上海楼市：买房是否升值，买进时已决定！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，本人有上海购房资格，本年想在上海买房投资，看了徐泾和唐镇，都差不多，买在哪里房子更有升值潜力呢？
沪叔：你好，上海的徐泾和唐镇板块不断是浦东浦西房市争论的焦点。不外，那两个处所确实也有很多的类似之处。起首说位置。那两大版块都在紧靠外环的外环外，一边靠近虹桥机场，一边靠近浦东机场，并且两大版块都依托规划，正在开展本身的特色财产，除此之外，两大版块都有大量的地用于室第的开发建立。目前，唐镇的二手房价已颠末10w，徐泾也差不多，但那个价格在次新板块也能买到差不多的房子。说到底，那两个版块有本身的财产优势，也包容了大量的溢出生齿。并且那里有17号线和2号线做为交通地基。大虹桥的长三角一体化、张江科学城等规划还在建立之中。
发问：沪叔你好，我目前的预算是300-500万，考虑买房，新房二手房均可，我应该怎么买？
沪叔：你好，预算在300-500万范畴内的可供抉择的新盘有较多，但是并不是为全数值得进手的新盘，好比离地铁较远且在主商圈之外，抉择那种新盘购置，还不如抉择地段，交通都相对较好的二手房，300-500万的价格，十年内的次新房能够看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行那些处所。那些处所交通便当，四周的根底设备也较为便利，比力合适进手。此外，在购房时需要警惕样板房较好而楼盘自己较差的情状，同时也要认真辨认新房合同，制止落进陷阱。
发问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前独身，预算比力有限，总价只要300万摆布，想在上海买房，但是看了良多房子，房价都比力高，请问那个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些定见？
沪叔：你好，起首是嘉定的安亭板块，它位于上海与昆山交接处，区域内财产较为兴旺，跟着交通逐步便当，加上财产晋级、生齿不竭导进，将成为上海高铁枢纽北部新区，到上海虹桥枢纽仅需15分钟，灵通性很强，将来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南，惠南开展较为成熟，交通便当、配套完美，并且价格也比力亲民，周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区，跟着政策规划落地，板块兴旺开展，经济程度将不竭提拔，将来开展空间值得想象。最初是金山新城，板块区位不敷好，所以不断是房价凹地。板块内贸易丰富，交通比力一般，不外日常出行没有问题，金山新城是比力典型的刚需板块，户型都偏刚需，总价可控，合适刚需买进。总之，购房总价在300万以内，能够重点存眷安亭、惠南和金山新城三个板块，还有可选空间，但是也需尽快进手。
发问：沪叔，你好，刚需购房，独身未婚，目前在上海某私企工做，预算在300-400万之间，新房二手房都行，预算不是良多，想晓得那个预算能不克不及在上海买到房子呢？
沪叔：你好，那个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、情况、医疗方面可能是舍弃一些，想买的话必定能够买到的。像浦东三林能够说是上海的刚需热地，那里路况畅达，交通便当，十分合适上班通勤。不外那里聚集了大量的上海长幼区，像凌兆新村固然说泊车位不多，私密性也不敷强，但是价格也长短常实惠，已经成为二手房市场中的国家栋梁。别的也能够看看三林核心栖身区三林城，整面子貌比凌兆新村要好，绿化也十分到位，户型上更逃求温馨度，价格与凌兆新村相差不大，但因为房屋面积的增加，整体价格会贵一些，那里也有一个比力致命的缺点泊车空间不敷。别的三林整体的教导资本不敷优胜，生活配套也及不上凌兆新村。仍是那句话，买房仍是要考虑本身的实在需要和整体预算，只要合适本身的，才是更好的。
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