卖房过户时房主要注意的十大细节？全款买车签合同要注意的十大细节？
- 卖房过户时房主要注意的十大细节？
- 全款买车签合同要注意的十大细节？
卖房过户时房主要注意的十大细节？
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
1、挂牌
房主在卖方时找一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙
在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。
4、合同不要留空白
我们在签房屋买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
全款买车签合同要注意的十大细节？
1、确认购买方信息无误。购车合同的乙方是车辆购买方，购买方信息填写务必清晰准确，例如名称、证件号、联系方式、居住地址等等。
2、销售方信息务必准确。购车合同的甲方是车辆销售方，销售方信息填写不得有误，例如名称、证件号、联系方式、办公地址等等。
3、购买车辆的信息务必准确。购车合同必须标注好车型年款、车型系列、车型配置包含选装配置、车型内外观颜色。签订购车合同时，
4、要充分理解购车合同相对应款项。购车合同必须包含与销售方约定的所有项目以及价格体现，例如车辆销售价、车辆开票价、保险价格、上牌费用、车辆购置税等等费用。

5、要充分了解保险的具体组成险种以及保额。
6、关于上牌务必标注上牌地、是否代办、何时上牌等信息。
7、车辆购置税以车辆开票价核算，而车辆销售价和车辆开票未必相同。
8、购车合同标注好提车时间。
9、购车合同标注好不接受瑕疵车辆。
10、购车合同标注好除合同款项外无其他形式收款。

以上是去4s店买车签订合同需要注意的问题，除此之外，消费者在整个购车过程中还需要注意一些其他事项，比如说所定车辆到店后，务必细心谨慎检查车辆，有条件最好邀请了解车辆结构的他人协助检验，提车时候务必检查所提车辆是否就是前期选择车辆，防止销售方调换车辆。
（一）注意易被经销商“忽略”的细节比如交车时间、保养、维修等售后服务; 交车时间违约后，双方责任是否对等;免费保养以时间计，还是以里程计;消费者签约时应特别注意以上体现经销商合同责任的细节。
（二）搭售保险不合法。 除国家规定的车损险、第三者责任险等强制性保险外，购车族有权选择购买何种保险，及选择保险公司的权利。
（三）购车合同条款要齐全。
1、 应当明确约定汽车的品牌、发动机号码、车架号码等汽车本身应有的要素;
2、价款，应列明车辆交易的总价款（光车价或是包牌价），付款方式和期限;
3、 车辆的交付方式和期限;
4、 质量纠纷和异议的处理;
5、售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务（详细内容可参照《产品质量法》和《民法通则》、《消费者权益保护法》的有关条款）;
6、违约责任。对一方违反合同的约定或不能全面、适当地履行合同义务时该承担何种责任，也需要详细约定;
7、 争议的解决，应约定解决的方式，如仲裁、诉讼;合同的管辖地，如买车人户籍所在地、经销商登记所在地还是双方指定的其它地点，都可以由双方约定为争议管辖地，如果约定不明，则适用《民事诉讼法》规定的条款。
8、应特别注意有关经销商合同责任的细节，这些部分往往被经销商恶意“忽略”掉，购车者应注意保护自己的权利，使双方权利义务对等。
1、标的要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;
2、价款要明确销售商报价包含的内容，应列明车辆交易的总价款，是裸车价或是包牌价买车的费用主要有：车价、购置费、保险费、牌照费、税，以及销售商代办保险、贷款、竞拍牌照、上牌、装潢、取车或送车等有关购车事务的代办费另外，还要明确是否有加急费、手续费、运费、出库费等费用，以及有无免费项目、是否有折扣等
3、交付合同要明确交车的时间、地点、方式，以及交付车辆时发现车辆质量和交车手续等问题的处理 *** 同时也应明确付款的时间、方式交车时，购车者除拿到钥匙和汽车外，还应该得到：汽车销售发票、车辆合格证、进口车的海关进口证明和商品检验单、保修卡和保修手册、二手车的以往维修记录、随车工具及附件清单、车辆行驶证或者移动证，以及车辆的产品使用书和产品说明书、保险单等
4、名称必须保持一致确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护
5、质量、维修、售后服务在上述约定之外，还有关于车辆的质量、维修、售后服务等事项也应当明确，以防止假冒伪劣产品，防止售后无人管等情况发生
6、一些被经销商“忽略”的细节消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间；保养、维修等售后服务（经销商应承担何种义务）；免费保养以时间计，还是以里程计；交车时间违约后，双方责任是否对等 7、退车条款与“三包”条款衔接许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能维修好的条件下，也拒绝退车在签订购车合同时，应当写明如果该车是缺陷汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务
8、合同生效条件一般合同经当事人签字或者盖章即生效，但也可以约定签字、盖章后达到某种条件生效如贷款购车，可以约定银行同意贷款后生效等
9、违约责任权利义务事项约定明确后，谁守约谁违约就容易判定了而违约责任需要约定的是，一旦确定违约，违约方承担什么责任，以及如何承担责任，要约定解决的方式，合同的管辖地如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等定金是一种常用的保证合同履行的方式交付定金的一方违约，定金将不能返还或者充抵车辆价款；收取定金的一方违约，将双倍返还定金
10、争议解决对合同约定事项发生不一致的看法就是争议解决争议的 *** 最初都是协商当合同各方协商不能一致，发生僵持，就需要合同以外的公正力量介入合同当事人可以选择人民法院诉讼或者仲裁机构仲裁，但两者只能选其一如果不选，就是放弃选择仲裁选择仲裁应写明机构全称，如上海仲裁委员会，否则等于未选选择法院主要是选择哪个法院作为一审法院如购车人在住所地以外的地方购车，可以约定在购车人所在地法院诉讼如不选，依法在被告所在地或者合同履行地诉讼 。
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