加急挂地6块，起拍245亿，广州还真有第四轮！
不断传说风闻，广州本年挂地，还有第四轮。果不其然，实来了。
6宗地，总建面106.3万方，起拍总价244.6亿，一个月后（12月15日）开拍。
因为往年只推了3轮，所以总有人问：本年还推不推第4轮？
推！但如今看，数量，一轮比一轮少，总价，也一轮比一轮低。
有人说，一个中年汉子突然消瘦，要么事业出了问题，要么是病了。
往年一年三顿大餐，顿顿肥美；本年改为少食多餐，是要减肥吗？不，是消化才能差了。
消化不良，随便产气的就别食了，红薯，雪碧，食多了放屁；辛辣，生冷，搞欠好还要拉稀。
少食点，食好点，高卵白的，鸡蛋，鱼肉，那个安康。
就上面那个表，库存/往化周期，双高的那几位爷，增城、南沙、花都、从化，就先歇会，别再食了。
越秀库存不多，但往化高，现实上，也没啥可食的，也先歇一歇。
事实哪些能打？ 看看10月份成交TOP10，黄埔、海珠、番禺、白云、增城.....
再看10月份新批预售证面积最多的几个区：黄埔、番禺、天河、白云、海珠。
行了，那就你们几个，当主力多食点吧。
天河
国难思良将，卖地靠天河。
顶着华南第一区的名头，天河GDP富可敌省，那起拍价啥的，咱得对得起那个名头。
此次担纲第一主力，两块地都不错，并且都不算小：汇景新城前面的中铁物流场地块、越天和的妹妹梅花铝厂地块。
01 中铁物流场地块
中铁物流园那块地，身娇肉贵，还未拍，起拍单价就已跻身广州楼面价TOP10：
45819元/㎡的楼面地价，就算一分溢价没有，只要不流拍，就至少广州老八的位置，天河的名头，不是吹的。
位置呢，当然也算还能够，就在汇景新城南边，广园东路以北，属于汇景-五山板块：
地块不算小，20.8万方，能建10几栋，算是中型社区了。
中铁物流园那块地，挺有意思的。周边既有14万的汇景台，10-13万的汇景二手，也有6万多的半山雍景，还有2万多的南铁华庭，和3万多的龙曦苑。
为何会那么参差呢？
汇景台、汇景，主打大城豪宅、园林物业，学位也不错，卖得天然贵；
半山雍景，学位和汇景共享，交通、配套，不可，实得是住在半山上，谁住谁晓得，那个盘，仍是我看过的第一个新盘。
南铁华庭，是中铁集团的员工室第小区；龙熹苑，那是武警的安设房。
所以中铁物流场地块起拍4万多的价格，比汇景台的楼面地价4.13万还高，就假设卖8-9万吧，那也得花点心思才行。
你说汇景台凭啥卖14万？人家有大社区，有配套，有六恒系统，有学位，有高交标。
最重要的，人家还有高尔夫，国际幼儿园，国际会所，IP在那里，侨鑫的一拨豪宅忠粉撑着。
中铁物流园那要啥没啥，你觉得本身是削弱版汇景台，我还觉得你像加强版半山雍景， 比半山上广园东路随便点，不消下山。
地铁是没有的，就算19号线，走得应该也是汇景北路。当然往常识城的37号线，据说在穗莞深石牌站那里会设个站，公共交通就指看那个了。
还有个有意思的工作是，10几栋楼，本身会配建小学吗？假设不配建学校，汇景的学校，学位 怕是顶不住了。
02 梅花铝厂
梅花铝厂也不小，14万方，和越天和一路，能够构成一个大社区了。
起拍单价37622元，也不算低，和越天和的燕塘地块三最末成交价5万，仍是有差距的。
如许看，目前的订价还算理性，但假设说最初能到达燕塘地块三的地价？我认为是不太可能了。
此一时，彼一时啊。
区位，天然是挨着越天和，广州中轴线北延段，到地铁梅花园站近，还有18号线北延段会设站。
和越天和就隔着巷子，姐俩好， 你卖10万，我绝不会卖8万。
配套那些，间接看越天和的就好了：
最初的悬念是：越秀地产会不会拿下来？ 把地价成本摊低一下？
那种可能性是有的， 还有之前对燕塘地块三心心念念的中海，我认为也会出手。
番禺
番禺那块地，兴业大道南侧地块，也很有看点的。
一是够大，建面22万方，起拍单价14836元。
二是在新造，大学城二期。
各人都晓得，如今大学城二期，是越秀在坐庄。
最新预备搞的巴士到地铁站的穿越线，就是越秀三盘：大和、大星和文玺之间穿越。
14836元那个单价，不单低于3万多地价的大和，也低于2万多的大星暨大北。
越秀地产如果能拿下来连片开发，地价成本还能摊低点。
国际人文社区的打法，也就更有看头了。
之前我不断强调，大学城二期，牛逼就牛在，是盲盒片区，一张白纸画图，有新盘，就能改进城市界面，增加消费配套。
黄埔
黄埔又是推长岭居。
没法，长岭居，在黄埔算是大田主了。
CPPQ-A5-1，位置其实就是在长岭雅居旁边，前次拍一块，高新拿了，此次又拍一块。
长岭雅居吹风5万，以大户型为主，产物做得还不错，构想比力新，能够看看后面那篇。
详文：那个新盘，有点工具
那几块连一路，确实能够做连片新盘。
黄埔在做熟了科学城和常识城以后，又把配套往长岭居转移的趋向。
据我收到的风，长岭雅居要配建的那个九年一贯造学校，据说执信有兴致。
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