没拿到永居身份的“港漂”，要不要在香港买房？
2016年11月5日起，香港出台税率新政，买卖室第物业印花税率同一调高至交易额的15%。
那个政策施行后，香港当地居民初次买房的能够豁免那个税费，再加上香港政府不断对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税，加上新政的15%税率，非永居的客户在香港买房，共需缴纳30%的印花税，那是一笔不小的开收。
但是，2022年10月，香港特首发布了一则好动静：
合资格的外来人才买房，期待满7年换永居后能够退税！那意味着，非永居身份再也不影响港漂在香港买房置业了！
详细能够退几钱呢？
1️⃣ 香港永居买房，可能需要交0.01%~4.5%的税。
2️⃣ 香港非永居买房，则需要缴纳15%的从价印花税+15%的买家税。
举例：Z先生如今刚来港，假设他想买一套1000万栋房子，他如今需要先交30%的税，也就是300万，但等他待满7年，换了永居后能够向政府申请退税。
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退几？能够退26.25%，也就是262.5万！
当然，退税也有必然的限造前提：
1️⃣ 只适用于首套物业，第二套就不可。
2️⃣ 2022年10月19日之后购置的，才气享受那个退税待遇，之前已经购置的不可。
3️⃣ 永居退税前房产不克不及让渡出卖，否则就拿不到那笔退税。
✅重点来了，那个退税政策，适用于通过专才、优才、留学、科才，以及最新推出的高端人才通行证方案。
非永久居民买房退税政策立即生效，假设今天签合同买房，比及换永居后就能退！
香港室第房产总体阐发
香港哪里的新房最多？
2020 年香港私家室第建成的新房量飙升至 20,888 个单元，较前一年增加 53%
按地区计，新界占建成新房的 74%，九龙占 19%，港岛约 7%
按地域计，屯门赐与最多新单元，占整体落成量的 23%，其次为大埔和元朗，别离占 18% 和 14%。
2020年香港进住率：
香港私家室第岁尾空置量上升至 52,366 个单元，相当于总存量的 4.3%，整体空置率仍是较低
香港室第的楼龄散布：
48%的房龄低于30年，52%的房龄高于30年；
30~40年房龄的房子占比更高，占22.5%；
20~30年房龄的房子占比第二，占19.5%.
2021年，香港房价18区比力
紫色越深，地域单价越高
香港房价18区单价大比拼！
18区里，香港房价单价前5名为：中心区、湾仔、南区、油尖旺、西贡
2022年，香港房价情状
2023年1月27日，香港官方公布的数据展现，2022年香港私家室第价格下跌了15.6%，那是2008年金融危机发作以来的初次年度下降，末行了之前继续十三年的上涨笔录。
路透社说，2023年，房地产征询机构预期，香港房价将陆续走软，但跟着利率触顶下半年房价将趋于不变。
那么，你想在2023年下半年抄底香港房产吗？
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