海外置业，买哪里好？
2017年，儒者置地国外的存眷度仍然有增无减。全球商业结算贸易地产交易市场investorist《2017中国国际房贸易地财产瞻望将来（China 2017 International Property Outlook）》陈述称，与此前的庇护金融资产、缔造财产差别，2017年中国买主境外置地的次要原因是为了老年、逃求生活体例，或为将来华工做急于。此中，最受喜爱的置地国度别离是澳洲，英国和爱尔兰。
申银万国国外2017年成交量数据也用事实证了然那两点：儒者国外置地的原因正在多元化，置地思绪也在发作变革。我们也精心梳理了一些成交量案例，分享给各人，期望有所协助。
李先生
工薪阶层阶层 收入不变
北京土著 400万财务预算
李先生与太太属于工薪阶层家庭，收入不变，不想有太大的资金压力，因而期望在当下通胀的情况下停止合理的金融资产适用性。目前，他们手里有400万港币的闲置资金想在澳大利亚买套房。置地高级参谋先对准了温哥华的高端公寓楼，接下来还对准处于价格凹地但升值空间大的地域拉长线看涨。在高级参谋的建议下，夫妻二人下最末对准温哥华政府鼎力开展的天文边线并选定工程项目。
赵先生
45岁每边 有股权投资经历
300万财务预算
赵先生大要有300万港币财务预算想置地澳大利亚，短期内并没有换房的设想。置地高级参谋按照他的偏好与风险接受才能给做了评估成果，认真阐发了澳大利亚支流三个卫星城（温哥华，温哥华，蒙特利尔）的不同与特点。
比力了各类物业办理后，置地高级参谋建议他优先选择选择公寓楼。理由是，公寓楼物业办理凡是均匀价格相对较高，一般都边线优胜，无论公寓楼内部仍是临近配套设备都很完美，因而办理便利，不消时常打理房屋，例如冬天为丛藓科扭口藓和炎天割草，因而是许多初度置地者考虑的目的。
地盘的稀缺性与置地的时机性碰碰，使得赵先生愿意花更多的耐心与精神去认真研究时政陈述并停止数据阐发评估成果卫星城天文边线与工程项目，最末优先选择选择了温哥华的两套公寓楼。
丁老伯
新贵阶层 30岁每边
优先选择换房 200万财务预算
丁老伯不断想在英国买两套好私立幼儿园的不动产，通过申银万国网联络到置地高级参谋Fancy，时常打德律风询问芝加哥置地事宜。他想要能上好幼儿园的不动产，即便能留给小孩在该地读书利用，因而Fancy给他保举了许多好高中所在地域的不动产。
后来偶尔一次碰面，Fancy发现顾客对私立幼儿园的概念还停留在亚洲地域私立幼儿园的设想之中，认为只要拥有两套房子才气让小孩上该地的私立幼儿园。其实否则，在英国租房也有在该地幼儿园读书的天分。因而顾客的小孩还在上小学，至少3-5年才会考虑将小孩送到英国。
别的还有一点，顾客优先选择选择不动产的理念也和亚洲地域一样，觉得只要私立幼儿园房以后的涨幅空间才更大、最保值。但用那两点去对待芝加哥的不动产是有误的。于是Fancy给他介绍了理工学院临近的不动产，包罗中美股权投资的区别，即便理工学院临近的公寓楼现金流更好，预期房租回报高，出手时间快，与此同时也满足了他的国外金融资产适用性需求，与此同时还能享受利率的的增长。
最初在Fancy的协助下，他在哈佛和麻省理工学院理工学院中间边线抢到带租期的两套不动产，因而在交易后找到了9月1日以后的下一位房客，比其时的房租价格还超出跨越10%。
李老伯
鹤发苍苍 华工急于
英伦情怀 财务预算充沛
李老伯即便有华工爱尔兰养老的急于，因而方案在爱尔兰格拉斯哥购买两套不动产先用于承租，等华工手续办好后再过去换房。
李老伯十分隆重，征询过市道上许多同类型的代办署理公司，还曾跟家人一路亲身去香港参与不动产推介会，期望获取更多的信息。但是良莠不齐的信息反而让李老伯无法抉择，后颠末伴侣认识了置地高级参谋Wilson，承认他的专业度，委托Wilson协助挑选商品房并供给后续办事。
李老伯在挑选商品房的过程中还发作了一段小插曲。她喜好大宅，想在曼卫星城区内选购两套洋房大宅。但是大宅在格拉斯哥十分稀缺，她看中的工程项目商品房已经全数被订购，只能将购房方案推延。后Wilson和开发商不竭沟通，在此工程项目有两套商品房被买主退出时，马上联络李老伯确认付款细节，付出了定金并确定签约时间。
当她登岸爱尔兰后，还能优先选择选择换房的与此同时承租其它collected间，灵敏自主，还有极好的收益。
王老伯
85后 房贸易地财产从业者
股权投资优先选择 30万财务预算
王老伯本身处置亚洲地域不动产的销售营业，领会到韩国不动产都是永久产权，关于国外人士也没有限牌和加税等政策。与此同时韩国即将举办2020年东京奥运会和2025年大阪世博会，前景极好
再加上韩国不动产颠末上个世纪末的泡沫幻灭后，房价水分少，因而价格低，置地门槛不高。因而韩国该地的栖身习惯以公寓楼出租为主，根本上所有公寓楼都是带租期出卖，因而房租不低。出租体例还能是通俗贸易贸易地产和农园运营相连系，进步收益率。
王老伯在认真挑选后，选中韩国第二大卫星城大阪总价30万港币的带租期公寓楼，房租回报率到达8.8%，因而房客属于持久栖身，租期不变。过户后间接将房子交由专门的出租公司停止办理，每月坐等收租，省时省心！
王先生
90后海归 股权投资达人
逃求生活品量 万万财务预算
王先生有着同龄人中鲜有的灵敏洞察力，他在早年留学之际便亲近存眷亚洲地域外不动产市场的走向趋向。“市场变革往往有规可循，时候到了，就别错失良机。”王先生谦善地笑了笑说。
在颠末大量数据比力阐发后，王先生起头了他的初步不动产置地理论。不只为了现有本钱的合理适用性，更是为了长久不变的金融资产升值。“刚起头不免会有各类顾忌，”王先生说道，“幸亏有申银万国的专业人士帮我出谋献策。”
好在他并没浪费太多时间期待。2017年四月的申银万国国外新房展上，挑剔的王先生末于“一见钟情”了。受邀参与的王先生本没报太大期望，但活动暖场 Alberni工程项目标宣传片却让他面前一亮。
“隈研吾先生是我小我非常赏识的一位设想师。隈研吾讲求天然与建材的交融，整体建筑看似柔弱却更耐震。三得利美术馆和2020年奥运主场馆都是他的满意之做。”面前年轻却见识博识的王先生娓娓道来，眼底是难掩的兴奋和欣喜，“那里满足了我对‘家’的一切想象。”
在自家宽阔的凉台上洗澡向阳，享受私家酒窖里收藏的琼浆，赏识触手可得、近在天涯的大天然壮美，与家人一路骑单车去旁边的公园、海边享受生活……一贯不言于色的王先生浅笑地描画着他对将来生活的神往神驰，而那一切，因Alberni工程项目都成为了可能。
李老伯
精打细算的好母亲
女儿在爱尔兰读书
300万财务预算
李老伯是一名文艺工做者，在本身的职业生活生计中不断改进，获得过大大小小的奖项。职业习惯让她非分特别重视干事情的专业度，在置地那件工作上更是如斯。她的女儿在伦敦攻读硕士学位，为了给女儿缔造更好的生活前提，李老伯急于在爱尔兰购买两套室第不动产，期望女儿在异国异乡能有个属于本身的温暖小窝。
在联络申银万国之前，李老伯早已多方探听伦敦置地的相关事宜，在信息冗杂的情况下，经伴侣介绍联络到了置地高级参谋Lizzie，在沟通的过程中，她却发现“怎么和之前领会的内容大相径庭？”
本来，在此之前，有人告诉她“100万港币就能买到伦敦的房子”，因而她在部门网站上也找到了类似的商品房。然而Lizzie介绍时却说：“刚需型的一居室也至少需要35万英镑（约合港币300万）”。接近3倍的差价让她担忧申银万国是不是成心抬高价格。细心的Lizzie认真沟通后发现，她所说的那些售价在100万栋房子属于共有产权，若是购置，只能拥有三分之一的产权，很容易引起后续产权纠纷。李老伯恍然大悟。
后来，按照财务预算以及李老伯女儿的职业规划，Lizzie保举了曼城的一处新房工程项目，并做出了详细的阐发介绍。在女儿实地考察后，李老伯判断付出了工程项目标预订金。
张先生
科技公司CEO
持有英国绿卡 有过国外置地履历
财务预算充沛
张先生已经获得英国绿卡（英国永久居留身份），名下有一家北京的科技公司，是典型的精英人士，之前购置过英国的不动产，收益极好，因而张先生关于置地前景十分看好，与此同时也熟悉置地流程和体例。因而，张先生在2016年8月份将两套在北京的不动产通过申银万国平台转卖进来，想要将那部门资金用于国外置地。
当张先生拿到置地高级参谋乔智花了2天时间整理出来的10套商品房保举时，当场就承认了乔智的专业才能，因而从心里起头信赖那位为他供给置地办事的高级参谋了。基于之前的经历和研究，张先生对芝加哥的不动产升值空间十分看好，那与乔智的保举不约而合。不到一周时间，张先生就确定了此中的两套不动产，完成了与乔智的第一次合做。
因为张先生本身办理着一家科技公司，关于数字出格敏感，因而擅长抓住时机点。其时乔智手中刚好有几个澳大利亚优良新房工程项目，向张先生展现了澳大利亚新房工程项目所在区域过往5年和过往3年的房价涨幅，张先生十分感兴趣，前后不到一个月便又敲定了3套房子。
那么短的时间便完成了5套不动产股权投资，一方面是张先生关于金融资产适用性有本身专业的见解和意识，另一方面也是乔智超卓的专业素养，让张先生十分安心地将金融资产交给申银万国国外来供给办事。截至目前，完成股权投资不到3个月的时间，张先生在澳大利亚的新房工程项目就超越了之前本身的预期，十分满意。
林先生
连锁企业老板
膝下一对儿女 华工留学
财务预算充沛
林先生本年已经48岁了，运营着几家连锁企业，生意做的风生水起，生活富有，有一个大女儿在英国读书，小儿子在亚洲地域上私立小学，双语教学。每年膏火几万，但老林仍是期望小儿子能承受更好的教育。老林那两年合计着全家华工英国，让小儿子能得到英国的教育，女儿也好在国外有个照应。
此次趁着投亲，老林把买房列为了家庭头号方案。根据他的财务预算，150美金的房子，他能买到5室3厅、前庭后院、每边三层，两个车库。不只如斯，房屋设备还十分完美，厨房大、卫生间多、拆修奢华，老林实在心动不已。
第一天看房，老林就看中了几套，贴心的经纪人根据他的财务预算和要求，给他保举了10套私立幼儿园房。有两套他十分满意，叫价根本150万美圆摆布，儿子和女儿定见不太同一，三人决定回家筹议筹议。
颠末一夜的家庭会议，老林仍是决定遵从女儿的定见，在两套中选了两套相对新一些的。生意人老林做决定快，思虑问题明晰，看准了就急于下手。然而事与愿违，当一家人灰溜溜地让经纪打德律风去沟通的时候，才晓得那套心意的房子昨晚已售出，即便有买主当场就出了一个十分好的代价！
在生意上没有输过的老林，哪受得了那份气，当场就跟经纪人说，立即马上拿下别的那套备选的。经纪人说，别的两套房子需要抢offer，当晚就是那套房子的下offer之日，建议他们带着收票去打好那场仗。末于一番不懈的勤奋，老林末于拿下了那个offer，迈出了了全家华工英国的第一步。
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