深秋夜凉，风雨飘摇的二手房会崩盘吗
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关键词：艮北生长性
问：你好，目前社保15个月，工做在三堡，买房需求是想离公司近一些，地铁便利，更好有学区。
纠结买二手仍是等明年7月摇新房？怕明年摇公司四周没有新盘了，并且新房住进往周期较长；
看了城东艮北两个区域的二手房，钱江府位置学区都还能够，但有些旧，所以征询一下您。
杭州房叔：钱江府孤盘，不算看好，位置局限性大。新房能够考虑艮北，还算便利，学区也有生长性。
明年艮北新房必定仍是有的，后续地盘赐与量不小的，倾向于耐烦等等，根据目前的经济情况，市场大幅度反转不太可能，即便可能存在的政策面放宽，可能率也是稳住市场，无房资格后续艮北上车相对仍是随便的。
二手难淘，必然要淘，大致也是耐烦淘求捡漏吧，政策稳定的情状下，二手仍是陆续阴跌的态势。
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关键词：闲林三新盘PK
问：房叔，悦汀蓝仍是没摇中，然后要往参与玉屏湾了。
假设玉屏湾也没戏，近期250w摆布的房子还有哪里可摇号的么？或者是上车闲林那边的二手？
杭州房叔：闲林后续闲湖城栖霞湾还有房源；未珂宸铭府、绿城联荣项目也能够摇；
大致量的新房赐与会对二手产生极大的冲击，市场自己也弱，暂时没有需要抉择二手房。
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关键词：想打新，先卖旧
问：房叔，万家星城2房太难卖了。还有一个计划就是珊瑚世纪12月份立即交付，假设万家星城还卖不掉，考虑出手珊瑚世纪（顶楼111方），然后往摇新房，您觉得可行吗？
杭州房叔：尽量卖万家星城。比拟而言保值增值必定是珊瑚世纪更看好一些的，操行不错学区也有生长性，市场差都需要降价出的情状下，没有事理出掉好的往摇号。
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关键词：云城or勾庄、新房or二手？
问：房叔您好，我目前工做在城西蒋村四周，下个月能够起头摇新房了。
购房无学区要求，次要需要间隔病院，公共办事中心不要太远（便利白叟活动和看病），原来考虑未科，但枫汀云邸172起步过大了。
目前不晓得买哪里比力适宜了？是勾庄摇号，还在未科二手？或者再远点往运河新城？预算大致在500万，耽搁您时间，谢谢。
杭州房叔：定见考虑杭与城、枫岭云湾、枫秀云庭三个云城的项目，总体便当性都还能够，大致能称心你的要求；
勾庄、运河新城对你来说更远了；三墩那里还有岚荷芸府、翠语彩虹里能够看一看；将来科技城一侧偏一点的闲林有华景川的叠墅项目，有小面积的大致能够够上；靠近绿汀路一侧的纯双叠墅西子国际和悦清晖，面积要大一些190方起步，要预算往上够一下才能够了。
将来科技城那里二手仍然高于新房限价很多，捡漏不容易，仍是摇新房为主。
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关键词：卖老房，往钱二
问：房叔你好，家中有一套石灰桥新村的老房子空置，期看出手加钱置换便利通勤钱江新城的房子（地铁半小时内）。
请问如今出手老房子仍是能够再等一下，有其他较为便当的自住房时间上不急。社保是7年，预算大致在1000万摆布。
杭州房叔：社保不强，加上自己是正向置换，从保值增值更弱的老房子置换到优良的新房，定见如今出掉，尽快参与摇号，挠住那个新房上车的窗口期。
即便降点价，只要置换胜利，都是值得的。钱江新城二期能够重点考虑，其他核心板块新房譬如杭氧、奥体需要看进围时机。
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关键词：升值别墅VS学区新房大平层
问：我和爱人如今在苏州，有一套自住房，无学区，有一套郊区别墅（目前售价660摆布），一套小型公寓收租，我父母有370万现金留着给我们买房。
如今我妻子怀孕，双胞胎，苏州又在不断批地，有几块一线或者准一线的双学区的倒挂房，并且如今的新房都是改进型大平层，190摆布。目前，我的主张是把别墅卖了，连同370，买一套能够改进的带优良学区的大平层。
但是家里人的定见是，别墅还在涨，不急着卖。等小孩要上学了，再考虑学区房的工作，到时候买个二手的好了。以至，别墅不断留着，就用370万往买个小户型，包管上学就能够了。
想问问，我们哪种计划比力准确，或者有没有其他更好的计划？
杭州房叔：先恭喜你，双胞胎令人羡慕。有点难，事实你详细房源的保值情况我不清晰。几个定见你参考一下：
1.公寓升值较差，租金从持久来看是芝麻，是定见出掉的；
2.揣度一下你那套别墅的增值潜力；
3.揣度一下如今那套自住房的增值潜力；
4.比照一下别墅和自住房的好坏，选增值偏弱的一套置换；
5.房子不在于多在于精，只要目标置换改进房增值潜力可以胜出，一般意义上强于现有住房+可能抉择购置的老破小学区，就能够置换；
6.假设怕准妈妈移家租房折腾，不便利出卖现有自住房，那么只要新购进的改进房可以跑赢别墅，置换同样也是值得的，只是需要评估新房摇号上车概率。
结论是，只要新购进改进房可以跑赢现有的产物，主张置换，也更能处理自住+学区+便当性的诉求，强于老破小处理学区+现有自住房可能率的更远驰驱接送。
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关键词：卖房仍是扛住？
问：房叔，我九堡沿江有套89方两房的宋都阳光国际房子住着，还有一套滨江区的房子未交付，所以还请问下，九堡那套房子当前卖不卖？做资产调整？仍是陆续持有？
当前两套房子月供压力不小，固定月供两万几千了。所以想征询下怎么个处置体例。
杭州房叔：房子老了一点，增值稍慢。假设能扛过往，定见恰当缓缓，一是期待一下钱二后续的贸易落地，二是如今二手行情也太差了，想出就必需比力明显的降价才气够成交，比力大幅度的降价几也有点担忧卖在低点。
九堡沿江自住客为主，总体二手价格还算不变的，后续钱二整体建立起来，对那一块也是有所带动的；
另一种计划需要根据你的现实情状计算考虑，卖掉阳光国际置换一套总价较低、性价比不错的新房，把按揭压力降低到你能承担的范畴内，然后租房到滨江新房交付，如许折腾一些，但是对整体资产增值有利。
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关键词：边租边卖or陆续降价
问：您好，房叔，良渚万科将来城二期的房子之前不断在降价出卖，但不断没卖出往，如今很纠结，不晓得后面行情若何？能否会回热呢？
我的设法有2个：1、想着先一边出租一边卖，2、降价陆续售卖？
不晓得若何操做？请房叔指点下，谢谢。
杭州房叔：假设出掉摇号依次换优，降点就降点，只要能上车性价比好的，就是所谓正向置换，就是值得的。
我发过推文的，能够翻看一下。
假设只是出掉持币，定见恰当等一等。一方面是等勾庄良渚那批新房出掉，另一方面也看看政策面能否会陆续放宽，固然暂时看不会很快。
但是，次要是目前经济压力太大了，如许继续下往，杭州也扛不住。所以如今的价格再降价卖，几有点怕卖在低点，事实良渚板块仍是不错的。
你能够简单比照计算一下，把得房率和交付周期考虑进往，假设你价格降到快临近新房的水平，就没有太大需要出。
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关键词：申花可还值得？
问：房叔好！我住在城西丰潭路地铁站四周，目前室第2007年的，面积170。考虑到栖身改进和保值增值的需要，在存眷庆隆板块的新盘，如地上、绿城等。
我的问题是：比来能否值得进手该板块？
一方面，我觉得庆隆板块城市界面好，周边有古翠隐秀、金茂府等价格较高，一二手价差显著的次新房。且板块地块稀缺，不晓得地上和绿城之后，能否还会有新地？
另一方面，近期市场行情下行显著，一二手价差不竭缩小，后期若优盘新推，操行方面也会比近期的要提拔。且目前购置首付压力较大（二套），等一等也有利于现金流的安康。
简言之，在庆隆（或申花）一二手价差下行的情状下，能否值得承担较大压力购置一套片区内的稀缺改进（以及能否实的稀缺）？谢谢！
杭州房叔：申花没有问题，积极摇号就是。
绿城庆隆项目比拟庆樾上府要好一些，庆樾上府两侧主干道地块扁平有点食亏，有点吵。
新地块后续还有，但在新房限价利润极薄的情状下，整体操行要有很大水平提拔其实不现实，并且有房资格总体中签率偏低，总体仍是定见积极摇号，宁可在有抉择余地的情状下尽量掌握总价；或者抉择价格较低的申花北项目。
申花核心优良板块，即便二手下行很多，总体也没有问题，杭州是政策余地更大的城市之一，不成能扛到市场下行到申花都扛不住的地步。核心区好地块卖一块少一块，且摇且爱护保重吧，出格是品牌项目。
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关键词：二手会崩盘吗？
问：房叔你好，前两天看了你的二手房推文觉得挺有事理，小我心理也极其矛盾，就是关于二手房那个事儿。
我如今住在文化村，学区不可，家人又特殊重视那个事儿，上半年起头就筹措着在老城西、申花看学区房；
幸运的是我们8月份才有二套资格，也感激碰着你，前次频频征询你，再三推敲之后仍是舍弃了，差点站岗，即便不是岗也是半山腰，后面也不断在看，越看越低反而越不敢下手。
然后家人又是建材相关行业的，我不晓得此外行业如何，归正我们本年的感触感染实的是凉风寒冷，如果继续如许下往似乎日子会很难，并且几有觉得是一会儿看不到头的难，所以一边期看二手房再降一降，一边又期看房产可以起来，至少活泼起来，能让我们看到点期看。
不晓得房叔怎么看那个事儿，不会崩盘吧？
别的，今天看了你的二手房文章，假设我们抉择老城西那里星洲竞船的，进手时机可能又是如何的呢？
杭州房叔：二手房的根本揣度在10月27日的推文里已经说了，你说的应该也是那一篇吧。
我接触的粉丝良多，各行各业都有，感触感染到的凉风比你更广。所以，小我的根本揣度是，在经济难局目睹会继续的情状下，大基建和房产为经济托底仍然是后续可能率的标的目的，其实大面积的省份、城市包罗中心的金融、税出入持已经在施行，后续加强撑持也是趋向。
固然良多人期看房产可以实正、尽快房住不炒，极端的以至还有期看腰斩的，但是在保经济更重要的时候，房产是不克不及继续压制的；
假设经济实的继续困难越来越难，甚至影响太多人根本工做、收进以至饭碗，孰轻孰重就很显然了。
房产实崩盘对谁都没有益处，小我信我们国度的施行力，不会容许房产崩盘，出格是杭州如许政策余地极大的城市，实刚需仍是能够择机进市。
你的情状假设抉择老城西的强学区房，定见多淘多砍价求捡漏吧，那里根本没有投资客，相对而言那里投资客少少，短期有学区实刚需的支持，房价也是较为不变的，我在推文里也写了，在现有挂牌价的根底上，多测验考试砍价；
同时，时刻存眷着政策面的改变，政策实正放松促动大面积需求进市的时候，大致是杭州见底的时刻。
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文章来源:杭州房叔
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