抄底抄到半山腰？知名学区房5.5万/㎡成交

访客2023-11-26 16:53:1458

认为是抄底，没想到“被抄家”。那句股市里经常提到的话，没想到在本年的学区房市场同样适用。

就在不久前，法拍房成交了一套马塍路学区房，仅看成交价就令人一惊，足足比评估价低了70多万。

据领会，房源位于杭州市西湖区，坐落于马塍路19号，建筑面积37.93平方米。从拍卖平台上看，房间内部陈旧，户型格局为走破户型，一室一厅和一厨一卫中间隔过道。

最末，颠末多轮竞价后，以208.5万元的总价成交，折合单价约5.5万/㎡。

就像上面描述的那样，那套房子给大大都人留下的印象就是陈旧，典型的老破小，然而良多人或许还不晓得，房源所在的小区曾经也是很多家长喜爱的对象。

早些年，学区房内曾传播过一句话“陈旧的房子，豪宅的价格”，说的就是马塍路19号那一类的名校学区房，那些房源对应的学区是文三街小学和十三中，位列杭州学区梯队前列，因而即便房源情状欠安，但价格却不断居高不下。

翻看成交笔录，该小区往年7月有过一套35㎡的超小户型二手房以12.9万/㎡的价格成交，往年10月，小区的一套二手房，还曾创造过9万/㎡的高价成交笔录，要晓得那时学区房已经起头降温。

然而，降价毕竟会来，只是迟早的问题。

本年2月份，四周的学区房就有了降价的势头。

同样是在法拍房上，建面约61.65㎡的马塍路11号4幢1单位502室，最末成交价是415万，比市场评估价低了整整140万，折合成单价约6.73万/㎡。

其时有自媒体表达，四周学区房价格从头回到两年前，事实从汗青数据上看，早在2020年1月份，马塍路小区成交均价就已经打破7万。

因为降价明显，有很多人想着往“抄底”，假设其时实的买了，想必现在也会懊悔不已，事实近期学区房的行情并没有明显回热。

在通明售房网平台上看到，马塍路28号的房源挂牌均价80582元/㎡，环比降价了6%，成交均价69460元/㎡。

从挂牌的160多套房源上看，挂牌单价在10万+/㎡的房源仍然有很多，但挂牌天数大多不短，此中有一套以至长达650余天，挂牌四、五百天的房源更是触目皆是。

当然，也有一些房东抉择降价出卖，此中有一套55方摆布的房源，展现降价165万，目前挂牌价285万，折合单价约5.2万/㎡，价格比近日法拍房成交的那套房源还要低。

不外，还要提醒购房者，假设实的有需要能够抱着“捡漏”的心理，假设是因为价格低想要买来投资，定见仍是多看察一段时间。

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文章来源:19楼房产

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