二手房1w，新房却要卖到3w+？东三环“擦边球”起飞了？
若是问2022年贵阳此外股“平安系数”更高，承平桥要拥有联络德律风。
暗藏10十多年，表哥三圣乡、K1077、兴隆湖都蒸蒸日上，本身却像是“绝缘体”，老破小各处、大量农地待总体规划，一度被网友调侃为“城乡连系部”、“芒翁”地域，成交离岸价更是低至1w元/㎡，新楼盘做告白，以至都不肯意提起“承平桥”两个字。
来，先看个全景
三圣乡——承平桥地域全景
而就在去年，四次集中地盘储蓄，承平桥有7宗地将近200亩农地被摆上货，而且龟山限售早已站在了2.8w的高度，除了多块农地调规、地铁总体规划，助涨风头。
莫非，东四环那颗“暗度陈仓”冲起来了？那一次，灵山房价要正式打破3w？
今天，我们就来摆一摆承平桥。（你也能够叫它行政学院股）
吃的是三圣乡的“饭”，但户口仍是灵山领会承平桥，要先从边线谈起。因为，先时、张绣！
承平桥股位于东四环边上，地处光茎、东湖、灵山驿三区接壤，左手三圣乡、右手延庆县；往城里走是三环东东站股，往城外走则是兴隆湖，大要边线如下：
承平桥区位图
特殊的天文边线，关于承平桥来说，既是亮点也是槽点。
亮点是背靠三圣乡，Dieulefit，三圣乡颠末十多年开展，现在早已非常成熟，主干道驿都大道，从东风路一路向东，东大街-攀成钢-468，再到兴隆湖，无论进出城都很便利。（就是车有点儿多，有点儿堵）
三圣乡全景
小型贸易性综合体吉田无印良品就是邻人（其时的体量号称中国TOP1），2公里范畴内除了FILMS528LIVE、卓锦曼购中心等小型餐饮企业，再加上三圣乡强大的银座群，地域临近早已呈现的日常生活根底建立可谓丰硕。
吉田无印良品&468全景
除此之外，股自己除了TOD和龙湖驿都海桃湾那种的小型贸易性新建，除非投入利用，地域能级估量又得上升一个台阶。
轨道交通应该是地域更大的底气，目前早已辐射了地铁2一号线惠王陵、承平桥、贵阳行政学院四个公交车站，和30一号线玉石、分水、银玉路四个公交车站（新建），而且还总体规划有9一号线贯串此中，2一号线串联城市工具，9一号线除非投入利用，将会成为贵阳第二条生态圈地铁，将大大拉近临近区县的间隔，尤其是城南。
医疗和生态资本底子不消多说，三圣乡的双“华西”病院，外加一个超万亩的三圣乡旅游景区，还要啥？那种看，誉都那句“居富贵之下”的slogan还实有点儿事理。
三圣乡全景
槽点是教育根底建立。那里属于灵山，因而像东湖外国语中学、徐建寅街中学、贵阳七中育才等东湖优良教育资本，承平桥都是享受不到的，略显为难。贵阳之前也有那种的案例，好比位于高新区、天府新区、双流区四个地域接壤的美城云庭和美城悦荣府项目。
通俗地讲，短期内，日常生活在承平桥，抛开娃儿读书，无论是逛街购物仍是聚会吃饭，日常生活中绝大部门娱乐消费，都得仰仗三圣乡那位大哥。
龟山限唱曲逼3w，成交却低至9000元/㎡再来看价格，那也是讨论得比力多的点。
和K1077的格局类似，承平桥股也有很多的老旧室第小区和安设房室第小区，像靠近延庆县的六合晨曦鹿药、恋日家园、西凯努瓦县五一路成交离岸价都多于1w出头，白鹤室第小区、洪景丽苑部门房源以至多于9000多点。
来源：贝壳找房
当然，地域内也有像万科金色城市、上东阳光美悦林那种品量还不错的室第小区，它们的成交价根本在2w摆布。
承平桥目前多于四个商品房楼盘支流产物，挨着468的锦御安北、誉都，和行政学院TOD的北龙湖、南万科。
锦御安北和誉都偏刚需、刚改，主力户型总价都在200w摆布，离吉田无印良品很近，合适捡漏；龙湖光年和万科高线公园占据TOD、海桃湾贸易性的优势，价格早已来到2.5w+，而且主力户型建面均在140㎡以上，合适改善家庭。
而在去年四次集中地盘储蓄中，承平桥片区共有7宗地块入市，此中1宗在驿都大道北侧，龟山限售2.55w元/㎡，别的6宗在驿都大道南侧，紧靠三圣乡，龟山限售一口价2.8w元/㎡，算上拆修，限售得破3w。
成交低至9000元/㎡，龟山限售却逼3w，良多人可能会问，那种的起点是不是太高了？
针对那个问题，统统说两点。其一，三圣乡的股价值早已通过了市场查核，不论是之前的FILMS528、东湖大院，仍是近两年的土拍价格，都在证明，三圣乡，今非昔比！
而靠近三圣乡的6块地，除了教育资本，其他根底建立享受的都是三圣乡的城市资本，等临近的其它空地修好之后，那完全就是一个能够比肩三圣乡的成熟小地域，若是后期房源价格能有必然的降维条理，也算市场价。
承平桥地块全景
其二，当下的市场，并非说你龟山限售好多就能卖好多，还得取决于产物合作力和市场承认度，市道上低于限售卖的项目也不在少数，懂的都懂！
3TOD+农地密集入市，2023或成转折点最初来谈谈将来。
暗藏了10十多年的承平桥在市道上的存在感其实不算高，虽然有龙湖和万科两大品牌开发商加持，但后续脚步没能跟上，表示平平，曲到去年8月份，灵山驿区大面洪柳东/洪柳西片区迎来严重调规，而且停顿敏捷。
调规后，承平桥片区将增加11宗涉宅用地，此中包罗2宗纯室第用地、8宗住兼商用地，和1宗商兼住用地。（此中6宗已于去年入市，全数被人居收下）
来源：投资云地图
同时，调规内容第四条明白提到：“为营造以蜀峰468项目为中心的“山”字形、韵律起伏的城市天际线，明白蜀峰468项目东侧地块A内塔楼高度不低于200米，不高于250米”。也就是说，将来绿地468东侧的灵山地界上将再添一座城市地标建筑。
别的，为了共同农地开发，贵阳兴城集团在8月中旬就对三圣承平桥片区梧桐街、月季街、玫瑰街、香樟街、银木西街、银木东街等6 条道路停止招标。
别忘了，承平桥除了四个TOD。一个地域内有3个TOD项目，那对全城来说，长短常少见的。
除了做为贵阳14个TOD示范项目之一的行政学院TOD外，地域内除了总体规划有承平桥站、惠王陵站2大TOD项目，总体规划用空中积1260亩，方案投资113亿元，涵盖贸易性、室第、教育、医疗等各个范畴。
行政学院TOD全景
此中，12月31日，地铁30一号线惠王陵站主体构造已落成。
基建完美+农地集中入市，那预示着灵山驿承平桥片区的空余农地或将进入大规模开发阶段，地域面孔也将发作严重变革，若是人居能在2023年加紧室第入市，股还将迎来更多存眷和等待！
末端，你们觉得承平桥股开展若何？还需要多长的时间？来，我们评论区见。
本文编缉︱番茄炒蛋︱购房通 出品
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