业主降价百万卖房，牛奶厂二手现在能抄底了吗？
比来有网友问我们：如今的牛奶厂房价是不是已经到底部了，能不克不及抄底？
说实话在我的印象中，从往年下半年起头，牛奶厂二手市场就进进了房价理性回调阶段。
现在牛奶厂二手市场现状若何，是不是已经触底？值不值得买？我们今天就来详尽说一说！
奶厂二手7字头频现
降价出货成支流
自从往年岁首年月顶峰期之后，牛奶厂二手市场就已经进进到了降价出卖形态，往年岁尾有项目房源间接降到了7字头。（详情:有盘打破30万/平、有盘降价卖，天河二手太迷了！）
我们发现，到本年牛奶厂二手降价还在继续，降价幅度在6%-20%不等。
目前牛奶厂四个标杆二手房源均价都降到了10万/平以内，大部门楼盘二手均价在8字头。
比拟本年4月，牛奶厂二手挂牌量上涨明显，业主加紧出货心态非常凸起。
详细来看，华润天合的价格下调最为明显。
从比来成交房源看，本年5月华润天合一套约124㎡的户型成交单价6.7万/平，而往年差不多面积的户型，单价往到9.6万/㎡。
固然两个户型楼层和朝向略有差别，但9000元/平的差价，足以证明项目价格下滑。
目前华润天合有房源挂牌价低至7.3万/平，据中介介绍那套房源价格那么低次要是因为业主急于出货，但房子才满两年，所以抉择低价出卖 。
别的，龙湖首开天宸原著的调价也比力明显。
例好像为135㎡、同朝向、同是中间楼层的户型，往年上半年成交价格能到达9.3万/平，本年8月成交价格仅8.2万/平，差不多晚一年多出手，就少卖145万！
目前项目三房户型挂牌价普及在7字头，四房挂牌价在8字头。
此中有两套挂牌价9.9万/平的四房房源，均为一年前就挂牌，往年房价还有期看能冲10万/平，本年那类高价房源已经置之不理。
金地天河公馆和招商雍华府也呈现了很多挂牌价7字头的房源，7字头房源不再是个例，而是酿成一种普及现象。
例如金地天河公馆比来约125㎡四房成交价格在7.76-7.7万/平摆布。
总体来看，牛奶厂比来能成交的房源都是7万+/平、8万+/平的房源，高价房源难卖。
贝壳平台上展现奶厂各项目近3个月的成交仅个位数，看来即便业主降价卖房，也其实不好卖。
牛奶厂房价一降再降
还值得买吗？
为什么牛奶厂二手房价一降再降？
一方面，跟楼市调控及市场大情况有关。
往年广州增值税“2改5”对以次新房为主的牛奶厂冲击十分大。
本年1-9月广州二手房成交量为近7年同期更低位，购房者看看情感深挚，买房意愿不强。
跟着二手市场变冷，本就备受冲击的牛奶厂二手市场，就更收棱不起来了。
来源：院长地产看
与此同时，广州二手市场挂牌量创下新高，良多业主都起头降价出货，牛奶厂业主也不破例。
但在买涨不买跌心理因素影响下，良多购房者即便看到有二手房源降价，也照旧抉择继续看看。
另一方面牛奶厂低价房源内卷，形成二手房价上涨难。
牛奶厂一部门投资客以及对后续自信心不敷的业主，降价出货心态明显，低价房源频出，对区域二手房价不变也会形成必然影响。
那么如今要不要买进牛奶厂？
假设是自住买家想如今买进，我觉得如今那个时间点仍是比力合适的。
事实牛奶厂是天河为数不多情况较好的纯栖身区，并且那里均是次新房，宜居属性仍是比力高的。加上目前奶厂有一部门二手房源价格已经到了低位，议价空间也比力大，能够往淘笋。
不外假设片区一手房价格更低，在一二手倒挂的市场上，一手房显然更有性价比，定见购房者也能够存眷片区一手房动态。
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