面目沧桑的“老破小”，又开始动起来了
（来源：杭州日报房产研究院）
新房市场的起步户型，眼下是100㎡摆布的三居室。比拟之下，60多㎡及以下的户型显得十分“不支流”，被称为“老破小”。在良多人眼中，那是属于上一代的产物，对应着非支流的需求。
比拟新房市场上逐步鸣金收兵的“非支流”户型，二手房市场上的“非支流”还能撑多久？楼市崇奉“旧不如新”，那些“年老色衰”的“非支流”户型，岂不愈加没有市场？
但事实上，一些“非支流”产物，仍然有买家情愿张开双臂往拥抱。
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9月份杭州市区成交4100多套二手房的数据，想必让房东们唏嘘不已。自6月份短暂回热后，楼市履历了“三连跌”。身边好几个挂牌出卖房子的伴侣，都摇着头把房源信息从中介那里撤回来了。
当一些板块的二手房“安如盘石”的时候，什么样的房源还在出货呢？
问了一圈中介发现，总价掌握在200-250万摆布、性价比力高的房源，是一类。
好比说在上城区的长睦板块，上个月成交了9套房源的罗兰香谷，就比力活泼，是板块内二手成交翘楚。四周中介小刘介绍说，该小区成交主力是89㎡的三房两厅两卫，成交均价2.5-2.8万元/㎡。上个月更便宜的一套，总价225万元。
建于2015年前后的罗兰香谷，小区内是高层电梯房，小区门口是地铁3号线华鹤街站。小区旁有丁蕙第二小学，间隔丁桥天街3.2公里。成熟的配套，可控的总价，获得如许的功效不难理解。
大关一带
比拟之下，一些房龄超越20年的长幼区，功效虽不出跳，但比想象中好。
好比说在拱墅区，据大关某中介门店汪店长介绍，大关周边二手房每个月成交20来套，根本上就在那个数据上下浮动。成交活泼度不算高，不外低总价的小户型是连结继续出货的一类。
从通明售房网上看，目前大关1340套挂牌二手房源中，面积小于70㎡的房源占63%。
汪店长的门店近期就成交了2套小户型，均是60㎡摆布的两居室。根据目前2.8万元/㎡的成交均价，那两套房源都在200万元总价以内。跟上半年的行情比拟，如今单价廉价了可能4000-5000元/㎡，为购房者省了不小一笔钱。
购房者有哪些客群呢？汪店长说：刚需自住，家有小孩读书。
大关一带挂牌二手房房源 图源：通明售房网
在上城区，摘荷板块的中介小宋发现，上周二手房成交量翻番了。摘荷一小、二小、三小周边，一共二三十个小区，日常平凡一周能成交4、5套，上周一口气成交了10套摆布。“是上周气候好的缘故？”小宋说，他也不大白为何突然间成交量“飙升”。
到摘荷买房子的，根本都是冲着学区来的。
小宋说，板块内比力受欢送的，是约50 ㎡，总价200万摆布的房源。目前成交均价4.2-4.3万元/㎡，跟行情好的时候比拟，单价下降了1万元/㎡，差不多回到5年前了。
10月20日，摘荷二小的学区房商教苑，成交了一套53㎡的房源，单价42056元/㎡，算下来总价225万元。
自住、学区、低总价，加上周边完美的配套，让长幼区的“非支流”始末在迟缓活动。
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如今的二手房成交有多不随便？
有一个数据是，买家看近百套房子，都纷歧定会下单。
还有一个数据是，在杭州当下最受存眷的二手房小区，成交一套房，需要带看150次！
不外西湖区的中介小周和阿吴，近期成交的房源却是速战速决。
小周比来成交的一套房源，位于古荡新村西区，那是个交付30多年的长幼区。买家是位密斯，来杭州好几年了，在周边工做，预算不高，期看能买一套离公司近的小户型。
小周的“地皮”其实不在那一带，买家是老客户介绍的。他根据买家的需求，挑选出四五套房子，一天集中带看，第二天买家就决定下单了。
成交的那套房子是面积约33㎡的一居室，总价103万。户型其实是有瑕疵的，面积小还在其次，室外走破格局是硬伤，厨房、卫生间都在外面。小周说，最末成交价格契合行情。
假设撇开户型和房龄的“非支流”，古荡新村一带教导、交通、消费等生活配套完美，仍是挺受周边互联网大厂年轻人喜好的。目前好找房上，古荡新村西区的签约均价为34210元/㎡。手边买房展现，9月中旬以来，古荡新村西区共成交了8套房源。
阿吴成交的房源，位于城北商贸园，那里曾经还有个名字喊“温州村”。浙大紫金港校区近在天涯，很多浙大学子，都有过到那里食曾经很有名的“泰顺菜”的履历。
城北商贸园
那是个商住一体化小区，有两千多家住户，前店后屋，一楼次要卖建材，二楼以上是商品室第。阿吴的客户在那里开了几年店，不断租房子住。比来卖了老家的房子，期看在市场周边购买一套二手房。
从带看到成交，前后约一周时间。阿吴也带客户看了周边其他小区，比力事后，客户最末抉择了城北商贸园一套65㎡摆布、总价180万元的两居室。
阿吴说，那里的房子差别于其他商品房小区，一般人可能不会随便相中。客户最末定了那里，一是因为对情况熟悉，能承受如许的室第；二是卖家因为急用钱，总价降了30万；还有就是那里位于紫金港商圈，对口学校是三墩小学，各类配套都比力完美。10月至今，那个小区成交了3套房源，总价都在200万摆布。
阿吴说，如许的成交不常有。之所以能成交那么快，次要仍是客户有刚性需求，并且诉求明白，按客户的需求“看菜下单”，胜利率就进步了。
小周也持同样观点，别的他还认为，像100多万元的购房预算，新房市场是没有“竞品”的，此时，房子的户型优势也许转换为了“价格优势”。
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没有需求，一切都是空谈。
它们也许面积不大，也许面目沧桑，户型显得过时，没有履历过高光时刻，将来也未必会有什么利好加持，但它们，在称心着一些人的刚性需求。
不管支流，仍是非支流，购置房子的他们，通过它有了一个温热的家，拥有了在那个城市斗争的落脚点。对每一个个别而言，它就是一个幸福的起点。
从此，不变地、沉着地，拥抱那个城市，
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