苏州买房，千万不要忙中出错！当下买房构思！
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，已婚，二胎两岁，目前住在相城区一套89方两室一厅，跟着孩子们越来越大，觉得房子不敷住了，所以急需换一套大一点的改进，我们住在相城区也习惯了，请问那块有没有什么选举？
苏叔：你好，元和板块做为相城高新区，热度升高，其位于姑苏区正南面，而姑苏区正后背是吴中城南板块，跟着吴中高新区的成立也起头兴起。两个板块都是刚改的新型区域。二者均位于中环环线内，地铁围绕，路网交统统达。元和拥有大型贸易体和多个购物中心，日益成熟，大悦春风里即将落地；城南贸易也正在兴起，但不敷聚集。元和教导资本较为成熟，拥有相城尝试中学、相城第一尝试小学等；城南学校资本不敷丰富，仍待后期教导晋级。元和板块的项目已经饱和，抉择多一些，均价2.3-3.2不等，目前中心公园板块开展更好，合作猛烈。城南供地不多，均价2.8摆布，只合适改进购房者。定见假设想快速享受现有配套能够选相城元和板块，若更垂青将来潜力，那能够选吴中城南。
发问：苏叔，你好，苏州姑苏区的房子确实很老、情况也欠好，住进往的话温馨度也应该不会好到哪往，那姑苏区的房子还值得买吗？
苏叔：你好，起首不克不及仅凭房龄和老化水平来揣度老破小的价值，旧改政策让老破小起头大规模创新，助力其房价上涨，特殊是性价比高的房子市场活动性很高。现姑苏区已初步收效，进华阳里革新之后，2个月内单价曲涨8000元，本年还方案革新16个老旧小区，揣测也将会为其带来不错的涨幅。老破小更大优势在于学区，学校一般天分老、教学量量好，还有一些名校，而中心配套本就已经比力齐全且成熟，再加上老社区创新，栖身温馨度会大大改进，升值空间也会比力高。房价一般会上浮10-20%之间，不会呈现暴涨。
发问：苏叔，你好，上海房价太高了，想在长三角那一带抉择一个城市投资房产，请问哪个城市更值得投资？
苏叔：你好，目前江苏省会南京的热门板块一房难求，而做为江苏第一的苏州，其购房门槛和预算都更具优势，妥妥的价格凹地。本年土拍市场拍出的楼面价普及高，那也意味着房价高，而苏州楼面价次要集中在1字头。不只如斯，盐城、南通、常州那类热度很高的城市，其房价都涨得很猛，核心新房达3+，能够买到苏州的次核心了，好比平江新城、科技城、木渎、尹山湖并且操行高。位于长三角的上海、南京、杭州、宁波等城市二手房均价远远高于苏州，而苏州二手房涨幅处于平稳形态。所以在如斯火爆的长三角经济圈中，苏州名副其实的价格凹地，值得买进。
发问：苏叔，你好，比来经常听到一个词喊园区飞地，请问什么喊园区飞地？详细指什么区域？做为园区的飞地实的跟园区有密切的联络吗？刚参与工做不久，假设买不起园区能够考虑那些处所吗？
苏叔：你好，所谓园区飞地，是指与园区有协做关系的三个板块，详细是那些：起首是苏相协做区，那是一个区域协同开展的例子，教导方面有星湾学校和漕湖学校的协做，交通方面有两条地铁规划，配套方面有多所设备规划建立，财产方面的增值十分可看；其次是甪曲、郭巷，那两个区域都有大规模拆迁，并规划有多条地铁线路。之所以要成立园区飞地，有如许几个原因：一是园区受空间资本局限，需要向外迁徙部门工场、生齿；二是协做带来配合开展，能够和其他区域构成互补；三是能给其他区域带来多方面进步。园区飞地带来的利好长短常明显的，苏相协做区教导、配套方面的进步没必要再赘述，甪曲、郭巷的名校签约有很大期看，因为与板块交界，承接外溢、板块升值也是可预见的将来，而且拆迁带来的大片空地是很有想象空间的。园区起着带动周边区域开展的感化，预算有限的年轻人买不起园区能够考虑周边那些飞地。
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