天津二手房，提前“翘尾”的背后……
说了那么多的新房，包罗全市的、板块的，甚至各区、各楼盘，我们都掰开了揉碎了做了阐发。
那二手房什么行情呢？政策猛轰下，市场有没有改变？
今天我们就来一路看看。
最明显的改变是，二手房成交量静静反弹了！
9月份时，贝壳二手房一个月卖出2767套，10月份增至3773套。
大涨了三成多！
罕见的是，价格也稳住了。
10月份均价为19549元/平米，环比微涨0.4%！末结了之前“三连跌”的趋向。
不行如斯，挂牌量、挂牌均价也上来了。
截行目前，贝壳外网可视的在售房源量约为16.47万套。比916时增加5156套。
关键，价格还涨了。
10月份贝壳二手房挂牌均价为20790元/平米，比9月份每平米涨了723元。
由此阐了然两点：
1）利好政策激活了置换需求。
2）二手房房主的预期在上升。
包罗最能反映买房心态的带看量，也呈现了V型反转。
10月份带看量环比提拔了4个百分点，到达了近30万次。为本年以来的第三高。
整体看，多重利好下，天津二手房各项目标数据都在转好。
热门片区不冷场。
市区照旧独霸着流量大头。约占贝壳二手房近六成的市场份额。
不外“座次”变了。
河西区王者回来，超越南开，拔得头筹。成交占比高达20.19%.
比9月时提拔了8个百分点。
小区排行也是河西独领风骚。
全市卖得更好的10个小区里，河西占了6席。且霸气包办了前三甲。
实的，不平不可。
有共识、有预期，鱼与熊掌兼得。
不夸饰说，10月份全市二手房的量价齐涨， 背后很大水平就是得益于河西区的翻倍涨。
南开紧随河西之后，占比约达13.36%。
河东、河北、西青的热度也上来了。纷繁跻身TOP5!
落伍明显的，一个是和平。
越来越“通明”，曾经卖到过全市前三，再看现在前十已查无此区。
可见，学区房行情也是阶段性的。
该淡仍是会淡。
另一个排名下滑的是滨海。
口罩来了，谁都一样遇冷。9月是河西被冲击，10月换成了滨海。
那也是楼市更大的变量。
能涨价的仍是“少数派”。
和平在三年需求集中释放后，挂牌均价呈现下滑，但成交均价照旧坚硬。
不外也没呈现大涨，“横”住了。
好比振河里一室的成交价仍是在230万以上。
如今炽热的出力点是河西。10月环比9月上涨了0.8%。
那不料外，和平“关门”后，河西成了更好的“替代者”，固然教导次于和平，但栖身属性远在和平之上。
当地人、外埠人都承认。
近来还火了个二手房小区——绮云里。
河西一片普小四号路小学，但房子是从头拆修过，算是1.5手房，还带拆修带家具家电。价格也适宜，总价150万起。
令人不测的是滨海，均价也环涨了0.8%。一是政策原因，二是生态城给“拉”了一把。
看同比涨幅，和平几乎桂林一枝。
固然宁河房价也是向上的，但它的绝对值太小了，本年10月只比往年同期一平米涨了58元。
再看和平，往年10月时的均价是60716元/平米，而今已跳涨至64380元/平米。
一平米涨了3600多。涨幅约达6%！
其他各区都降了。特殊重视，河北、北辰、静海，跌幅均在10%以上。
可见，新房鼎力大举以价换量的区，二手房也难提振。
逻辑很简单，要想卖掉只能比新房还低。
没有更低只要更低，“挈拽”就此构成。
那当下，什么人还在买二手房？
无外乎，刚需和改进。区别在于，占比的几。那改变的背后就是潜在趋向。
10月150万（含）以内成交占比为63.38%。
比9月份时少了4.7个百分点。
反看350万以上大货值房源，环比9月涨了1.39个百分点。
简而言之一句话——
刚需被“夺食”，改进占比提拔。
之所以如斯，是因为刚需是价格灵敏体量，良多新房的大惠特惠，确实产生了不小的诱惑。
本来只能迁就买个老破小，现在却能买到新房。
怎会不动心。
而关于改进来说，那一招却欠好使。
他们要的是操行，叠加近年来房地产的暴雷频发，现又多加了一条——平安性。
若是空有操行，房企不靠谱，他们宁可转投次新房。
现在已到岁尾。新房市场已开启“冲量”形式，很多项目给出的价格相当惊爆。
加上防疫政策调整，以及“金融16条”的输血。
地产股已集体大涨。
房企融资也从限造转为撑持。
所以不出不测，本年新房可能率会翘尾。
至于二手房，次要在于口罩。外埠人刚需置业是二手房的主力。
不外预期已在改变。
很多房主已经起头在等明年了。
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