时隔5年杭州回回“认房不认贷” 二套首付降至四成
经济看察网 记者 丁文婷 编纂 张雅楠 2022年11月11日，经经济看察网多方确认得知，杭州已起头施行贷款新政。
新政内容包罗“认房不认贷”，即对曾经有过贷款购房笔录，但已经将房子卖掉并还清贷款，在杭州的“现实无房户”来说，购房贷款比例及利率可根据首套原则施行。同时，二套首付款比例也从此前的6成降至4成。
那是杭州自2017年3月起公布实行“认房又认贷”政策后的初次松绑。
宁波银行杭州某收行小我信贷部一位负责人告诉经济看察网，其所在收行是在10日晚上暂时接到的口头通知，新政由人民银行同一通知，各家贸易银行施行。
她表达，在杭州没有房产，且贷款已经结清的购房者，可根据首套30%的首付比例贷款，此外，新政规定首套利率为4.1%，二套利率为4.9%，较此前均有下降。新利率施行时间根据网签时间确定，11日及之后的，均可根据新政利率施行。
该名负责人告诉经济看察网，就在11月10日，该行施行的首套利率为4.3%，二套利率为4.9%。
建立银行杭州某收行一位信贷营业司理也向经济看察网确认了上述新政内容。
现实上，本年5月，杭州就曾对限购政策停止松绑，取缔当地户籍在杭州购置二手房的社保年限要求，转为可间接购置。同时将外埠户籍在杭州购置二手房的门槛由“在购房之日前4年起已在本市限购范畴内持续缴纳城镇社保或小我所得税满48个月”的规定降低为“在购房之日前1年起已在本市限购范畴内持续缴纳城镇社保或小我所得税满12个月”即可。
继续松绑与杭州楼市低迷走势有关。在刚刚过往的“金九银十”，杭州固然开盘量大增，但市场成交仍不睬想。根据中指研究院数据，10月，杭州新房上市套数环比增长3.5%，上市道积环比降2.4%，但10月成交面积环比下降24.5%，同比降幅超3成。金九银十市场恢复不及预期。
在一位华东房企人士看来，认房不认贷和降低二套首付政策会释放一部门购置力，好比一些在外埠有过购置笔录的群体和杭州改进购房群体。但对市场整体的影响可能有限。因为不管是认房不认贷仍是降低首付比例，一方面是在为购房者减负、本色上也等同于在购房时加杠杆。“次要的问题是消费者没有钱买房或者说没有余外的钱买房，对进步杠杆买房也会愈加隆重”。
根据贝壳研究院发布的百城银行房贷利率数据，2022年10月，监测的103个重点城市支流首套房贷利率均匀为4.12%，环比下行3个基点。而在新政调整前，杭州首套房贷利率还庇护在自2022年6月以来的4.25%摆布。二套降幅大些，均值在4.95%摆布。
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