深圳“租房参考价”低于市场平均租金，房租会跌吗？
继往年二手房参考价公布之后，深圳住建局又公布了“房屋租赁参考价格”。
近日，为促进深圳房屋租赁市场平稳重康开展，进步租赁市场价格通明度，深圳市房地产和城市建立开展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，并表达将根据租赁市场改变情状适时更新房屋租赁参考价格。
本次发布的租赁参考价格笼盖全市各区（含大鹏新区），包罗4319个小区，、2042个城中村私宅、4500个财产园区配套宿舍区以及6702个财产园区。
2021年2月8日，深圳出台二手房成交参考价后，多个城市纷繁跟进落地二手房成交参考价，极大地改动了那些城市的二手房市场。很多评论认为“房屋租赁参考价格”也会带动整个租赁市场。
我们认为，此次“房屋租赁参考价格”的发布，对市场租金影响相对较少，出格是对小我房源来说，租金价格的浮动市场因素更大，政府也应当制止较多的价格批示。“房屋租赁参考价格”的发布对保租房的意义较大，以往保租房相关政策中的订价低于周边房源价格中的周边房源订价不断未有明白的定义，此次深圳发布的“房屋租赁参考价格”对将来保租房的建立意义更大。
2022年10月28日，据深圳市住房和建立局官网动静，为促进深圳房屋租赁市场平稳重康开展，进步租赁市场价格通明度，深圳市房地产和城市建立开展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，并将根据租赁市场改变情状适时更新房屋租赁参考价格。
根据深圳市房屋租赁参考价格查询平台，房屋租赁参考价笼盖深圳市各区（含大鹏新区），包罗4319个小区（此中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个财产园区配套宿舍区以及6702个财产园区。
不断以来，深圳和其他一线城市一样，因为高企的房价以及大规模的外来生齿导进，绝大大都的人都通过租房处理栖身需求。
发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房屋租赁市场平稳重康开展和租赁市场价格系统公开、通明，实现“稳租金、稳预期”；有利于处理租赁市场价格信息不合错误称问题，为租赁市场供给价格参考，引导租赁两边合理议价。
据领会，房屋租赁参考价格以全市各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为根底，根据《房地产估价标准》（GB/T50291-2015）等相关要求，综合运用天文信息手艺、大数据阐发等多种批量评估手艺手段最末确定。
克而瑞租售近期发布的《中国住房租赁行业监测陈述》展现，2022年9月租赁市场逐渐迈进传统旺季，55城小我房源租金为32.87元/平方米/月，较上月下跌1.35%，同比下降2.49%。
因为疫情频频，各城市生齿活动下降，租赁市场活泼度一般，跟着结业季租赁旺季过往，9月份起，租赁市场逐步步进旺季，因而，租金也起头呈现了周期性回落。
从重点存眷的城市来看，重点八城租金均呈下跌趋向。同比来看，深圳、杭州、武汉、成都、南京五城租金同比下跌，其他三城租金同比上涨；环比来看，八城租金环比均下跌，此中，深圳、上海、杭州租金环比下跌明显。
深圳受疫情频频和结业季旺季消退影响，整体租赁市场反应度一般，小我房源租金同环比下跌显著，为88.28元/平方米/月，环比下跌6.25%，同比下跌8.41%。较2021年1月至今深圳小我房源租金均匀92.77元/平方米/月还跌出4.49元/平方米/月。
除受租赁旺季影响外，保租房加速进市运营也在必然水平上影响租金下跌。
比照此次发布的《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，均匀商品住房参考租赁价格67.5元/平方米/月，商务公寓参考租赁价格85.7元/平方米，统建楼参考租赁价格44.3元/平方米。
与之相对应的，以商品房为主的深圳小我房源租金9月价格为88.28元/平方米/月，分离式公寓租金为137.28 元/平方米/月；以商务公寓为主的集中式公寓租金为86.01元/平方米/月，由此可见，深圳市2022年度房屋租赁参考价格与目前市场均匀价格比拟较低。
2021年2月8日深圳发布二手房成交参考价，在此之后有约15个城市跟进，二手房批示价政策施行之后，多地二手房成交规模锐减，价格应声下跌。
典型如深圳，批示价出台后，二手房市场突然降温，成交均价自2021年2月的7万元/平方米摆布，逐步下跌至岁暮的6万元/平方米，至今成交均价已低于6万元/平方米。
对此，部门评论认为，此次深圳发布“房屋租赁参考价格”也会带动整个租赁市场。
我们认为，二手房参考价的重点在于深圳各大银行陆续将根据成交参考价格发放二手房贷款，通过与银行的联动，共同贷款批示政策等一整套组合拳，以实现降杠杆，促进房地产市场平稳重康开展。
此次房屋租赁参考价格的发布，其目标仍是在于可以准确引导租赁市场安康开展，庇护租赁权益。关于租赁当事人来说，可参照租赁参考价格，连系物业类型、楼层朝向、建筑面积、粉饰拆修、配套设备设备、晋级革新、特殊用处等客看现实和差别，自主协商确定契合本身现实的租赁价格。
我们认为，租金价格更多仍是受市场供求情状来决定的，出格是对小我房源来说，即使是统一小区、差别户型、新旧水平城市极大的影响租金价格，不克不及简单的以“参考价格”的体例一刀切。
因而，关于整个租赁市场来说，仍是应该制止过多的价格批示，租金价格起伏改变频繁，租房市场应视详细情状而定。
与此同时，自往年起，保障性租赁住房的建立在不竭加快落实中，关于保租房相关政策中的订价低于周边房源价格中的周边房源订价不断未有明白的定义，此次深圳发布的“房屋租赁参考价格”对保租房来说有了相对明白的价格定义，对将来保租房建立的意义较大。
关于保障性租赁住房来说，确实应该赐与必然的价格批示，使其发扬保障感化，成为市场有效填补。
综合来看，此次深圳“房屋租赁参考价格”的发布对目前整体市场的约束性相对较小，出格是对小我房源来说租金价格的浮动市场化因素更大。
从政策自己来看，次要仍是引导租赁市场安康开展，关于一般的市场价格颠簸，应当制止过多的价格批示。
在“加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制”的政策主基调下，“房屋租赁参考价格”的发布更有利于鞭策保租房的开展，将来跟着保租房的加快开展、加速认定，保租房也将更好的发扬其保障感化。
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文章来源:丁祖昱评楼市
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