房地产救市
周三的时候，我们颁发了一篇《今天房地产爆了》的文章，当天遭到中国银行间市场交易商协会将撑持民营企业发债至少2500亿元的利好动静，房地产股票大涨。
事实证明，那只是前菜，两天之后，周五的港股房地产行业表示是如许的。
金融市场最为灵敏，之前港股的内房股跌了一年多，几乎是一路向南，连像样的反弹都没有，曲到本周。
我们来看看，大会之后，发作了什么。
T日（10月27）：
央行副行长潘功胜赴中债增调研，对中债增撑持民营企业融资等方面获得的功效赐与足够必定
T+4日（10月31）：
交易商协会、房地产协会结合中债增，召集21家民营企业召开座谈会
T+12日（11月08）
交易商协会：重提第二收箭，人民银行供给再贷款，估量可撑持2500亿民营企业债券融资
T+13日（11月09）
中债增：领受民企债券融资素材
T+14日（11月10）
交易商协会受理龙湖200亿中票申请
T+15日（11月11）
淘宝大本营，杭州救市三部曲：
认房不认贷，首套利率4.1%，二套首付4成。
新城控股方案发行150亿元债券，美的置业方案发行超50亿元债券
T+17日（11月13）
央行、银保监会发布金融16条，开发贷款对国有、民营房企一视同仁，对新增不良免责...
大会后，从潘行长调研中债增算起，短短两周多的时间，政策推出有序连接，出台之密集、施行速度之快、力度之大，可见决策者的决心。
那就是全面救市，救地产就是救经济，稳地产就是稳增长。
再聊聊杭州。
杭州救市引起了极大的存眷，那么杭州如今值得投资吗？
不值得。
但凡还需要救市的城市，都不具备投资价值，要么阐明价格虚高，要么阐明现实需求不敷。
杭州如今是全国居民部分杠杆率更高的城市，高达200%，其次是深圳。杠杆率阐明泡沫的水平，比拟而言，北京居民部分的杠杆率仅仅20%多，可见北京楼市泡沫水平很低。
我有个伴侣把杭州的房子做了抵押贷，能够抵押出房子的95%市值...
当前，杭州很可能碰着“戴维斯双杀”，即根本面和估值的双重下滑。杭州引认为傲的互联网经济正鄙人滑，创富才能下降；而房地产泡沫在过往几年的巨量赐与面前也无法再陆续吹大，摇新盘然后房价三年翻番的盛况可能不再。
杭州是炒地高手，二手房挂牌价虚高，新盘价格倒挂，全民摇新盘。过往五年，杭州几乎每年都是全国卖地收进更高的城市。
杭州的楼市周期根本是5、6年一波，2010年前几年的巨量赐与，招致2010-2015年杭州不断是阴跌的形态，如今涨了5、6年之后，又是巨量的新增赐与，杭州房价可能又要会沉沦一段时间，事实泡沫不克不及无限吹大。
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