买房找中介，实的更廉价吗？ | ASK老裘
注：本文所述所有二手房价，在没有特殊阐明情状下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@yyyyy
教师您好，宝能躲珑，保利和光玙湖，元垄美妙之城还有天汇四个楼盘小平房可能自住又想保值的您定见买哪个？别离说说优缺点，给点定见。有动静说躲珑拿不出房产证不晓得是不是？
老裘
宝能躲珑的优势在于地段和价格。镜湖核心区，间隔镜湖奥体中心、湿地公园、镜湖病院等配套都很近。比来网签均价约2.4万元/㎡，性价比很高。缺点是履历过停工和品牌风波，口碑有些问题。
保利和光屿湖、元垄美妙之城、天汇都位于凤林西路板块，都能近间隔享受镜湖天街、镜湖病院，三个项目地段上相差不多。
保利和光屿湖长处是央企保利开发，平安性有包管。并且是毛坯交付，对偏好本身拆修的家庭来说是个优势。
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元垄美妙之城长处是自带月子中心、中医馆、贸易街等配套，有一整套康养办事形式。并且也是毛坯交付。
天汇更大优势，是能够通过地下室中转天街，特殊便当。同时，天汇的精拆原则很高，并且已经是准现房形态。
那4个项目在保值性上大差不差，至于自住若何抉择，需要连系你本身的爱好、需乞降预算，停止抉择。
新房拿不出房产证，良多是因为监管账户里没钱，付不出各类税费等等。
不外对躲珑来说，一是如今政府对监管账户的资金监管十分严厉，躲珑账户里的资金能撑持项目建成交付。
二是躲珑如今的未售货值很可看，一般销售下，资金愈加不是问题。
所以如今说躲珑拿不出房产证，是个不负责任的“小道动静”。
@杰森妈咪
保利和光屿湖和元垄美妙之城小学和初中可能划分
老裘
目前那两个楼盘都是期房形态，最末的学校还不决。
@王**
您好，我往看了镜湖和城南一个盘，售楼销售说最多92折，车位4.9，后来伴侣刚好熟悉他们一个指导，说能够再廉价1个点，车位廉价1万，成果出门碰着中介说统一套房他能够9折送车位，那就含混了，到底如今怎么买房才气廉价，事实1个点都很多钱呢，别的我刚卖了一个房，那一年内买新房退个税是在过户时候停止注销的吗，仍是怎么操做的？谢谢啦！
老裘
只能说渠道差别，得到的信息也差别，谈到最初，就是信息差在赚钱。
假设间接往售楼处和销售谈，销售必定会给一个较高的价格，然后让你一步步磨下来，磨到更低折扣会很困难。出格是那些卖得还不错的项目。
而中介的佣金来自楼盘，最初成交价对他们的影响不大，所以成交是第一要务。中介一般晓得更低折扣，往往会间接用更低折扣往争取客户，并且还有些中介会返佣什么的，会比一般购房者间接往售楼处谈廉价一些。
当然了，每个楼盘关于中介带客有一套严厉的研判轨制，换句话说，你能否属于中介带来的客户，需要颠末楼盘认定。更简单说，假设在售楼处呈现过或留下联络体例，那就属于楼盘自访客户，也很难再享遭到中介说的那些折扣了。
再次提醒列位购房者，假设想在绍兴买房，不要急着跑售楼处、留下联络体例，在看房前能够先联络我们的多多，帮你精选楼盘、看看心仪楼盘的底价，让你看房时心里更有底。
关于换房退税，起首卖房的个税需要房东本身承担。假设买二手房，需要完成过户；假设买新房，需要完成房屋交易合同存案。
然后再向税务机关提出申请，填报《居民换购住房小我所得税退税申请表》，并应供给下列材料：
（一）纳税人身份证件；
（二）现住房的房屋交易合同；
（三）新购住房为二手房的，供给房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（四）新购住房为新房的，供给经住房城乡建立部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
之后等税务机关审核通过了，就能退税了。
@安德鲁
老裘，两年前高位买了套40多方的元培学区房，如今估量亏了几十万，如今两年限售快到了，学区也不需要了，我该怎么办？卖了仍是陆续持有？
老裘
40多方的元培学区房，除了学区一无所有，抗跌性十分差。
再加上绍兴老城区学区资本外迁的趋向越来越明显，学区房后续会愈加乏力。
当然，短期内跟着市场预期的转好，一些学区房也在逐步行跌回温。
比力稳妥的办法，是在本年招生季起头之前一两个月，把学区房出手。
@~飞~
你好，我想问一下，如今拆迁的房票能够三区通用吗？
老裘
往岁尾绍兴政府网发布《关于进一步加鼎力度扩展有效投资政策定见（收罗定见稿）》，此中提到“鼓舞利用房票安设拆迁，容许全市域房票通用，提拔房票利用率”。
但是截至目前，房票三区通用还未落实。
@~飞~
你好，我看中了福全鉴湖南院三期的东边套排屋，送花园40平、地下室57平，房子面积161个平方，楼间距10.5米，总共586万包罗两个泊车位，不晓得能够用房票买那个房子吗？我是越城区的拆迁户，那套房子如今进手能够吗？那个房子是预备自住的，不投资。
老裘
你是越城区拆迁户，鉴湖南院在柯桥区，目前两个区的房票还在拉通中。房票和现金抵偿最末相差约10%。
目前开发商的口径都是先付定金锁定房源，假设不拆能够退。你能够和开发商协商签个合同，假设最初房票不拉通能够退定金，减小本身的风险。
房子自己挺好的，能够进手。
假设开发商不情愿，你也能够看下周边越城区的排屋，好比云湖樾、越馨园。
@Ypc
教师，袍江新城有一套89方毛坯房，如今合适出卖吗，立即就要过限售时间段了，近期放在那也没啥用，两湖四周有升值的空间吗，能升几，如今出卖的话什么样的价位比力适宜
老裘
两湖将来的前景仍是比力宽广的，详情可见：绍兴新一年重磅规划！袍江两湖并进迪荡！皋埠拆迁！马海要建超高楼！
升值空间有，但是需花要很长时间期待规划落地，不确定性也较大。
更重要的问题在于，将来整个袍江的竞品房源其实太多，如今在售新盘有锦上、禧樾、看澜云庭等，房龄较新的二手房有悠步看澜、看樾诚品、宝龙世家等。到时候出手压力会十分大。
如今出卖的话，综合挂牌和成交情状来看，价格能够挂个约1.6万元/㎡看看。
@夏**
裘教师，有大越府和元垄城各一套房，目前想都卖掉置换到统一小区或者相邻的两个小区，便利父母彼此照应，想请教是选柯东仍是柯西比力好，可以兼顾以后小孩的学区和白叟的栖身情况，有哪些小区能够抉择呢
老裘
在中国，在白叟和孩子的需求抉择上，根本会偏向孩子。所以仍是优先考虑学区，留下学区更好的元垄城，卖掉大越府停止置换。
能够抉择在元垄城再买一套，元垄城轻二小+鲁外的学区不错，并且组团内有贸易体、靠近瓜渚湖，生活配套、栖身情况也不错，价格十分坚硬。
@YCC
90到110万的总价预算 想买2居室带点拆修 更好能够间接进住的。人在绍兴上班，想问下袍江名城阳光园怎么样，性价比高不高，前几天看了一套有拆修没有车棚68.94方卖98万，交过地盘出让金的。不晓得那个怎么样，或者有没有其他选举的，外埠人，下半年接小孩来上幼儿园 买在绍兴越城或者袍江都能够
老裘
更好间接进住，那只能在精拆现房和二手房中抉择。而90-110万的总价预算，根本够不到目前绍兴的精拆现房，所以看二手房比力现实。
假设要买名城阳光园，那个价格还能够。但是需要重视小区年份较久，房子可能存在管道、电路老化情状，并且会被拆修粉饰、比力隐蔽，需要多加留意。
@快乐小尔鱼
您好，我想问一下杭州的公积金能够用在绍兴吗
老裘
能够的。
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