2021年房地产契税新政策出炉，对房产交易有哪些影响？

近日，国家税务总局发布了关于调整房地产契税政策的通知，自2021年7月1日起开始实施。该政策主要进行了以下调整：

一、个人房产交易契税税率上调

根据新政策，个人房产交易契税税率上调，将由之前的1%-3%提高至1.5%-3%。其中，房产总价在100万元以下的，契税税率维持在1.5%；房产总价在100万元以上至500万元以下的，契税税率由2%上调至2.5%；房产总价在500万元以上的，契税税率维持在3%。

二、商业房地产转让契税享受优惠政策

新政策规定，商业房地产转让契税减免政策有所调整。在商业房屋转移时，原销售方不再存在一次性减免契税的情况，而转让方需要缴纳2%的契税。但同时，新规明确了商业房地产抵扣政策，可以在缴纳契税时享受优惠。

三、购房者提前还贷可享受税费优惠

新政策规定，如果购房者在取得房屋不满五年的情况下提前还贷，可以享受部分优惠税费。具体来说，如购买房屋未满五年但提前还贷的，可获得征收的契税、附加税和个人所得税的50%减免；如购房时间已满五年，则可获得征收的契税、附加税和个人所得税的70%减免。

四、离婚时房产契税税费减免

新政策还规定，在夫妻离婚且离婚产生房产分割时，离婚一方可以减免一次性契税和附加税。具体来说，如果房屋所有权及契税共同转让的，可以减免一次性契税和附加税；如果减持的，可以减免一次性附加税。

综上所述，新的房地产契税政策对于个人房产交易、商业房地产转让、购房者提前还贷和离婚产生的房产分割等方面均有所调整。这些调整可能会影响到市场的房产价格和交易情况。因此，无论是房产买卖各方还是从业人员需及时了解政策变化，以保持对市场的敏锐度。

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