成都楼盘测评：天西“灯塔”级项目-万科天府锦绣
假设说，成都最值得存眷的将来生态栖身板块，是天府新区中心商务区西区。假设说，天府新区中心商务区西区中，最值得存眷的楼盘是万科天府锦绣。
今天萌哥就带着疑问来看看那个项目事实有什么值得存眷的！
（天府中心商务效果图，该图来源于收集）
来看看项目信息
拆修：带拆修
拆修价格约：32200元/㎡
车位比：1:3.6
容积率：2.5
物业费：3.98元/㎡
绿化率：30%
项目地址：天府新区杭州路西段天府七中旁
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△位置图
关于区域揭秘
天府新区五年，能够说是一场属于城市的“集五福”
2016年2月，春节热闹的气氛里，数亿中国人接触到了一个新玩意儿——付出宝“集五福”。那年，在新年的钟声里，全国79万人平分了2.15亿现金；
两个多月后，“那位”站在成都天府新区广袤的地盘上，俯瞰着初具雏形的成都科学城，蓝图早已绘就，西南静待着那片区域的兴起；
四年过往，付出宝集五福成了中国人过年的一档全民余兴节目，而天府新区，也在那段说长不长、说短不短的岁月里狂飙突进，集齐了属于本身的“五福”。
第1福：天府强盛福（约1100亿总部基地）
2019年6月18日，天府总部商务区总部基地项目集中签约仪式和天府总部商务区总部基地建立启动仪式在天府新区举行。那一天，30个项目集中签约，高达约1100亿的集中签约体量，让天府新区成为了会聚全球目光的商务中心。
天府总部商务区总部基地项目集中签约仪式
三千年天府换新颜，新的经济增长体正在那片地盘上急速构成。
第2福：天府安康福（接轨国际医疗）
2019年10月28日，成都万达匹兹堡大学医学中心(UPMC)国际病院举行奠定仪式；
2019年12月5日， 四川大学华西病院与四川天府新区成都管委会举行华西天府病院协做协议签约仪式；
2019年12月31日，本世纪第一个20年的最初一天，四川大学华西天府病院项目住院楼顺利封顶，次要楼栋全数完成封顶工做。病院整体将于2021年建成并投进利用，届时将成为国内领先、国际罕尖的病院。
华西天府病院效果图
三级甲等公立病院的建立，让天府新区的将来有了坚实的后盾。
医疗系统的日趋完美，让那片地盘正在逐渐与国际接轨。
第3福：天府育儿福（10余所育儿资本）
2019年9月1日，天府新区13所幼，小，初，高正式开学。
新区学位赐与才能不竭加强，优良育儿资本数量快速增加，让新区广阔家庭在家门口便可以享遭到更多更优良的育儿资本。短短五年时间，天府新区优良育儿资本各处开花，越来越多开放的优良育儿资本，正在使那里成为下一代茁壮生长的优渥土壤。
天府7中实景图
短短四年时间，从规划到落地，包罗天府7中在内的一所又一所育儿之所陆续起头招生，教导的蓝图，正在酿成现实。
第4福：天府富贵福（天府之檐）
2019年6月30日，天府国际会议中心提早两个月封顶。“天府之檐”——那个由万科打造的建筑，历时289天，末于向世界揭开了面纱；
2020年1月9日，历经457天紧锣密鼓地施工，天府国际会议中心项目主体工程顺利落成。目前即将起头投进利用！
做为天府新区的新标记，那里在不久的未来会成为成都面向世界的门户，向全球展现成都的勃勃生气，为成都礼献新的富贵中心。
天府国际会议中心效果图
从天府广场到春熙路、太古里，再到全球中心、天府国际会议中心，那个城市的世界舞台不竭向南拓展，将来的天府新区，一个愈加灿烂富贵的聚集地正蓄势待发。
第5福：天府宜居福（上千亩中心公园）
CBP（Central Business Park，中心商务公园），公园城市，那些在国内尚属前锋的概念，正在天府新区的地盘上落地闪现。总面积约2.3平方公里的天府新区中心公园，正在为那座现代化都会闪现出一片名副其实的“城市绿洲”。
2019年，天府新区中心公园已经逐渐揭开了本身的面纱。那片郁郁葱葱的地盘，用绿色理念和全新的生活体例，改动着城市的将来格局。
效果图
从CBD到CBP，城市在“宜业宜商”的概念之外，起头变得愈加“宜居”。
至此天府新区五福集齐
当天府新区的五福集齐，当天府锦绣所处的那片区域日臻成熟，天府锦绣已唤之欲出：一个成熟的国际舞台、一片新锐的城市公园、一个新兴安康医疗集群、一片新兴教导基地、一个立体交通交错的枢纽地带……那一切围绕下的万科中西部区域灯塔级做品，会在新年伊始，给成都带来如何的冷艳？
锦绣会馆实景图
我们都在等待着那片跟尾着过往与将来、交融着人文与现代、承载着城市精神情量的新场域，在天府新区的地盘之上，创作发明出属于本身的新传奇。而且有时机参与到此中！
以上信息信息来源：
四川省人民政府网《天府中心商务区总部基地项目集中签约仪式和天府中心商务区总部基地建立启动仪式举行》
万达集团官网《成都万达匹兹堡大学医学中心为国际病院奠定》
中国日报网《四川大学华西病院与天府新区签约协做建立华西天府病院》
成都育儿网《官宣！成都天府新区13所新的育儿之所的神异面纱末于揭开》
成都政府网《天府国际会议中心主体构造提早全面封顶》
解读完区域再回头看看项目自己
万科天府锦绣位于天府新区杭州路西段，天府七中旁边，属于天府商务西区板块。
项目对面是首开龙湖云著、卡地亚花园城、保利和光屿湖，南侧是招商时代公园。那些项目都是大平层为主的改进盘，配合构成了天西的豪宅区。 坐落在成都将来中心，周边的配套天然不在话下。除了邻接CBP外，项目周边有1、6、18、19号线四条地铁线路，间隔比来的是19号线红莲站（在建）。
在建19号线红莲站
自驾交通工具向次要有四条，自北向南别离是武汉路、杭州路、宁波路和福州路，通过那些道路可到天府东区，联通南北向的剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速和东南向的天府国际机场高速，交通可谓是七通八达。
图片来源于收集
贸易目前比力缺，因为整个板块都在修建傍边，目前较近只要往鹿客岛、兴隆湖或者四周的正兴镇上消费。但是周边还有暹罗六合、大悦城等贸易综合体，项目本身也配建了贸易。
红莲TOD规划效果图
医疗配套能够往兴隆湖的华西天府病院（在建）、万达国际病院、京东方病院。
公园配套有天府公园、鹿溪河生态湿地和麓湖景区。
除了一些在建的地铁、贸易和财产配套，目前整个天西的骨骼已经清晰，育儿也已经落实，情况也没得说，剩下的就是各项规划随时间而落定了。
产物解析：
整个天府锦绣236亩，分三个地块开发，容积约为2.5，是杭州路上室第占比更大的一个。
此中二号地块分为锦院、绣院，接下来会预售的是锦院，共5栋290套房源（不含一栋人才公寓），两梯两户，每栋58户，比力地道。
锦院点位图
拆修方面，烟机灶具及冰箱用的是意大利斯麦格，中西厨柜体是德国柏丽，主卫是劳芬，而在门窗系统，用的是德国旭格——几乎都是市场上少见的高端国际品牌，但其他品牌落差较大。
户型方面，天府锦绣的建面为172—256㎡，均为四房设想，
本批次最有争议的户型，256㎡四房，端厅设想既包管了更大景看面——因为那栋楼西看锦江、西岭雪山，东毗龙泉山，又通过放大的玄关和增加卧室玄关包管静区的私密性，其实不实的那么不胜。
良多年前，麓湖云树也有过如许的户型，并且显然是麓湖的自得之做，被做为样板展现。他们称那为“飞机舱”，意思是，坐在客厅，四面通透，似乎置身云端。
那时的云树同类户型进户走廊现实宽度不敷两米，而天府锦绣，玄关处已超越3米宽。
建面约256㎡户型
天府锦绣也很“传统”。
从售楼部起头，不管是以红辣椒为底色的手做灯笼，仍是砖墙和玻璃的混搭，都传递出项目向传统致敬的强烈表达。
项目公建最亮眼的部门在位于核区的戏台。通过戏台、会馆、风雨连廊等的串联，项目闪现出一条别致的动线，既开放又内敛，好像一副渐渐展开的宋代画卷。
而萌哥小我认为，项目精华，集中在一号地块的锦绣会馆，整个会馆美轮美奂，审美高强。
出会馆，颠末戏台，走出风雨连廊，看见如太古里般的贸易街区，最末进进小区，本来朋分的地块被各个节点和文化元素串联，趁热打铁，整体感很强。
风雨连廊
也因而，会有争议集中在“产物自己亮点不敷，而会馆却过分亮眼，有本末颠倒的觉得”。
那种看点的静态之处，在于漠视了优良配套之于高端项目标需要性，它必需足够丰富、有品、让人享受，良多时候它可能都被业主遗忘或漠视。
但，做为嚎宅配套，它必需美美的在那里。
锦绣会馆
从“天府锦绣”落地那一刻，它将不但是一个项目，而应该具备一些“意义”和“故事”。
当良多人在抱怨和嘲笑天府新区和成都没有一毛钱关系的时候，万科不只挠住那个点，还把“灯塔”放在了那里。
那种目光已高高越过当下，看到的是蓉城将来的样子，以及阿谁将来里，天府锦绣的位置。
最初总结
综上，本项目天文位置优胜，政治导向明显；日常设备逐渐完美，育儿资本较号；项目周边公园绿地较近，情况好；小区操行高；户型操行较高，温馨度较好。
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