房地产企业所涉及的所有税种以及税率分别是什么？

房地产企业所涉及的所有税种以及税率各是什么？

1、耕地占用税

（占有耕地）平方米×每平方米适用税额（21.5元）

2、契税

(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖)成交价格×3%-5％

3、营业税

营业额（全部价款+价外费用）×5％

4、城市建设税

实缴营业税×7％

5 、教诲费附加

实缴营业税×3％

6、地方教诲附加

实缴营业税×2％

7、土地增值税

先确定扣除项目，后收进减往扣除项目得出增值额，最后增值额与扣除项目相比较，通过4级超率累进税率得出。

8、印花税

应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额

9、企业所得税

应纳税额=（全部应税收进-准予扣除项目）×25%

十、其他税种

⑴ 房产税：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；

⑵城镇土地使用税：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市地方税务局依据从严的原则结合具体情状确定。

⑶个人所得税、车船使用税、车辆购置税（略）

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