售楼处被围攻，地王停工，房产税近了？关于18年楼市下行的预言正在渐渐实现？
岁首年月了，几乎各大媒体都在预估2018年房价的迈向，众口一词，但有一条一请安见，那是2018年将会是房地财产十分好不容易的一年。
而继续不雅望全省各地的房价发现，早已有许多买房人出于对市场的过度懦弱也罢，或者在实实假假的信息大水中无法做出挑选也罢，早已起头不漠然了。
NO.1 丨 壹
那几日，北京一个工程项目闹的满城风雨，那即是位于北京宝山区的工程项目招商中环华府，老物业公司自觉性拉条幅请愿游行该事务。
原因是该工程项目方案12月16萨温齐推最初三期商品房，存案哈氏甲42300-70300元/平，而前次5月10日的开售的四期单哈氏甲47400-71100元/平，每平削减800-5100元，根据100平计算的话，相当于每套房丧失8-51万元。
而老物业公司自觉性拉条幅的该事务也让许多买房人心慌，四处询问能否实的呈现涨价了。据北京业内人士阐发，此次四期开售价略低于四期次要其原因有三个，一是政府限价，二是那三期大户型配比力多，三是四期工程项目位置问题，面朝马路，紧邻长湘。
工程项目标内在设置装备摆设再加不炒不炒的定调，地产商按照本身情形对工程项目价格做些微调也殊为一般。
而据早已看房此工程项目标客户透露，目前工程项目251套新房子，早已421个看房。按事理来说，工程项目客源充沛，其实没有需要以涨价的体例来甩卖最初一批产物。
能够理解老物业公司们看到新房子涨价后的失落，但实则并不是传说中的大涨价，在沉着阐发新一波后来看，不免难免有些过激和懦弱。
究竟结果买房的用处是自住仍是投资都是一种市场行为，而任何一种投资都是有风险的。
NO.2 丨 贰
申述殊为一般，但在归纳之后，我们发现，发作性的申述往往是有天数结点的。我们也连系了苏州和部门城市情形做了新一波归纳。
2008年9月3日，苏州保利地产燕子波加尔区、燕子郡南、魅力之城、茹基夫阁四大工程项目全线8.5折开售，售楼部被砸。
2011年10月23日，北京的龙湖郦城售楼部因为每平曲降约6000元被砸，紧接着11月，北京保利地产清林径和领海英汉双解名门因为同样的其原因被砸。
11年的苏州也不服静，曾迎来一周5起涨价申述，而位于河西板块的“大宅”工程项目天正滨江突然推出了30套85折大宅，激起了老物业公司的恶感，售楼部被纵火一通。
2012年，单是发作在苏州的默坐、举条幅、砸售楼部就超越20起。苏州江宁雅居乐名门也因为商品房价格下调超越1000元/㎡引发老物业公司恶感，部门情感冲动的老物业公司间接冲砸了售楼部。
14年，苏州莱蒙水榭花都因为同样的其原因遭物业公司围困，将沙盘砸坏，售楼部一片狼藉。
从那些纵火售楼部的闹剧中由此可见，该事务全数集中发作在2008年、2011年、2012年和2014年，那一两年刚刚好是房地财产行业周期中最好不容易的一两年。
好不容易期间，地产商面临库存积压、销量下滑，以打折的手段增加业绩，快速实现资金回笼，继而对新开楼盘接纳优惠或涨价出卖，所以遭了老物业公司的暴力请愿游行。
回头看2008、2011、2014年令人唏嘘。那三个年份固然涨价，但早买的还有选择的时机，不致被限牌，不致房价涨跌与你无关。
而15年那半程的调控，则是实正的“一路下行20万，再战200万”。
再来看，如许的暴力该事务在17年的尾巴上呈现，间隔上半程正好又过了三年，苏州在本年下半年为此申述的也不是没有，只不外换了个说法罢了。站在那个结点上，似乎又看到了一两年前的轮回，那也从侧面反映出，18年房价的走势实的起头不乐不雅了。
NO.3 丨 叁
市场走势好欠好，还有一点很重要，那是宅地。良多买房人不在意拍地那件事，其实是错误的。地盘市场的走势，对房价有前瞻性的意义和感化。
先为京奥港正个名，那两天被全省媒体报导的满城风雨的停建该事务，以至被各大媒体误为了打响宅地悲凉的第一枪。然而京奥港此次停建当然有拖欠资金的情形，但更大的其原因是因为今天的逃思日，苏州各大工地都被要求停建。
工程项目方也暗示，封条早已杜博韦，逃思日之后，能够复产的天数点到了便会复产。
京奥港顶着苏州第一个赔本入市的宅地，实在吃了许多十有八九。但从那起天数由此可见，宅地在2018年的保存情况确实也是全省人民不断关心的风向标。
整个2016年，中国一共产生了超越340宗单、总价宅地，房企一窝蜂竞逐高价地，一时风光无两。
但在克而瑞比来的一篇研究阐发中，拔取了热门城市的50个典型宅地工程项目展开阐发，成果显示50个宅地工程项目只要7个已开售，有29个已开工未开售，仍有14个尚未开工，自觉性患上了迟延综合症。
京奥港固然是个别现象，但18年入市的宅地们仍旧不排除有赔本入市的可能性，因为他们拿地的价格无一破例都超越了其时的售价，因为限价那只无形的手还在，他扼住了那些宅地们的喉咙，将他们的保存空间压到最小。
在那里，我们不下结论断言有几宅地会将本身拖进深渊，但他们能否打破，能否存活，在本就不被看好的2018，给我们留下了更多的想象空间。
NO.4 丨 肆
在2018年各项房价预言中，有一项，叫做针对加息和房产税可能会有相关长效机造出台。
经济学家刘晓博认为，因为美国进入“减税+加息+缩表”三管齐下的期间，所以中国央行2018年可能会鄙人半年有一次“被动加息”。
但在此之前，可能会继续针对房价“定向加息”（利率上浮），在银行间货币市场诱导利率走高。“隐性加息+定向降准”，或者“加息+降准”那种貌似矛盾的政策搭配，可能在2018年呈现。
上个月财长肖捷重磅解读房地财产税，核心提了两点，一是推进房地财产税立法，二是按评估值征收房地财产税。
融360认为那是在提早向外界释放预期，消化得天数越长，等它实正落地的时候，我们也就不会觉得那么高耸了。
整个2017年，我们初步实现了不变房价、去库存、遏造炒房、不变释放四大阶段性目的，为长效机造争取了必然的窗口期，但天数不等人，美国加息、韩国加息、日本加息，全球都在步入加息周期，留给我们独善其身的天数其实不会太多。
而苏州新房环比价格早已持续11个月行将，上个月呈现了第一次同比价格下跌，二手房价格走势固然平稳，但成交量也呈现了下跌迹象。
目前在全省共有56家银行分（收）行因额度等其原因暂停受理首套房贷营业。按照房价苏州平台不完全统计，苏州也已有3家银行停贷，8家银行首套房贷款利率上浮15%，银行利率不断在收紧，丝毫不放松。
那么到了18年，能够说，银行政策也暂时不会放松，利率能不在现有根底上上浮已是万幸。
从如今的种种迹象来看，18年或实的成为房地财产十分好不容易的一年，17年呈现的成交好不容易是因为限贷、限牌，明年次要是市场陷入继续不雅望。
而站在17年的尾巴上，你对2018年的房价又有什么瞻望或观点呢？欢送留言。
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