楼市十月陆续探底：58城新房价格下跌，上海二手房量价齐跌
短暂回温后，楼市探底陆续。
11月16日，国度统计局公布了10月70城房价。据统计，10月份，70个大中城市中，新建商品室第价格环比下降的城市有58个，是本年下跌城市数量最多的一次，而同比下降的城市有51个，较上月别离增加4个和1个。
二手房市场走势则同样在降温周期中深度调整。从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只要5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。此中，成都二手房同比增长7.5%，涨幅居于榜首。
“市场继续低迷，将来价格走势的改进有待各项撑持政策的落地。”贝壳研究院市场阐发师刘丽杰告诉时代周报记者，预期和量的实在改进，才气减缓房价的下行压力。
图源：图虫创意
南充环比涨幅领跑
详细来看，10月一、二、三线城市新建商品室第销售价格环比均跌，跌幅别离为0.1%、0.3%和0.4%，与上月跌幅根本持平。值得一提的是，一线城市已经持续两个月呈现了新房价格环比的下跌。
不外，详细到各个城市，北京、上海表示照旧坚硬，环比上升0.4%及0.3%。二线城市中，合肥、宁波、杭州、成都别离上涨0.6%、0.4%、0.3%和0.3%，南充则以1%的环比涨幅领跑全国各城。
位于四川的四线城市南充固然环比领涨，但相较往年同期，新房价格却降低了4.7%，较2020年下降了6.2%。目前，南充新房价格在5500元/平方米摆布，较低的基价也是其环比涨幅相对明显的原因之一。
图源：图虫创意
同样位于四川的成都楼市炽热陆续，新建商品室第价格以7.2%的同比涨幅，代替了持续6个月同比涨幅第一的杭州。杭州本年以来发布了多轮松绑政策，10月同比增长6.4%，位居第二。近期，杭州还公布了取缔“认房又认贷”的政策，二套房首付降至4成等，估量将来仍有增漫空间。
不外整体来看，大大都城市的10月新房价格照旧低迷。10月环比跌幅更大的是大连，降低1.2%，牡丹江和南宁房价跌幅也别离到达1.1%和1%。
新房行情偏弱，二手房交易也遭到明显影响。环比来看，仅有成都、南充、烟台、北京、徐州5地庇护增长，但涨幅均未超越0.5%。锦州、吉林则跌幅靠前，别离下降1.1%和1%。
一线城市方面，10月份二手房价格指数环比下跌0.3%，为往年12月份以来初次环比下跌。此中，上海10月份二手房量价齐跌，价格环比下降0.4%，成交量环比削减10.65%。
金九银十不及预期
总体来看，本来备受注目的“金九银十”已经完毕。传统旺季成色不敷，交易价量皆不及预期。
“当前房价指数阐明，房价总体长进进降温暖调整的阶段，和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。鉴于汗青走势，类似调整需要必然的时间，短期内房价指数反弹或转恰是有压力的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。
销售方面，国度统计局数据展现，本年1至10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点。10月份房地产开发景气指数为94.70，环比9月的94.86陆续下探。
值得存眷的是，近期以来政策端利好继续释放，力度较上半年更甚，房市有看加快修复。
图源：图虫创意
房贷利率方面，本年1月、5月、8月，五年期贷款市场报价利率（LPR）已调降3次，累计下调35个基点。加之央行和银保监会决定阶段性调整区别化住房信贷政策，目前已有多城房贷利率跌破4%，房贷利率降至汗青低位，
同时，近期已有更多政策出台，以撑持民营房企债券融资。
11月8日，交易商协会公布陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西，估量可撑持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情状进一步扩容。随后，包罗龙湖集团、新城控股、美的置业等在内的多家民营房企纷繁摘取动作。
此外，央行、银保监会又发布了《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》16项行动（简称“金融16条”），明白监管层关于房地产金融的立场，并对房地产信贷投放、“保交楼”金融撑持、风险处置、庇护金融消费者权益等方面做了明白、详细要求。
“在金融16条的撑持政策下，处所政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，处所政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特殊加大对改进换房需求的撑持，才气有效激活刚需和改进性需求的进市，带动成交量增长；赐与端的融资撑持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改进市场预期，避免下行风险进一步蔓延。”刘丽杰告诉时代周报记者，预期和量的实在改进才气减缓房价的下行压力。
诸葛找房数据研究院估量，接下来两个月市场修复历程有看加速，市场将迎触底上升转折时刻，价格跌幅也将有收窄空间。
Tags：