热及相关管线的详细情状，以及物业公司供给的办事项目及收费原则。

4、重视房屋上户口的迁徙。根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因而，只要在原业主户口全数迁出后，新业主的户口才气迁进。

因而，关于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前去政府部分核实户籍信息外，为全面保障本身的合法权益，可与卖方在签定合同时约定待房屋上所对应的户口全数迁出后再行付出响应房款。

5、重视贷款周期制止形成违约。购房者应当预留出足够的时间打点贷款等相关手续，以免形成过期付款而承担违约责任。

6、重视能否存在限购情形。购房者在签定合同之前，应前去房管部分落实本身能否具有购置资格，不然若因本身原因招致合同无法履行，购房者应当承担违约责任。

7、重视不要过早的付出中介费。关于有中介参与的交易，定见购房者在打点完毕所有购房手续后再向中介公司付出居间费，以免房屋在未购置胜利的情状下无法逃回已付出的中介费用。

最初，购房者在与卖方签定合同时必然要重视审查合同内容，对交易的任何关键性约定或卖方的任何许诺均应表现在合同中，不克不及以口头约定代之，需要时可请律师或其他专业人员予以协助。

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